河北保定，刘先生相中了一套房子，面积为107平米，为了凑34万的房费

　　河北保定，刘先生相中了，一套房子，面积为107平米。为了凑34万的房费，刘先生掏空积蓄不说，还找亲朋好友借了点。没想到的是，刘先生还没住进去，就被赶了出来，几个人鸠占鹊巢，还说房子是自己的。

　　刘先生家乡在山东，前几年，因生意原因，举家迁移到了保定市。刘先生一家，没有自己的房子，只能租房子住。这几年，因为各种各样的原因，不得已搬了四次家。

　　

　　搬家的次数多了，刘先生更坚定，自己的想法，必须要买一套房子。刘先生浏览售房信息，看中了一套，107平米的房子。一问总价要34万，这个数字，对于刘先生而言，不算小。他咬咬牙，掏空积蓄，又拉下脸，问亲朋好友借了点，这才买下了房子。刘先生与卖房的，签订了房屋协议，正式达成买卖。刘先生用自己剩余的钱，给房子装修。装修到了后期，只差空调了。只等师傅安装空调，刘先生一家人，就可以搬进去，住自己的房子了。还刚好能赶上新年，新房新气象，刘先生一想，就十分高兴。结果，乐极生悲。这天，刘先生做监工，突然房子里，多了两男一女。对方一上来，就放话称，从今天开始，房子就是他们的。

　　

　　说还不够，对方还把刘先生，赶了出去。刘先生纳闷了，房子的钱是他付的，装修也是他出的钱，怎么房主突然就变了？

　　百思不得其解，刘先生直接询问开发商，开发商表示，不必管他们。刘先生虽然，还没拿到房产证，但拥有购房合同，并且也有购房凭证，刘先生尽管住就是了。

　　刘先生表示清楚，又重新找到两男一女，希望协商解决问题。结果，对方态度依旧蛮横，不愿协商，还指责称，他们想住就住，刘先生无权干涉。

　　说罢，对方拿出了一张，盖有村里的章，与这套房子，主权相关的纸。刘先生无法，只得向附近居民询问。

　　

　　原来，开发商为了建楼房，占用了附近村的，部分土地。而这两男一女——武某一家，也是村里的村民。

　　按照约定，开发商答应，给出21平米房子，给村民们作为补偿。但是，想要一整套房子，村民必须，在规定的期限内，缴纳剩下的房款。如果没能补齐，那没办法，开发商只得回收房子。

　　武某当时抽到的，就是刘先生这套房子，并且顺利地，拿到了村里盖章的纸。如果武某补齐房款，房子自然，是他们家的。

　　

　　但武某一家没有补，开发商不是做慈善的，期限届满，便回收了房子，然后，挂到售房处售卖，最后，刘先生给买下来了。

　　就这么让别人住着，那肯定不行。见协商解决不了，刘先生只得，搬来了民警。见民警来，武某一家的态度，依旧不变，怎么也不肯搬走。

　　房产证到手，还需要一段时间，武某一家，顶多说话难听点，没有肢体碰撞，只是硬着住房，民警除了劝告，也别无他法。

　　从结果上来看，民警的劝告，显然没有作用。既然，刘先生全款买了房，该如何，通过法律渠道，维护自己的权益呢？

　　1、武某一家人不缴纳剩余房款，其与开发商的补偿房子的协议已经无效。

　　

　　《民法典》第一百五十八条规定：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

　　具体到本案，可以看出武某一家人和开发约定了补偿协议，补21平方米，但是房子面积明显超过21，因此武某一家人必须补差价。

　　武某一家要想得到这个房子，必须补差价，这是两人买卖合同成立的条件，武某一家人拒不补差价，那么合同的条件没有成就，合同无效。

　　但是，请注意，开发商既然占有武某一家的土地，根据法律规定，那是必须赔偿的，虽然补偿房子的协议没有生效，但是开发商依然要赔钱给武某一家。

　　2、武某不让刘先生一家入住，属于侵权行为，可能诱发犯罪。

　　《治安管理处罚法》第二十六条规定： 有下列行为之一的，处五日以上十日以下的拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：

　　（一）结伙斗殴的；

　　（二）追逐、拦截他人的；

　　（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；

　　

　　房子已经卖给了刘先生，刘先生具有合法的买卖合同，武某无论是对补偿不满意，还是与开发商有纠纷，其应当去找开发商，刘先生的权益不应当被侵犯。

　　谁欠的债谁还！找不欠债的人要钱，占用他人的合法财产，属于无事生非，依法属于寻衅滋事的行为。

　　而该事件一旦升级，武某一家占用时间较长，影响刘先生一家人正常生活，造成了重大损失，依法构成寻衅滋事罪，可以判处5年以下。

　　对此你怎么看？留言参与讨论，