无印良品为什么看上了日本“老公房”？

　　

　　无印良品不仅卖杂货、卖电动车、造房子，它还要做“全能住宅改造王”。

　　无印良品看上的改造目标是“团地”。改造后的室内空间雪白通透，你很难想象这样的房间其实位于类似中国“老公房”的住宅片区里。10年间，无印良品在日本全国翻修了超过1000户这样的房间。

　　团地就像是日本的老公房。自1950年代中期开始，为满足城市新增人口的住房需求，各地政府在城市和周边区域大量建设标准化集合住宅，集合住宅成片出现的地区被人们称作住宅团地。在1960年代至1970年代，日本人对住房有一套标准的设想：独立生活从公寓的出租房间开始，结婚之后租一个更大的房子，有了孩子后购买公寓套间，最后将其卖掉换成市郊的独栋住宅。

　　随着新增人口减少，日本城郊的团地开始大范围出现空房。人们的生活方式也变得多样，“标准设计”已经不能满足人们的需求。房产商开始因地制宜开发住宅，人们可以在更多有个性的住宅区中挑选自己的家了。

　　2002年，无印良品品牌所属的集团“良品计画”成立居住空间部门，做起了“家”的生意。这些生意，如今都归由“良品计画”旗下子公司“MUJI HOUSE”经营运作。当无印良品向公众提及住宅产品时，会放在“无印良品的家”这个概念之下。

　　过了两年，MUJI HOUSE公布了1号商品“木之家”——它设计了16种木结构独栋住宅，并明码标价。除了“卖新家”，它还注意到了“改旧家”的市场潜力。2008年11月，MUJI HOUSE开展了有关更新改造的问卷调查，9500名受访者中约一半的人表示愿意买二手房来改造。

　　逐渐老化的团地则成了“陈旧”的代名词。日本国土交通省2013年的一项调查显示，日本全国共有195万户团地住宅，占公寓型住宅总数的1/3，其中约一半房龄超过25年。团地里老人多，出租房相对少，人员流动性不高，周边商业也不太活跃。

　　2004年，曾经负责建设团地的“日本住宅公团”更名为“都市再生机构”（以下简称“UR”）。从新名字就能看出，建新楼不再优先，让老房子“重生”才是燃眉之急。除了翻新住宅本身，如何吸引相对年轻的住户也是一大课题。

　　UR是独立行政法人，承接了一部分政府职能，但拥有独立的人事权，且自负盈亏。房屋租赁是其主要业务之一。如今，UR管理着70多万户团地住宅，要将其中的老房子全部推倒新建是不可能的。2012年，UR西日本分公司前社长大西诚在和日本设计师原研哉对谈时说，相比于一次性提供大量的新住宅，逐步改造老房子风险更低。比如增加儿童房，让带孩子的家庭愿意住进去；或拆掉陈旧的榻榻米，装修成简约风，年轻人也许会更喜欢。

　　一些团地虽旧，“底子”却不差，建筑间隔很大，室内通风良好，日照充足，室外还有不少绿化和公共空间。2012年，UR联合新锐建筑师对京都的观月桥团地做了一次改造。他们重新规划了厨房操作台的位置，并翻新地面铺装，让这座1960年建成的团地多了一些有个性的房间。

　　MUJI HOUSE的员工在改造完成后去现场看了这个项目，然后在网站上开了一个“团地再生故事”专栏，紧接着又组织了一轮关于团地的问卷调查，收到2247份回答。受访者中80后和90后占到43%，呼声最高的意见是“如果能自己改造空间配置就好了”。

　　MUJI HOUSE对团地有兴趣，UR也希望借“无印良品”的品牌力吸引年轻人。2012年，UR西日本率先和MUJI HOUSE合作，正式开启“MUJI×UR团地更新项目”（以下简称“MUJI×UR”）。他们选择了日本大阪府的3个团地、共20多间房子作为项目的开端。其中，新千里西町和泉北茶山台二丁两个团地，当时都已建成超过50年。

　　

　　2012年，UR西日本和无印良品合作，正式开启“MUJI×UR团地更新项目”。他们在日本大阪府的3个团地改造了20多间房子作为项目的开端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）团地的改造风格为使用了自由隔断空间的家具。图／株式会社MUJI HOUSE

　　

　　改造泉北茶山台二丁团地时，用稻草制作的复合板当地面材料。图／株式会社MUJI HOUSE

　　团地虽然是钢筋混凝土结构，但内部多采用更符合日本人生活习惯的构造。比如卧室的隔断由木框架和纸拉门组成，地上铺有榻榻米，墙上有很深的木壁橱，这些都是日本传统住宅中“和室”（日式房间）的标准配置。

　　MUJI×UR的改造方案延续了“无印良品的家”的一贯风格。空间里看不到什么门，隔断和收纳需要住户自己发挥。他们拿掉了“和室”原来的隔断还有壁柜门，让整个空间变得大且通透。设计师保留了一些团地住宅中有历史感的部分——房间原本的木框架，状态良好的圆形门把手和卫生间门。必要时，住户可以在木框架上装窗帘，或购买置物架做软隔断。

　　

　　MUJI×UR推出了两个系列。MUJI×UR Plan：打掉不必要的墙壁与间隔，形成有留白的一室户构造，住户可以根据自己的需要重新“编辑空间”。图／株式会社MUJI HOUSE

　　

　　城北Riverside团地里的改造样式，就是无印良品在这个空间结构下提供的样板房型。MUJI×UR Plan+S：重新改造使用旧式日本住宅中的壁橱与壁面空间，住户可以将它们变成发挥创意的收纳整理空间。图／株式会社MUJI HOUSE

　　MUJI HOUSE和UR还共同开发了新的商品，最有代表性的是麻制榻榻米。它和传统榻榻米触感相似，但它不怕被压坏，住户还可以融入现代生活样式，在上面直接摆放床或沙发。相比于木地板，麻制榻榻米更便宜，也不会产生太多噪音。

　　

　　在新千里西町团地，则用上了可以搭配现代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米。图／株式会社MUJI HOUSE

　　另外，他们还发明了一套组合式厨房。它由操作台和一组可移动的桌椅组成。桌子和操作台高度一致，住户可以任意组合——让桌子成为操作台的延伸，或单纯用作餐桌。这些新商品后来也被用在了“无印良品的家”的其他产品中。

　　

　　推出了由同等高度的厨房操作台与餐桌组合而成的厨房空间。图／株式会社MUJI HOUSE

　　经过MUJI HOUSE改造的团地住宅，房租会上涨3%至10%，但仍有不少人想要租，最火的时候一间房会有19个家庭争抢。第一仗打得不错，这让UR和MUJI HOUSE都更有信心了。第二年，MUJI×UR不仅在大阪开拓了两个新团地，还进军东京，为UR管理的最大团地——高岛平团地设计了两种改造方案。第三年，MUJI×UR团队把业务扩展到了日本全国。

　　

　　2021年，在福冈县北九州市志德团地，旧房型中的壁橱被改造为适合居家工作的“work space”。图／株式会社MUJI HOUSE

　　

　　MUJI×UR项目也会紧跟新的生活样式，推出相应的新设计。2015年，在福冈县福冈市的Urbane Renaissance贝塚（アーヘ?インルネス貝塚）团地，以厨房为中心的生活样式成为房型“卖点”。图／株式会社MUJI HOUSE

　　此后，MUJI×UR团队陆陆续续在52个团地开展了改造工程，截至2021年3月，MUJI×UR团队已完成超过1000户团地住宅的改造，3/4住户在40岁以下。MUJI×UR也会提升团地的曝光度。UR公开表示，2018年至2021年间，每当MUJI×UR在新的团地开展改造，这个团地当年的总体签约数会比上年提升12%。

　　

　　也是在2021年，“无印良品的家”诞生了一条新的业务线。MUJI HOUSE将老旧的团地住宅买下，用MUJI×UR积累的经验改造它们，再整体销售。对MUJI HOUSE来说，“改旧房”和“卖新房”逐渐重合了起来。

　　

　　2021年，无印良品单独尝试团地改造业务：买下老旧的团地住宅之后，用MUJI×UR积累的经验改造它们，再整体销售。横滨市的港南台Mejiro团地里这间一室一厅构造的房型古装片就是当时推出的样板户型之一，采用了流行的“对面式厨房”的设计，方便做饭的人和空间里的其他人交流。

　　

　　无印良品还解释了在这类项目中采用面积较大的一室户结构的原因：减少墙壁，可以增加光照与空气流动，即便住在公寓，也可以享受与周边自然环境的互动—这类团地住宅楼栋之间的距离比较充足，有时还拥有绿意窗景。

　　这些决策离不开MUJI HOUSE对用户反馈的持续关注。“团地再生故事”专栏随着MUJI×UR持续更新了10年，每一篇文章都会设置收集用户意见的邮箱。除此之外，从2007年开始，MUJI HOUSE持续调研用户的生活方式和他们对居住空间的看法，到2022年6月，他们已经开展了37次不同主题的调查。从这些主题里也能隐约看到日本住宅的新趋势。比如疫情暴发之后，调查的主题有“远程办公”和“两据点生活”；最新的两期调查主题则是“上房下店的生活”。

　　2021年，MUJI HOUSE和UR宣布了新的合作项目，名为“MUJI×UR团地整体更新”。除了房屋内部空间的翻新整修，MUJI HOUSE和UR还将联手改造团地的公共空间，比如房屋外观、室外广场、一层商铺等。新项目从千叶市的花见川团地开始，MUJI HOUSE在那里摆摊，负责该团地更新的设计师也会办一些工作坊活动。

　　

　　也许再过几年，日本的“老公房”又会恢复往日的生机。它们会再次成为年轻人的首选吗？

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