恒大退出！中航信托接手南京悦龙台项目

　　头部房企恒大，债务危机全面爆发后，购房人对其开发的项目动态非常关注。

　　近日，锐评君得知：恒大已将持有的南京恒泽房地产开发有限公司、南京恒昇房地产开发有限公司股权转让给中航信托，退出位于溧水的恒大悦龙台项目开发。

　　而截至发稿，尚有房源在售的南京恒大云玺华庭、南京恒大养生谷等项目，暂无股权转让情况。

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　　恒大退出的悦龙台项目，位于溧水交通东路与仪凤北路交汇处，属于城中板块，距离地铁S7号线溧水站约500米。

　　

　　2020年6月，恒大分别以8.5亿、5.45亿总价拿下溧水G26、G27地块，两个地块被联合开发，案名定为恒大悦龙台。

　　项目共规划有20栋16-24层住宅，主力户型80-140㎡，总均价约13107元/㎡（数据来源于南京网上房地产）。目前，项目仍有不少房源在售，效果图如下↓

　　

　　经天眼查，锐评君发现恒大就悦龙台项目的G26、G27地块成立了两家开发企业，分别为南京恒泽房地产开发有限公司、南京恒昇房地产开发有限公司。

　　两家公司均于恒大拿地当月（2020年6月）注册；同年8月新增股东深圳航桥投资合伙企业（有限合伙），持股比例均达70%。

　　今年3月14日，恒大地产集团南京置业有限公司退出南京恒昇房地产开发有限公司，新增股东中航信托股份有限公司。

　　

　　随后，3月17日，恒大退出南京恒泽房地产开发有限公司，中航信托股份有限公司加入。

　　

　　而从股权穿透图来看，深圳航桥投资合伙企业（有限合伙）的主要股东是中航信托股份有限公司，持股比例达99.99914%。恒大将两个项目公司各30%的股份都转给中航信托，意味着恒大悦龙台将彻底由中航信托接手。

　　

　　悦龙台项目中，恒大与中航信托有何渊源？据澎湃新闻报道，两家合作过一款名为“中航信托-天启【2020】408号南京石板桥项目股权投资信托计划”的产品，中航信托对悦龙台子公司进行增资扩股，最终用于项目的开发建设，总金额达6000万元。

　　业内人士表示：信托公司通过接手房地产公司项目股权，可以温和化解现有的业务问题，将损失最大限度减少，一定程度上来讲是多局面共赢的好事。

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　　这不是恒大第一次转让手中的项目。不久前，乐居财经统计了今年以来恒大项目的转让情况明细：

　　1月，徐州的恒大潘安湖生态小镇被徐州贾汪国资接手、昆明林溪郡被五矿国际信托接手、佛山铂睿府被五矿国际信托接手、广深国际文旅城被五矿国际信托接手；

　　2月，东莞恒大悦龙台被广州恒益祥接手（变更后恒大持股不超10%）、重庆恒大黛山华庭被重庆堃贤和重庆恒昭裕接手；

　　3月，恒大广州阳光半岛被中航信托接手。

　　

　　图片来源于乐居财经

　　此次溧水的恒大悦龙台被中航信托接手，引发了不少南京恒大业主的担忧：自家小区有没有类似的情况？

　　目前，恒大在南京的在售住宅项目有城北尧化门的恒大云玺华庭、六合的恒大养生谷，另外恒大翡翠华庭、恒大滨江等还有商业房源在售。锐评君为大家盘点了住宅项目的最新情况：

　　尧化门的恒大云玺华庭，目前在售A、B地块房源，主力户型79-153㎡，均价29807-31433元/㎡。A地块预计2023年10月交付，B地块预计2024年5月交付。经查，项目的开发企业为南京恒尧房地产开发有限公司，目前仍由恒大地产集团南京置业有限公司100%持股↓

　　

　　据恒大在江苏微信公众号的消息，2021年恒大云玺华庭经历了一段时间的停工，已于2021年10月复工。

　　

　　今年2月，恒大继续喊出“保交楼”口号。从当时披露的最新进展来看，恒大云玺华庭在正常施工中。

　　

　　六合的恒大养生谷，在售面积约106-116㎡的房源，均价11700元/㎡。项目的开发企业为南京恒康置业有限公司，目前仍由恒大健康产业集团有限公司100%持股。

　　

　　就在3月18日，南京恒大养生谷微信公众号发布了誓保交楼的推文，介绍了A4、A8地块的最新施工进度。

　　

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　　此前，南京有过不少被接手的楼盘。

　　有直接被开发商接盘的，比如：

　　金基接手老山脚下美达烂尾项目，盘活九月森林；蓝光并购麒麟京奥港项目，成就黑钻公馆；万科出手，华夏幸福东山地王项目上元府摇身变为万科都荟启境……

　　

　　万科都荟启境实景图

　　有退出项目开发的，比如：

　　华夏幸福于2020年10月底拿下上秦淮G81地块（芳原），后确定与金茂、美的共同开发，华夏幸福占股51%。然而，去年2月，华夏幸福因自身原因退出项目的开发建设。

　　类似恒大悦龙台被信托公司接手的情况，近年来时有发生。本质上是在“三道红线”的紧箍咒下，部分房企的资金链持续紧张，从而引发信托违约、暴雷等情况的发生。

　　客观来看，房企将项目转手给信托公司，可以为项目引入活水，促进保交楼；而信托公司也会以全面的应对机制去化解风险，对买房人而言未尝不是好事。

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