2021年房企南京销售排行榜发布！

　　虽然2021已过，但一年一度的盘点不可落下。在此前概括盘点的2021南京楼市“大事件”中曾提到，2021全年南京共成交新房10.7万套，这是自2017年以来的四连涨。

　　

　　得益于上半年的火热成交（约7万套），即便下半年市场遭遇“寒冬”，但全年的销售数据依然亮眼，其中江北、江宁、城北和城南板块供应及成交量居前。此外，南京新房库再创历史新高，可见今年各房企压力依旧很大。

　　话说回来，2021年已经收官，去年哪些企业表现优异？哪些项目又最受买房人欢迎呢？

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　　根据克而瑞南京发布的2021年房企南京销售排行榜Top20显示：

　　

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　　颐居建设（410.37 亿元）、招商蛇口（254.64 亿元）、金地集团（247.46 亿元）分别摘得全口径榜冠、亚、季军位置；

　　颐居建设（216.26 亿元）、万科企业（180.59 亿元）、金地集团（130.47 亿元）稳居权益榜冠、亚、季军位置；

　　万科企业（237.83 亿元）、金地集团（218.48 亿元）、招商蛇口（161.63 亿元）据守流量榜前三甲。

　　颐居建设凭借旗下的颐和铂湾、颐和源璟、江山荟等20个项目强势突围，一举夺得全口径和权益榜“双冠军”；万科贡献31个项目，稳居流量榜冠军位置，如今万科已经形成了全城联动的态势。

　　项目榜单中，云澜尚府、金地大成雅境、万科翡翠滨江分别获得销售金额冠、亚、季军位置；

　　云澜尚府、万科燕语光年、长江时代1314分别摘得销售面积冠、亚、季军位置。

　　

　　

　　此外，根据克而瑞地产研究发表的《2021年1-12月·中国房地产企业项目销售榜销售金额TOP100》显示，在TOP100中，南京有5个楼盘上榜！

　　其中，云澜尚府销售金额达73.9亿；

　　金地大成雅境销售金额达61.8亿；

　　万科翡翠滨江销售金额达60.1亿；

　　仁恒城市星光销售金额达58亿；

　　万科燕语光年销售金额达53.4亿。

　　

　　云澜尚府在2021年4月推出收官楼栋，共计104套房源，销许均价46500元/，首付8成，验资520万。当时吸引了845组买房人报名，整体中签率12.31%，开盘当天基本售罄。

　　金地大成雅境此前已推出阶段性收官房源，前期销许均价43949-44672元/㎡，首付8成。

　　万科翡翠滨江、万科燕语光年均已推出最后一批房源，仁恒城市星光目前无房在售。

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　　除此之外，2021年各大房企的拿地情况也是重要看点之一。

　　根据金刚石数据统计，2021年南京共出让了207块经营性用地（含溧水、高淳），揽金2066.14亿元。其中，涉宅地块155幅（含租赁用地），触顶摇号地块共60幅，河西板块限价最高。与此同时，南京土拍再次跻身“两千亿俱乐部”，在全国土拍市场中排名第四。（前三名分别为上海3136亿元、杭州3132亿元、广州2446亿元）

　　根据对全市8大区域、44个板块限价数据统计，最高限价为“宇宙中心”河西南（46350元/㎡），对比前一年的限价44000元/㎡，上涨了10.3%。此外，雨花核心区、铁心桥、江北核心区毛坯限价涨幅最大，均超过了6000元/㎡。

　　对比前一年，南京限价板块数量也增加了约20个，如江北新兴板块国际健康城、城南人居森林、城北新玄武等。

　　从区域来看，2021年江宁区成交土地宗数最多，达40幅；溧水区成交面积最大，达153.5万方；雨花台成交金额最多，达324.85亿元。这一榜单，直接决定了今年各区域发展重点，同时也影响房价格局。

　　

　　值得注意的是，2021年品牌房企拿地宗数前八名中，龙湖突出重围，拿地数量和面积均居第一，可以看出龙湖不仅资金实力雄厚，其深耕南京市场的决心也很强势；中海位列第二名；保利、万科、颐居、金基、招商、新城并列第三。

　　

　　拿地金额TOP10中，招商蛇口以147.5亿居于榜首，其三块地分别位于新玄武、江心洲和南部新城，今年招商蛇口将重点发力高端市场。

　　

　　其中，玄武红山NO.2021G24地块成交总价最高，为88.9亿元，招商将打造在南京首个“臻”系高端改善住宅，户型面积140平起步。

　　另外2021出让地块中“身价”排名第二、三位的分别为雨花NO.2021G39地块，成交总价70.6亿元，为华润置地中心大型综合项目，未来将打造雨核地标中心；浦口NO.2021G52地块，成交总价60.6亿元，大悦城控股携手新希望拿下浦口城南中心地块，带来南京首座大悦城。

　　

　　此外，除招商蛇口，中海地产、华润置地等央企开发商纷纷入榜，究其原因，去年市场大环境遇冷，不少开发商资金紧缺，缺席土拍大战，预计今年“央企托底”土拍市场的现象仍将持续。

　　从成交楼面价格来看，2021年共计16幅地块成交楼面价在30000元/㎡以上，其中南部新城NO.2021G28被保利以37137元/㎡的价格拿下，刷新2021年南京地价“天花板”。

　　

　　而在这些高地价地块中，6幅位于河西南，5幅位于南部新城。的确，这两大板块都属于未来城市中心，地段优越、规划充足，成为各大开发商必争之地。

　　63幅触顶摇号地块中，分布于年初土拍共8幅，520土拍36幅，第二、三次分别有11幅和5幅，上半年房企拿地热情高涨，下半年土地市场降温明显。触顶地块中，万科为拿地最多的房企。

　　另外，去年南京土拍市场出现了许多“新面孔”，例如龙光、江苏富园、大家房产、新沂阳光、越秀、南通瑞城、厦门大唐、宿州万成、长春君地、常州黑牡丹、盐城绿洲等新晋房企。这其中，除了龙光和江苏富园，其他房企都只拿了1幅地块，并且合作开发项目较多，后期能否在南京深耕，也是一个巨大考验。（数据综合来源|克尔瑞南京、金刚石、乐居网）

　　来源：南京房地产

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