仲量联行欣获浙江第一高楼“宁波中心大厦”委任

　　在全球，有146座300米以上的超高层建筑，在最高的20座超高层建筑中有11座坐落于中国。根据世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）的研究数据表明，预计到2024年，中国的超高层建筑数量将达到119座，这其中就包括了即将在宁波东部新城落成的宁波中心大厦，高度达到409米，落成后将作为浙江第一高楼，雄踞宁波。此后，随着城市化进程的推进，宁波的城市高度将不断被提升。

　　近日，仲量联行凭借在超高层建筑管理领域的丰富经验，欣获宁波中心大厦的委任，将从设计施工到运营管理，为项目提供全生命周期的物业管理顾问服务。

　　宁波中心大厦作为未来宁波政治、经济、文化和商业的中心，宁波东部新城与以三江口为核心的老城区构成了“一城二心”的总体空间格局，是宁波城市向东发展最为重要的一个区域。宁波中心大厦所处的东部新城核心区地块，区域内除了超高层建筑，还配有办公塔楼、住宅以及零售商业体等。因此，如何在有限电影盒子的地块面积内，充分考虑超高层建筑自身的功能需求，并且合理规划大楼周边多业态人流动线，成为我们物管团队在获得项目委任之初，最先考量的因素。

　　如果说建筑结构是超高层建筑的骨骼，那么垂直交通就是超高层建筑的血脉。有别于传统的高层楼宇，超高层建筑受其垂直空间的构造特点，其人流动线频繁、交叉，并且单次承载量巨大，这些都对楼宇的物业管理提出了极高的要求。为此，我们认为，超高层建筑项目的物业管理应着重以下几个方面：

　　动线管理：如何做到人群分割、货物分流、人物相隔是重中之重消防管理：着重于强化自救能力安全管理：对于超高层建筑的安全管理规格需对比高铁设施和设备管理：将因设备故障带来的风险降到最低接管验收：为安全高效运营奠定良好基础参观管理：设立情景化参观方案，高效应对不同需求社区打造：提升租户的体验，互动与协作，持续地吸引优质租户入驻仲量联行华东及华中区物业与资产管理部总监张启威表示：“在全球最高的20座超高层建筑中，仲量联行的服务足迹遍布其中三分之二。作为大中华区最大的物业与资产管理服务提供商，我们不仅拥有创新的楼宇智能管理服务平台‘智控中心（Command Centre）’，能够为客户提供充足的超高层相关参数考量；公司内部还设有超高楼管理委员会，定期分享国内外最新资讯和最佳实践，确保客户获得最优解决方案。”

　　仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅表示：“我们非常高兴能够赢得宁波中心大厦的委任，这不仅再次证明了我们在超高层建筑管理方面的卓越成就，也为我们杭州团队进一步拓展宁波市场业务奠定了基础。该项目作为宁波东部新城乃至整个宁波市的重点项目，未来必将承接起长三角都会圈南翼经济与浙江海洋经济核心。”

　　宁波中心大厦由上海建工、杉杉集团和绿城中国三大股东全力打造，世界顶级设计事务所SOM担纲建筑设计。项目总建筑面积约23万平方米，总层高80层，规划LEED认证国际甲级办公楼、世界顶级奢华超五星酒店等业态，预计将于2024年建成交付。

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