冯仑：返乡置业前提是返乡就业！一语道破小城市楼市低迷！

　　今年三四线城市“返乡置业”的机会已经过去了，回望这次春节期间的“返乡置业”，可以说是冷冷清清的，此前不少人还觉得三四线城市春节期间会迎来一波不错的楼市销售潮，因为今年返乡的人相对于往年来说更多，理论上会有更多的潜在购房群体，可从1月份部分城市的楼市销售数据来看，并不是很理想，有些城市春节期间的销量，甚至比之前月份的销量还要低，这让三四线城市开发商有点惊慌失措了，毕竟在过去楼市火热的事情，春节期间返乡置业潮的销量，几乎可以占到当地开发商全年销量的1/3，可今年却如此惨淡收场，着实出乎很多人的意料。电影蜜蜂

　　最近，房产大佬冯仑在接受采访时，就对“返乡置业”这个话题给出了自己的看法，他表示，返乡置业的前提是要返乡就业。目前就业的趋势还是在向大城市集中。就业趋势没有改变，返乡置业也很难成为趋势。千万不能把返乡置业当成投资。

　　对于冯仑的这个观点，笔者还是比较认可的，返乡置业表面上看，是在外打工的人在外面赚到了钱回老家买房，但实际上还是要解决他们的就业问题，因为这些打工人之所以会回老家买房，一方面是买不起大城市的房子，另一方面还是想着有机会能够回老家就业工作，而不是想着一直在外面打工，在老家买的房子常年空在那里，这不符合大部分人的生活目标。如果能够解决返乡置业者的就业问题，那么很多在外面打工的人都愿意回老家买房，这对于三四线楼市的销量提升还是有很直接的作用的，这也是没有大规模棚改的时候，为什么三四线城市楼市一直比较一般的原因，冯仑可以说是一语道破了本质。

　　对于大部分三四线城市来说，很多人之所以外出打工，主要是因为三四线城市经济产业太一般了，提供不了足够的就业空间和薪资水平，所以这些年三四线城市人口都是处于一个流出的状态，这种状态对于大部分三四线城市来说都是一个长期很难解决的问题，加上最近一两年不少在外打工的人工作收入受到了一定的影响，他们对于未来的买房预期信心不足，因此今年的返乡置业并没有像往年一样比平时的时候好，甚至还出现了更差的情况！

　　在笔者看来，三四线城市楼市可能也就这样了，未来很难有小城市楼市继续出现火爆的场景，从大环境来说，我们的人口红利正在逐渐消失，三四线城市在没有人口增长的背景下，市场很难形成较强的购买需求，这些年下来，三四线城市的购房需求基本上都消费完了，甚至市场上海出现了供过于求的现象，看看三四线城市的新城区域的楼盘，晚上亮灯的基本上没有多少，这些房子有些是炒房者买了，有些则是在外打工的人买的，如果楼盘常年没有人居住，那么周边的商业经济也很难形成良好的生态，对于房价的支撑来说就起不到任何作用！

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