万万没想到，广钢之后，他们瞄准了这里

　　每一位初出茅庐的篮球运动员，都被寄予“下一个乔丹”的期望；每一个新推出的游乐园，都有着“下一个迪士尼”的梦想。

　　钟落潭，这个名字，或许让人感觉有些陌生，但如果说它将接力“青春版的广钢”，你或许能清晰地认识这个板块的特质——“新广人的安居圣地”。

　　毕竟，随着广钢最后的234地块开工，又一个时代的结束，寻找新广州人的下一个“安居圣地”，已经不是附加题，而是必选题。

　　而房产君翻遍全市发现，答案就是，广州大健康城核心区——钟落潭。

　　

　　丨图源：广州白云发布

　　

　　青春版的广钢，新广人的安居圣地

　　为什么是钟落潭？

　　因为，它和年轻时的广钢有着太多的相似之处，也因为，这里是广州重磅规划的大健康产业集群核心。

　　我们不妨先看看其与广钢的共同之处：

　　

　　同是中心区，更是洼地

　　首先，都在市区，且有着明显的价差。

　　曾几何时，广钢也曾被认为是近郊，也有人不看好，但随着城市发展、配套兑现、人气聚集，如今的广钢，价值早已毋庸置疑。

　　2015年，广钢首盘亮相，2.8万/平的单价，堪称中心区的洼地。

　　彼时，珠江新城凯旋新世界卖到7.5万/平，越秀东山上品去到4.8万/平，而白云同和的恒大御府也要3.45万/平。（来源：房天下）

　　对比之下，2万+的广钢，毫无疑问有着足够的诱惑力。

　　

　　再看回如今的钟落潭，其与青春期的广钢有异曲同工之妙。

　　同样是广州中心区的一份子：当下，天河、白云10万+涌现，海珠创新湾7万+，黄埔科学城4-5万+，但钟落潭尚处2字头，价差明显。

　　而且，钟落潭还地处广州人口最多的区域——白云，区域内吸纳了约374万人，置业需求喷薄欲出。未来，随着配套醇熟，板块红利同样值得期待。

　　

　　多盘合力，交通、商业、教育等配套陆续兑现

　　其次，钟落潭和广钢一样，都是多盘合力造城，为片区带来了不同的配套。

　　回顾过去8年，我们可以清晰看到广钢多盘共举的力量。

　　学校开学，商场开业，地铁10号线、11号线、22号线也在如火如荼建设中，人气十足，如今中央公园也已动工，其对片区贡献肉眼可见。

　　来看一张图，你便能清晰感受到近年来广钢新城的恢弘变化：

　　

　　而近年来，钟落潭的配套兑现，同样快步疾走：

　　其一，这里既有现成的交通，又有已经落定的规划。

　　过去5年间，钟落潭完成了100多条新建道路和硬底化建设，开通21条公交线路；今年6月，新广从路顺利开通，3首劲歌金曲便能畅达白云新城。（来源：白云政府）

　　地铁14号线也早已开通，连接了钟落潭、人和、白云东平、嘉禾望岗等热点板块，去年客流达15.92万人次，人气不输21号线（注：17.57万人次，来源：广州地铁）。

　　待2023年，14号线二期开通，又可一轨直达广州火车站，接驳越秀、天河。

　　还有地铁18号线，也规划在白云东平站与14号线实现交汇，让钟落潭未来有望实现7站到珠江新城。

　　广佛环线（在建中），则途径竹料站，可串联天河智慧城、金融城、琶洲电商总部区等板块。

　　还有新白广城轨（在建中），经过钟落潭东站、竹料站，可实现钟落潭2站直达白云机场T3航站楼，畅达琶洲、广州东站、东莞、深圳等地。

　　

　　其二，钟落潭的商业、教育配套也在逐一兑现。

　　比如，去年，广东第二师范学院实验教育集团正式落户白云，计划在钟落潭选取13所学校，助推教育发展。

　　又如，广州智慧城市产业园（广龙地块），已落定规划。

　　政府设置了130处公共服务设施，不仅有1所三甲医院、1所运动场、1所社区公园、3处公交首末站，还包括48班完全中学1所、24班小学2所、12班幼儿园3所、社区少年宫1处等教育配套。

　　再如，马沥5G通信产业园地块，规划了8大居住用地，也有高等院校用地、中小学用地、商业金融业用地等。

　　

　　近年来，随着多家房企扎堆进驻，板块内的商业、幼儿园、中小学用地等配套也在陆续兑现。

　　可以看到，一个更宜居的钟落潭，正在大步走来。

　　

　　丨图源：广州白云发布

　　

　　都有实力，国企/央企造城

　　再者，钟落潭和广钢新城还有一个共同之处，那就是国企/央企造城的威力。

　　回顾广钢的巅峰历程，国企/央企造城的威力，颇为震撼。

　　短短7年间，保利、中海、中国金茂、华发、金融街、北大资源、深振业等多家国企、央企，齐聚广钢，崛起磅礴大城。

　　家庭片

　　丨广钢新城变化，摄影：广州房产

　　如今，保利、招商、金茂、中国铁建、越秀、珠江实业等国企/央企，又聚集到了一个新的板块，也就是这个被誉为“青春版广钢”的钟落潭，未来不难想象。

　　最重要的是，今年以来，房企品牌的力量也愈发凸显。

　　因为“稳”——2021年，暴雷房企层出不穷，而财务状况更为稳健的国企、央企，成为人们买房的首选。

　　

　　也因为“准”——毕竟，无论是城市中轴线，还是各大新城，率先留下作品的都是国企央企，这是他们深耕城市多年，读懂一座城市之后的“准”。

　　以保利为例，其深耕广州29年，就在中轴上刻画了保利国际广场、保利中心、保利中达广场、保利V座、保利克洛维、保利中汇广场等地标之作，助力城市发展。

　　其中，最为人所称道的，当属“琶洲模板”。

　　2010-2014年，在保利的巧手之下，琶洲旧村不仅腾笼换鸟，成为10万+的城市综合体，更晋升为广州东部商业互联经济圈。

　　

　　丨左图来源：保利发展控股；右图来源：@广州房产

　　

　　千亿大健康产业加持，白云新名片

　　当然，钟落潭不仅与广钢有着相似之处，也有自己独特的优势——千亿大健康产业。

　　约148平方公里的大健康城，涵盖健康服务、医药制造、职业教育、健康养生四大片区，可容纳35.3万人，规模约等于22个广钢新城（注：广钢为6.5平方公里）。

　　美妆界的阿道夫、卡姿兰，医药界的广药白云基地、广医药研发中心、何济公、明兴制药等大咖，纷纷在此组成大健康产业的超级舰队，拿下2020年白云总体经济的10%。（来源：白云发布）

　　在十四五规划中，广州又将生物医药与健康产业列为三大新兴支柱产业之一，钟落潭的地位自然不言而喻。

　　

　　丨钟落潭大健康城效果图

　　而今年年初，白云还斥资超352亿，在钟落潭打造美丽健康产业园，奏响千亿级“白云美湾”的建设冲锋号。

　　银帝集团、万洋集团等35个重大项目签约入驻，通产丽星高端化妆品研发生产总部基地、悦荟化妆品产业基地等29个重大项目集体动工。

　　一个千亿级的产业集群，即将冉冉升起。

　　

　　钟落潭开山之作，四大央企合力

　　这样的钟落潭，要选当然要优选最熟悉区域的项目——这便是由保利、招商、金茂、中国铁建四大央企联合打造的保利珑玥公馆。

　　其中，保利，不仅是打造广钢的核心主力，也是白云的霸主，甚至，在打造新城上，保利都是开山铺路的先行者。

　　在广州大健康城核心区钟落潭，其便以开拓者的姿态，打造了板块首盘——保利珑玥公馆。

　　

　　丨保利珑玥公馆效果图

　　这个项目，一登场就甩出了四大杀手锏。

　　

　　直线约500米到地铁，5站嘉禾望岗

　　第一，不折不扣的地铁盘，与地铁14号线钟落潭站，直线距离约500米。

　　从这里出发，仅需5站，便可抵达2号线、3号线、14号线三轨交汇的嘉禾望岗站，进而去往珠江新城、天河北等地。

　　通过广佛环线（在建中），5站金融城，6站琶洲；待新白广城轨（在建中）建成，则2站白云机场，7站琶洲，8站金融城。

　　

　　丨地铁14号线，摄影：广州房产 细鹏

　　

　　单价2字头，“不限购”般的待遇

　　第二，门槛极低，用1/3白云新城价，就能买入白云地铁盘。

　　目前，嘉禾望岗已达5.5万+，而白云新城等地更是10万+频出。（来源：克而瑞）

　　而保利珑玥公馆，单价2字头，仅需1/2嘉禾望岗价、1/3白云新城价。

　　别忘了，钟落潭还有限购区的身段、不限购般的待遇，只要在白云区连续工作满一年，并具有大专及以上学历，就能买房。

　　这样的宝地，自然吸引了不少来自中心区的新广州人，就连白云本地客也不能拒绝。

　　

　　丨保利珑玥公馆开盘现场图

　　

　　配建幼儿园、商业街，周边还有多所中小学

　　再看配套，保利珑玥公馆同样给足了诚意。

　　社区内就配建了18班公立幼儿园——广东第二师范学院实验幼儿园，现已开学。

　　

　　丨广东第二师范学院实验幼儿园熙悦园区实景图

　　直线约1.8公里范围内，还有广东第二师范学院实验中学、广东第二师范学院实验小学、广东第二师范学院实验幼儿园等。

　　周边更有多宗中小学规划用地，涵盖托儿所、12班的幼儿园、24班的小学、48班的完全中学等。

　　当然，具体学校划分，还需以教育局当年招生政策为准。

　　

　　小区也有约3600㎡滨河商业街（建设中），满足日常生活所需。

　　如果想要更加丰富的生活，则可去往人人佳购物广场、铭润广场、庆达广场、钟升农贸市场、天佳城市广场（规划中）等。

　　

　　丨保利珑玥公馆效果图

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