买房，真的很“简单”

　　市场冷静期，买房人变少，但楼市 的坑却没有因此变少。

　　你可以不懂市场，不懂趋势，不懂宏观经济，但是一些基本的原则一定要懂，不然买错房的机会比比皆是。

　　此刻买房，请抛弃一些花里胡哨的想法，尽量回归一些“简单”的逻辑。

　　今天我就给大家列几个“简单”的买房原则，内容比较干，请耐心阅读，最后一条，将刷新你对房地产的认知。

　　

　　别买花里胡哨的房子，关注正经住宅。

　　所谓的“花里胡哨”的房子包括但不限于商办公寓、商铺、法拍房、小产权、远郊别墅等“特殊房产”。

　　这类房子，我向来是不推荐的，原因就是风险大。

　　前段时间我的多个粉丝群中都在讨论深圳回迁房爆雷事件，甚至还有学员朋友私聊我问问我的看法。

　　其实，事件发生之后我基本没有参与公开讨论，但是我的观点始终如一：不要碰自己认知之外的资产，买房就买纯住宅，至少受法律保护。

　　前有SFL，后有房企理财，如今又有回迁房事件，已经让不少人倒吸了好几口凉气。

　　老粉都知道，我支持大家投资价值房产，但却非常反对搏拆迁等“歪路子”。

　　高收益对应高风险本来没错，但很多人不明白的是，未知领域会无限放大风险。

　　无论是低价起拍的“法拍房”、还是“一铺养三代”的商铺、又或是不受法律保护的小产权，我都建议谨慎。

　　头脑一热买了这类房子，很可能回报变陷阱、暴击变“大坑”。

　　相比而言，普通商品住宅的信息更加“透明”，通过“五证”是否齐全就能防范大部分风险。

　　所以，为了规避风险，买房还是建议回归“简单”。

　　

　　普通人别盲目追概念，请回归供需的基本逻辑。

　　这个更“简单”，你的房子必须有人接盘，才卖得出价格。

　　房地产是最容易盘概念和规划的行业，但从概念到兑现的时间差就是风险。

　　买房要想有涨幅，不能光听概念。

　　其实，绝大多数的概念，最终都没办法兑现。

　　所以买房想要能涨，必须回归供需。

　　回看这几轮房价周期，一二线城市都是易涨难跌。

　　这也是我一直以来都在强调，买房要选对城市的原因。

　　投资的朋友，与其花空心思去研究一些三四线小城市的发展规划，不如格局打开，直接冲大城市。

　　这是最近看到的一张截图：

　　

　　不得不说，有些道理就是“对牛弹琴”。

　　“物以稀为贵”这么朴素的经济学原理，很多人就是不懂。

　　为什么大城市的房子值得买？

　　因为中国用30年就走完了西方国家300年的发展，这也意味着有部分用30年完成了西方家族300年的财富积累。

　　14亿人，哪怕1%的有钱人，也是1400万人。

　　北上广深的房子存量就那么多，显然是不够消耗的，结果就是好房子抢着买。

　　不是小城市不能住，而是大城市更稀缺。

　　所以，大城市的房价或许会震荡，但绝不可能大跌。

　　

　　看菜下饭，现金流比回报率更重要。

　　这一条针对资金安全。

　　前几年“高杠杆、高回报”的行业规则，也养出了一堆赌徒，很多人玩得比较大。

　　如今，除非你是专业投资者，或者兜里的钱足够多，不然别冒风险。

　　有多少钱就买多大房，有多少工资就贷适量的款。

　　量力而为是普通人最大的智慧，用现金流抵御突发风险。

　　想要有回报率，前提是保证你的房子不断供。

　　最怕的就是贷款没还完，钱却赚不到了。

　　毕竟，越是普通人，越容易中年失业。

　　所以，买房量力而为，买得起就买，买不起就租。

　　人生不是一个人重复14亿次，而是14亿人重复不一样的人生，大前提都是安全。

　　

　　自住看品质，投资看地段。

　　这一条针对是买房目的。

　　自住的第一原则是舒适便捷，成熟的地段肯定不会错。

　　但投资只有一个逻辑：最能涨！

　　不少你看不上的，本地人觉得偏远的地方，很可能就是未来房价的“潜力股”。

　　同样的，那些荒芜的板块，很可能一纸规划后有钱人就趋之若鹜，圈层流动的时刻，房价也就涨了几波。

　　这就是地段的魅力。

　　“宁要城里一张床，不要乡里一套房”就是这个道理。

　　曾经你爱答不理，几年之后就高攀不起，人如此，地段更是如此。

　　大胡子李老师当年大胆买入深圳前海之时，就是提前判断了一线城市潜力板块的崛起。

　　当然，如何判断地段的流动和崛起，需要了解城市产业和规划的动态，是一个具有门槛的“技术活”。

　　如果你不清楚自己钟意的房子是不是在优质地段，或者想投资却不知道如何选择好地段，可以扫码添加微信，我们专业的房产置业老师一对一和你聊聊。

　　

　　未来80%的人买不起房，80%的房子不值得买。

　　中国人对房子的执念是刻在骨子里的。

　　说到底：要面子，别人有房子，我也要有一套。

　　如果我要告诉你，深圳2000多万人，84%都是无房，你还会那么焦虑吗？

　　在一线城市买房，本来就是少数人的游戏。

　　“先富带后富”往往是先富的人带动自己的子女后富，完成财富的传承。

　　大部分人到中年还没有走上巅峰的人，需要正视自己的平庸。

　　欲望就像下雪，积得越多路就越少。

　　买不起房就买不起，你并不是被抛弃的极少数，而是大多数。

　　中国价值房产的下半场，和80%的人都没有关系。

　　与之对应的，有些城市的房子，买了也没有意义。

　　最近鹤岗又一次火出圈，几万块钱就买来的诗和远方，却没有工作机会，你会去长期生活吗？

　　房价如葱，并不是说说而已。

　　有些城市的房子，你现在花钱买了，未来还要打折卖，甚至都卖不出去，何必费劲折腾？

　　这就是房地产下半场的现实：好房子和80%的人没关系，还有80%的房子不值得投资。

　　承认这个事实其实并不难，只是很多人还在自欺欺人，“等再攒几年钱就能买”“等房价涨一涨就卖”。

　　只可惜，好房子涨价和烂房子贬值，从来不等人。

　　最后，请允许我做个简单的自我介绍，我是大胡子李俊怀，专注研究城市和房产十余年，关注我或许没办法让你一夜爆发，但至少可以帮助你避免买错房，扫个码加个微信，以后关于买房的问题，欢迎随时咨询。