2023年，是抓紧卖房还是咬牙买房？曹德旺的建议没错，方向明确了

　　房地产业自2020年开始进入寒冬期，开发商的拿地速度和建设速度都明显放缓，更严峻的是很多房子都面临有价无市的情况。新房卖不出去，二手房挂牌后长期无人问津，只有大幅降价后些许会有人前来咨询。

　　

　　但是房地产仍然是支柱产业，涉及的上下游行业众多，所以国家提出要重振房地产市场，释放了一些房地产发展的积极信号。那么2023年是抓紧卖房还是咬牙买房？曹德旺对此给出了一些建议，也为大家明确了思路和方向。

　　虽然国家已经提出要重振楼市，带动房地产业再次发展，但是其稳定核心仍然是“房住不炒”。在这样的大背景下，房地产业的发展模式将逐渐回归理性向质高价优的方向发展。

　　

　　对此曹德旺先生明确指出，手中有多套房产的人应该尽早退场。房价稳步下跌在未来一定是主流信号，房产的流动性随着房价的下跌必然会陷入困境。未来的房价可能不是最主要的问题，而无人接盘将成为最大的风险。

　　

　　曹德旺还建议，年轻人如果不是必要情况下尽量不要将全部身家投资到一套房产上，尽可能的选择租房。因为一旦过早的陷入巨大的房贷压力，对于年轻人的未来工作发展将会产生极大的牵制作用，很多年轻人的工作规划将会被房子束缚。

　　总的来说，曹德旺给大家的建议就是“抓紧卖房，选择租房，尽量不买房”。而马云早先也说过“未来的房价如白菜”，这么多著名企业家都不看好未来的房产发展，到底是依据什么？

　　

　　1、房子产能严重过剩

　　房地产近20年来一直扶摇直上，发展势头虽然强劲，但弊端却也逐渐凸显。在国民追涨的心理因素驱动下，房价越是上涨，大家越是疯狂购买，于是房地产开发商也通过杠杆不断贷款拿地盖楼。即使在近两三年房产的寒冬期，还是在不断的搞开发建设。

　　目前全国新房还有1.3亿套未售出，而根据国家发布的最新人口统计，2022我国首次出现人口负增长。这两组数据就充分说明，房子越盖越多，购房主力的年轻人越来越少。

　　

　　在这样的供需关系变换下，房子产能过剩的问题就愈发明显，再加上每天大量挂牌的二手房，似乎全世界都在卖房子。这标志着房产市场已经进入买方市场，以后抢房子的现象将越来越少，而抢买房者的情况将越来越多。尽早将手中多余的房产出售，或许才能够避免在将来造成更多的损失。

　　

　　2、房子投资价值弱化

　　在前几年的时间里，很多人闭着眼睛买房子都能挣钱，所有的房子都在不断涨价，那么这种现象必然存在不合理之处。随着人口流动的变化，越来越多的年轻人向大城市集中，普通城市的房产不仅升值空间下降，还将迎来下降浪潮。

　　除去一些发达地区和城市外，全国大部分三四线普通城市的房价将失去投资价值。大量的房子不仅不具备升值空间，甚至还要出现降价都卖不出的情况。

　　

　　面对这种情况，曹德旺建议大家还是尽可能的选择租房。这样既可以避免年轻人的工作被房子束缚手脚，也可以避免大家在高位接盘，最后导致房子“烂”在自己手中。

　　房产业的狂热发展阶段已经过去，国家下一步的目标是重振房地产业，但“房住不炒”的基本政策是绝对不会动摇。高房价已经为国民经济发展带来诸多弊端，而随后的发展方向一定是引导房地产业向质高价优的健康模式发展。

　　

　　目前已经在上海等地率先开展房地产税改革，就是要通过税收来抑制房价过快增长。同时中央多次明确提出要保障租房者的合法权益，北京、上海、广州等地已经出台相关条例要坚决贯彻落实相关政策，充分保证“租住同权”，让租房者也能够平等的享受医疗、教育等社会权益。

　　曹德旺根据房地产业本身的发展规律，结合国家最新的房产政策，为大家在2023年的买房卖方指明了方向。对于大部分普通城市的房产来说未来的房价可能将会平稳略有下跌，房地产企业也将迎来优胜劣汰的大洗牌，但也会有越来越多质高价优的房子供大家选择。

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