南部新城、小行触顶！6幅流拍、8幅底价成交！南京土拍曝新风向

　　刚刚，2022年南京首批两集中土拍上半场落幕！下半场是城南3幅触顶地块主场。

　　土拍两极分化严重！南部新城、小行板块火热，迅速触顶；江北核心区地块底价成交，南工大板块、人居森林、仙林湖、迈皋桥等地块流拍！

　　本次集中出让20幅地块，其中6幅流拍，8幅底价成交，3幅触顶，最终总成交金额超191亿元。

　　

　　土拍看点

　　1、19幅涉宅地，其中3幅触顶，6幅流拍，7幅地块底价成交。

　　城南大赢家！南部新城、小行三幅触顶地块！铁心桥地块溢价9%成交！尤其是南部新城G01地块仅用时1分钟结束战斗。

　　2、本次江北5幅地块成功出让，2幅流拍。备受关注的江核G03地块以底价成交，成交楼面价25169元/㎡，未来毛坯房销售限价40000元/㎡。

　　3、流拍率30%！人居森林、迈皋桥、城东光华路、仙林湖、大厂、南工大板块6幅地块流拍！与去年520土拍热度相差甚远，去年人居森林、城东地块还触顶成交。

　　

　　土拍结果一览

　　南部新城G01地块，触顶待摇号，成交总价14.7亿元，成交楼面价32367元/㎡，溢价率15%，未来毛坯房销售限价45300元/㎡。

　　南部新城G02地块，触顶待摇号，成交总价9.4亿元，成交楼面价29337元/㎡，溢价率15%，未来毛坯房销售限价45800元/㎡。

　　城东G03地块流拍！起拍总价16.6亿元，起拍楼面价15068元/㎡，未来毛坯房销售限价45800元/㎡。

　　小行G04地块，触顶待摇号，成交总价20.8亿元，成交楼面价27924元/㎡，溢价率15%，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。

　　铁心桥G05地块，竞价23轮，历时70分钟，被合肥城建拿下，成交总价26.2亿元，成交楼面价26780元/㎡，溢价率9%，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。

　　人居森林G06地块流拍！起拍总价22.1亿元，起拍楼面价25122元/㎡，未来毛坯房销售限价34000元/㎡。

　　仙林湖G07地块，底价成交，电建拿地，成交总价8.95亿元，成交楼面价20643元/㎡，未来毛坯房销售限价34000元/㎡。

　　仙林湖G08地块，底价成交，电建拿地，成交总价17.5亿元，成交楼面价20549元/㎡，未来毛坯房销售限价34000元/㎡。

　　仙林湖G09地块流拍！起拍总价10.5亿元，起拍楼面价20679元/㎡，未来毛坯房销售限价34000元/㎡。

　　马群G10地块，底价成交，江苏宁句轨道交通有限公司拿地，成交总价18.9亿元，成交楼面价7324元/㎡，未来毛坯房销售限价31310元/㎡。

　　迈皋桥G11地块流拍！起拍总价8.1亿元，起拍楼面价20591元/㎡，未来毛坯房销售限价33330元/㎡。

　　大厂G01地块流拍！起拍总价4.68亿元，起拍楼面价9038元/㎡，未来毛坯房销售限价19520元/㎡。

　　南工大G02地块流拍！起拍总价21.8亿元，起拍楼面价20098元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡。

　　江北核心区G03地块，底价成交，颐居拿地，成交总价22.7亿元，成交楼面价25169元/㎡，未来毛坯房销售限价40000元/㎡。

　　浦口城南中心G12地块，竞价3轮，中垠地产拿地，成交总价6.8亿元，成交楼面价元16599/㎡，未来毛坯房销售限价28188元/㎡。

　　浦口城南中心G13地块，底价成交，大悦城拿地，成交总价5.2亿元，成交楼面价17052元/㎡，未来毛坯房销售限价29120元/㎡。

　　浦口城南中心G14地块，竞价5轮，大悦城拿地，成交总价9.1亿元，成交楼面价17479元/㎡，溢价率2%，未来毛坯房销售限价29120元/㎡。

　　科工园G15地块，底价成交，中建东孚拿地，成交总价17.7亿元，成交楼面价16222元/㎡，未来毛坯房销售限价28000元/㎡。

　　江宁大学城G16地块，底价成交，中海拿地，成交总价13.5亿元，成交楼面价15338元/㎡，未来毛坯房销售限价28300元/㎡。

　　新玄武G17地块，底价成交，南京弘特企业管理有限公司拿地，成交总价0.3亿元。

　　地块资料如下：

　　NO.2022G01

　　秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块

　　土地出让面积：16515.26（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.75

　　起始价：128000万元

　　最高限价：146000万元

　　起拍楼面价：25600（元/平方米）

　　毛坯销售均价：45300（元/平方米）

　　

　　

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G02

　　NO.2022G02秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块

　　土地出让面积：14564.2（㎡）

　　规划用地性质：Rb商住混合用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.2

　　起始价：82000万元

　　最高限价：93000万元

　　起拍楼面价：16400（元/平方米）

　　毛坯销售均价：45800（元/平方米）

　　

　　

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G03

　　NO.2022G03秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块

　　土地出让面积：62595.04（㎡）

　　规划用地性质：R21住宅用地、 Aa居住社区中心

　　容积率：综合容积率1.76

　　起始价：166000万元

　　最高限价：189000万元

　　起拍楼面价：15068（元/平方米）

　　毛坯销售均价：45800（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G04

　　NO.2022G04雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块

　　土地出让面积：26602.62（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.8

　　起始价：181000万元

　　最高限价：207000万元

　　起拍楼面价：24299（元/平方米）

　　毛坯销售均价：39000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G05

　　NO.2022G05雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块

　　土地出让面积：34941.34（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　起始价：240000万元

　　最高限价：275000万元

　　起拍楼面价：24531（元/平方米）

　　毛坯销售均价：39000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G06

　　NO.2022G06雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块

　　土地出让面积：39678.47（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.6

　　起始价：221000万元

　　最高限价：253000万元

　　起拍楼面价：21422（元/平方米）

　　毛坯销售均价：34000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G07

　　NO.2022G07栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块

　　土地出让面积：16675.65（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　起始价：89500万元

　　最高限价：101500万元

　　起拍楼面价：20643（元/平方米）

　　毛坯销售均价：34000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G08

　　NO.2022G08栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块

　　土地出让面积：32753.97（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　起始价：175000万元

　　最高限价：200000万元

　　起拍楼面价：20549（元/平方米）

　　毛坯销售均价：34000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G09

　　NO.2022G09栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块

　　土地出让面积：19529.41（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　起始价：105000万元

　　最高限价：119000万元

　　起拍楼面价：20679（元/平方米）

　　毛坯销售均价：34000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G10

　　栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块

　　土地出让面积：77958.01㎡（含含仅出让地下空间17768.7㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心、Bb商办混合用地

　　容积率：综合容积率3.31

　　起始价：189000万元

　　最高限价：216000万元

　　起拍楼面价：7324（元/平方米）

　　毛坯销售均价：31310（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G11

　　栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

　　土地出让面积：21853.77（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　起始价：81000万元

　　最高限价：92000万元

　　起拍楼面价：20591（元/平方米）

　　毛坯销售均价：33330（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.新区2022G01

　　江北新区山潘街（NJJBb030-09-11）地块

　　土地出让面积：21575.37（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.01≤R≤2.4

　　起始价：46800万元

　　最高限价：53600万元

　　起拍楼面价：9038（元/平方米）

　　毛坯销售均价：19520（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.新区2022G02

　　江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块

　　土地出让面积：54234.32（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.01≤R≤2.0

　　起始价：218000万元

　　最高限价：249000万元

　　起拍楼面价：20098（元/平方米）

　　毛坯销售均价：32000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.新区2022G03

　　江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块

　　土地出让面积：48004.58㎡（含仅出让地下空间2910.12㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.01≤R≤2.0

　　起始价：227000万元

　　最高限价：249000万元

　　起拍楼面价：25169（元/平方米）

　　毛坯销售均价：40000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G12

　　浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块

　　土地出让面积：18621.31（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.2

　　起始价：67000万元

　　最高限价：76500万元

　　起拍楼面价：16355（元/平方米）

　　毛坯销售均价：28188（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G13

　　浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东03地块

　　土地出让面积：15247.26（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.0

　　起始价：52000万元

　　最高限价：59000万元

　　起拍楼面价：17052（元/平方米）

　　毛坯销售均价：29120（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G14

　　浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东04地块

　　土地出让面积：26031.3（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.0

　　起始价：89000万元

　　最高限价：101000万元

　　起拍楼面价：17095（元/平方米）

　　毛坯销售均价：29120（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G15

　　浦口区江浦街道卓溪路以南、山林路以东地块

　　土地出让面积：68192.4（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0

　　起始价：177000万元

　　最高限价：202000万元

　　起拍楼面价：16222（元/平方米）

　　毛坯销售均价：28000（元/平方米）

　　

　　△地块航拍图

　　NO.2022G16

　　NO.2022G16江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块

　　土地出让面积67703.81（㎡）

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤1.3

　　起始价：135000万元

　　最高限价：154000万元

　　起拍楼面价：15338（元/平方米）

　　毛坯销售均价：28300（元/平方米）

　　

　　NO.2022G17

　　玄武区红山街道尧红路以北、紫金墨香苑以南地块

　　土地出让面积2478.22（㎡）

　　规划用地性质：Bb商办混合用地

　　容积率：Far≤2.0

　　起始价：3000万元