怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”？

　　这句话说得太绝对了，万丈高楼平地起，没有一楼，就不会有顶楼，层与层之间都有自己的优缺点。下面，从我的角度来分析，哪层楼才是你的梦想楼层。

　　述（最多18字01再穷不买一楼，那么一楼的缺点有哪些呢？

　　1、隐私性极差。白天还好，尤其晚上，忘记拉上窗帘，你在厨房、客厅甚至房间的一举一动都被对面单元楼或者路过的人看得一清二楚。

　　2、容易返潮、容易灌水。一楼直接接触地表面，地面湿气特别严重，家里边的衣柜、桌子等木制品底部，年限一长你会发现存在发霉、腐蚀，被褥滋生跳蚤等，同时一楼也不建议老人居住。

　　到了雷雨天气，一楼是最危险的，小区排水系统没做好的情况下，极容易水漫全厅。

　　3、灰尘大。一路是人员流动最大的楼层，通道和路边熙熙攘攘的人群，携带的灰尘、微生物、“毛毛”是最多的，漂浮在空气中沉淀，密度稍大的均落在一层。

　　4、噪音大。外边的车水马龙，来回穿梭的老少儿童，清晨窗外的飒飒树叶声，枝头那叽叽喳喳的鸟儿，尽被一楼全部收入耳中，很难拥有一个惬意恬静的周末。

　　5、采光不好。现今小区的绿化做得非常到位，增添绿意、美化环境的同时，对于一楼，也是一种甜蜜的烦恼。很少有阳光的眷顾，不开灯就显得阴气沉沉，时而心情压抑，时而焦躁不安。

　　555电影网6、安全性不高。不怕贼偷就怕贼惦记，低的楼层是很容易失窃的，为防止小偷入室，一般四层以下楼层都会在全部窗户上安装防护栏，徒添经济成本。

　　7、夏天蚊子特别多。小区绿化是做好了，有山有水有树木，绿意葱葱的同时，也招引很多蚊虫，一楼将是重灾区，夏天深受蚊虫叨扰。

　　8、下水道倒灌的风险。小区的排水系统都在底下，遇上雷雨天气或者下水道堵塞时，家里厨房、卫生间等排水系统就会返水，影响生活体验。

　　其它还如晒衣服不方便、楼上噪音大等缺点。

　　02一楼优点：

　　进出方便，节省时间；家具家电进出便捷，节省力气；搬家快捷，节省费用；老小出门，安全放心；逃生迅速，安全第一。

　　不会有停水影响，路旁的林荫树郁郁葱葱，鸟语花香沁人心脾，一楼都能快人一步享受。

　　03再傻不买顶楼，那么顶楼都有哪些缺点呢？

　　1、防水设计差。我表哥2012买在顶楼，住了四年以后，因雨水天气长期浇灌天台，防水层逐渐出现起翘、皲裂，到了2017年夏天，一到雷雨天气，犹如噩梦，渗水出来不说，墙皮还往下掉，整日提心吊胆。就在2017年，修补了三次也无济于事。

　　2、夏天闷热冬天凉爽、紫外线强度最强。楼层越高，越接近大气层，接收的紫外线就越强。记得有一次，去表哥家里吃小龙虾，进门扑面而来的热气，把空调调到16℃，感觉到凉意都是40分钟以后的事情了。夏天闷热是一缺陷，冬天也比低层稍冷，冷空气呼呼地灌入屋内，在南方湿冷的空间里，怎么也不热和。

　　3、电梯等待时间长、遇到突发情况跑不掉。只要在高楼遇到停电或者电梯故障，就到锻炼身体、增强体质的时候了。33层，直线距离100米，上下楼梯简直不要太酸爽。2013年雅安地震，表哥从28楼跑到底楼，把一个胖子折磨得死去活来。

　　4、夜里风声太大、顶楼运行的大型设备噪音低沉而可怕。顶楼高处不胜寒的同时，天台可能也安装有中央空调、电梯动力装置等大型设备，睡在半夜，大风呼呼地吹过床边，夹带着大型设备的低频嗡嗡声，犹如谁家小孩在哭泣，瘆得慌。

　　5、水压不足，停水是常事。到了夏季，用水量大，水管容易爆管，表哥住了5年顶楼，遇到三次停水情况，每次都提着大桶小桶去到地面临时取水点接水。到了后面，为了存水，还专门从公司申购大型塑料桶，到他家，时常看见卫生间里都有储水。

　　6、灰尘多。一楼灰尘多，其实顶楼灰尘同样多，都说15层是扬灰层，其实不然，密度小的灰尘、毛毛往往会飞得更高，100米根本不在话下。一个星期不打扫卫生，你就会看见窗台、茶几、电视柜等表面铺满灰尘。

　　顶楼还有流动性差、转手困难、雾霾天气什么也看不见等缺点。

　　04顶层优点：

　　顶楼通风最好，空气相对新鲜；视野开阔，极目远眺，心情舒畅；顶楼噪音相对较小；少了蚊虫叮咬；有些顶楼还可以有效利用天台种植花草、蔬菜等。

　　05从楼层分布的价格来说，一楼和顶楼划算吗？

　　通过和售楼部的朋友交谈，大致摸清楚了33层楼的价格分布，我们所说的黄金楼层，就是最贵的一段，一般属于整个建筑的2/3高度，一般在19-25层。

　　这个阶段，通风和采光兼备，日晒充足，噪音稍小，眺望适中，既不高也不低，住着很舒心。

　　以“黄金楼层”为界限，价格上下逐层递减，我们所说的33层是最便宜的楼层，它缺点多不是没道理的。一层比33层稍微高一点，每平米高100元左右，也是便宜中的楼层。

　　我们在整个楼层中，一层和33层价格是划算的，就像我表哥，当初买房，走的线路为两极分化，要么一楼，要么顶楼。

　　06那么，买房子一般从哪些条件去选择呢？

　　“一楼不买、顶楼不住”，在不同人的眼里，有各自的需求和侧重点。买房慎重，并不是越贵越好，而是越合适越好。

　　我们在挑选刚需的时候，可以从以下几个方面去考虑：

　　1、稍微大型的开发商，能配上稍微靠谱的小区物业

　　大型楼盘在后期舒适性上优于小楼盘，不管是在水电气设备上，还是绿化环境上，都有质量保证。

　　好的物业在安全防护、卫生管理、人情化建设方面有极致体验，差的物业，除了催缴物业费以外，上心的事情很少。

　　2、上有老下有小，买低层是首选

　　首选两梯两户，其次两梯三户，不要买一梯两户，拒绝一梯三户。

　　楼层越高越堵，若有老人和年幼的小孩，建议买在7楼以下，高楼最怕电梯出故障，要是遇上停电等突发事故，回家将很痛苦。

　　3、有好的采光和安静的环境

　　“黄金楼层”最好，其次在有效甄别，有孩子的家庭，光线好，有利于孩子的健康和成长。安静，能给人提供舒适和惬意的品质生活。

　　靠近马路边的房子需谨慎选择，灰尘大不说，来回穿梭的车辆噪音将会影响日常生活。采光不好的房子，住起来很昏暗，住久了也会有一种昏昏沉沉的感觉。

　　4、视野辽阔、空气清新

　　在城市里，车水马龙，人流不息，25层的位置会给人一种极致的视觉体验。到了晚上，坐在窗边品着茶，抬头看那满天星辰，低头探那美妙夜景，生活的不如意，在这一刻也会得到放松。

　　5、性价比

　　要不是咨询销售顾问，还真不知道同一栋楼不同楼层的价格会有这么大的差异，

　　如果资金有限，建议将自己的理想条件列举二三，参照选择楼层，买房，要买对的，而不是买贵的。

　　07那除了一楼和顶楼，还有哪些楼层建议不要买呢？

　　1、2-3层也最好不要买。

　　对于高层的2-3楼来说，采光差也是一个问题，同时，2-3楼会承担整个单元楼的排水，它处于一个缓冲层，一旦下水道产生堵塞，1-2-3楼的家庭将最先受灾。

　　2、整栋楼腰线层的上下两层最好不要买。

　　腰线是建筑物的装饰线条，其目的是使建筑物看上去更加的立体，但如果腰线往外突出很多的话，那腰线的下一层就相当于多了一个遮阳棚，很影响屋里的采光。

　　而且腰线上还会有积水、灰尘、树叶、甚至楼上扔的垃圾，一旦开窗，这些东西可能就会被风吹到上下两层的屋里去了。所以在买房之前，一定要问清楚腰线层在第几层。

　　腰线层3、设备层以及上下两层最好不要买。

　　一般高层的空调、电梯机、给水排水系统不在地下室就在天台，也不排除在中间楼层位置有专门的设备层。

　　设备层最大的问题就是噪音、振动以及辐射，所以最好不要买，买房之前一定要问清楚设备层在第几层。

　　4、4、14、24、8、18层最好不要买。

　　与4相关的是因为谐音“死”，8层是因为“七上八下”，18层是因为“十八层地狱”，这些层数你可能不介意，但是你日后如果想卖的话，有些买家可能会介意。

　　08那除了黄金楼层，还有哪些楼层建议可以买呢？

　　咱们都知道，一般“黄金楼层”是最抢手的，如果没有了，这些楼层的房子也是可以买的。

　　1、4-6层楼不影响采光的情况下可以买。

　　如果没有通风采光的问题，那么4-6层是一个相对理想的选择，因为这几个楼层出入比较方便，也不用担心电梯停电，供水也是一次供水，关键价格会相对便宜。

　　2、槽钢层的房子建议可以买。

　　有人说槽钢层的房子要渗水，源于当初工人为了搭设脚手架，而在外墙上开的几个洞，其实这种想法是错误的。

　　对于这些洞，不用太担心，它们会在施工完毕后，抽走槽钢，采用防水材料补上，一般不会出现渗水问题，建议可以买。

　　槽钢层3、次顶层也可以买。

　　次顶层的优点为：噪音小、通风好、采光好，视野辽阔、环境清新，还没有最顶层渗水的风险，在价格上也比其他楼层便宜一些。

　　09总结

　　房子是一个家庭的心灵羁绊，它是一代人，甚至是两代人奋斗的结果，我们在选择时，要多维度平衡，合理评估，才能给自己一个舒适的居住环境。

　　试想，辛辛苦苦半辈子，买了一套房，结果因为各种糟心事，住得不舒心，那将是一个悲惨的结果。

　　对于你来说，你认可这句话吗？你又是怎么选择楼层的呢？欢迎留言探讨！

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