年关难过：香港SOGO尖沙咀店倒在通关后，韩国27岁“W购物中心”9月关门｜

栏目：生活资讯时间：2023-01-20

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　　商D天下

　　一周一会，

　　纵览最接近真实的全球零售风云。

　　【141期】

　　1.９-1.15

　　K11 Art Mall假日季单日人流量创十年新高

　　香港尖沙咀SOGO百货租约期满将于3月份结业

　　韩国大型奥特莱斯商场“W购物中心”今年9月关门

　　Versace加速布局中国市场，连开五家新店

　　“高端版大创”Standard Products开中国首店

　　巴黎贝甜国内首家 BISTRO 门店落地上海

　　藏寿司计划十年内在中国开店100家

　　雅诗兰黛、Dior等多个美妆品牌将涨价

　　赛百味研究出售公司事项，估值或超100亿美元

　　2022年韩国咖啡店达9.9万家，创历史最高纪录

　　商业地产

　　租金/客流

　　华润置地2022年投资物业租金收入183.9亿元，按年增长0.3%

　　据华润置地公告披露，2022年公司累计投资物业实现租金收入约183.9亿元，按年增长0.3%。投资物业累计确认减免租金金额约24.9亿元，剔除减免租影响，租金收入实际按年增长13.9%。

　　龙湖集团2022年投资性物业租金收入约119.0亿元

　　龙湖集团1月6日数据显示，2022年集团录得经营性收入234亿元（含税金额约250.2亿元），同比增长25%左右；其中投资性物业租金收入约119.0亿元（含税金额约127.3亿元）。

　　K11 Art Mall假日季单日人流量创十年新高

　　新世界发展日前公布旗下商场K11 Art Mall业绩数据，2022年下半年该商场获得40个新租户进驻及商户续租，出租率达100%。得益于丰富的品牌组合，该商场去年7月至11月的销售额同比大涨逾15%，生活时尚产品类商户销售额同比猛涨80%。圣诞节及元旦期间，K11 Art Mall的销售及人流同比也均达双位数升幅，单日人流创近十年新高。

　　图片来源：微博@Adrian郑志刚

　　开业/回归

　　加拿大大型连锁百货Zellers今年初回归

　　加拿大连锁百货公司Zellers宣布今年年初回归，商店将以电子及实体店结合，会进驻Hudson’s Bay全国门市。

　　图片来源：加拿大都市网

　　日本吉卜力公园10日对海外售票，3月门票当日售罄

　　日经中文网1月11日消息，去年11月开园的日本吉卜力公园于1月10日14点开始发售面向海外个人的门票。3月15日至31日的门票，在当晚之前已销售一空。

　　关门/破产

　　香港尖沙咀SOGO百货租约期满将于3月份结业

　　1月10日，香港崇光母公司利福发言人表示，崇光尖沙咀店因租约期满将营业至今年3月12日，为答谢各界一直以来的支持，崇光尖沙咀店于结业前推出一系列购物优惠及礼遇。

　　发言人称，虽然近日中港两地恢复有限度通关，但相信内地旅客短期内对本港零售业的助力依然有限。随着中港两地人流物流资金流进一步复常，相信会对本地零售市场起着正面作用，利福国际对本港零售业前景维持审慎乐观。

　　图片来源：利福国际官网

　　韩国大型奥特莱斯商场“W购物中心”将于今年9月关门停业

　　《韩国经济》11日以报道称，位于首尔市区的大型奥特莱斯商场“W购物中心”将于2023年9月关门停业。此前，该商场已于去年5月向房地产开发商签订出售地皮合同，出售价格达1600亿韩元。

　　“W购物中心”商场占地3.3万平方米，卖场内部为地上10层，地下4层，开业后一度成为了首尔加山洞罗德奥街商圈的代表性商场，营业至今已有27年历史。

　　可持续发展

　　恒隆地产成为首家获科学碳目标倡议（SBTi）批核净零排放目标的房企

　　1月12日，恒隆地产宣布，成为香港及内地首家获得科学碳目标倡议（Science Based Targets initiative，简称SBTi）批核公司所制定的短期及长期减碳目标的房地产发展商，确认该等目标符合SBTi的净零排放标准（Net-Zero Standard）。

　　品牌追踪

　　新店来了

　　爱马仕在南京德基广场开设全新旗舰店

　　随着中国奢侈品消费的加速复苏，爱马仕日前将2010年开业的南京首家门店迁至高端购物中心德基广场，分为上下两层，发售从丝巾到皮具，以及家居、珠宝和成衣等全线产品。据了解，目前爱马仕已在全国开设27家专卖店。

　　图片来源：cpp-luxury

　　Versace加速布局中国市场，连开五家新店

　　据时尚商业快讯，Versace上个月分别在成都SKP、成都银泰中心in99、杭州湖滨银泰in77、深圳万象城和南京德基广场连开五家新店，令品牌在中国市场的门店数量增加至44家。

　　潮流配件品牌CASETiFY上海新天地店开业，为亚洲最大CASETiFY STUDiO门店之一

　　1月12日，潮流配件品牌CASETiFY的上海新天地门店正式开业，为亚洲最大的「CASETiFY STUDiO」门店之一。据了解，目前在CASETiFY亚太地区拥有23家门店

　　本家门店定位为「沉浸式创意活动中心」，由Crosby Studio负责整体设计，采用了粉色、银色及灰色的色调，寓意灵感与科技的碰撞。门店特别设立了「创意胶囊空间」，将定期邀请艺术家、创意人和消费者参与工作坊、座谈会等活动。

　　图片来源：官方公众号@CASETiFY

　　韩国潮牌WE11DONE北京首店开业

　　韩国潮牌WE11DONE位于北京三里屯太古里南区的北京首家直营店1月10日正式开业，除品牌常规产品外，还特别推出北京限定产品。据韩国媒体Pulse News Korea消息，红杉中国于去年1月出资1000 亿韩元（约合5亿元）收购WE11DONE超过60%的股权，后于同年9月在深圳万象天地开出中国首家线下直营店。目前，WE11DONE在深圳、成都、南京、北京各有一家分店。

　　日本“百元店”大创旗下Standard Products开中国首店

　　近日，日本百元国民品牌DAISO大创旗下品牌「Standard Products」开出海外2号店，位于中国台湾台南地区的南纺购物中心A2馆。该店面积约200平米左右，以大量木制色调和沉稳的灰色铁架组合陈列，主要售卖居家收纳、厨房用品、文具、园艺、美妆等约1000种实用单品。

　　「Standard Products」成立于2021年，是大创的“高端版”，单品售价从300日元（约合15元），囊括了居家收纳、厨房用品、文具、园艺、美妆等多种日本制造的实用单品。首店位于东京涩谷的Mark City。

　　巴黎贝甜国内首家 BISTRO 门店在上海开出

　　巴黎贝甜国内首家BISTRO门店于1月13日在上海静安MOHO购物中心开业。除了常规店内的面包、甜品之外，该店还提供色拉、三明治、葡萄酒等产品。该品牌2004 年在上海开出中国首店，目前在上海、北京、成都、南京等地拥有超300家门店，全球门店共计3900多家。

　　图片来源：官方公众号@巴黎贝甜

　　日本寿司品牌藏寿司（KURA寿司）计划十年中国开店100家

　　日经新闻1月12日报道，日本各家寿司企业正积极在海外开店。排在日本回转寿司市场份额首位的寿司郎，计划在截至今年9月底的1年里，在海外新开50～60家店。

　　排在第2位的藏寿司（KURA寿司），计划2023年内在中国大陆开设第1家店。该公司董事冈本浩之表示，“在中国力争10年以内开设100家店，将以非常快的速度开店”。

　　奈雪的茶第1000家店落地北京

　　1月10日，据奈雪的茶公众号，第1000家奈雪的茶落地北京朝阳大悦城。同时，为庆祝第1000家门店落地，奈雪还推出了免费赠送小贝的活动。

　　图片来源：官方微博@奈雪的茶

　　英皇文化租赁合景泰富旗下成都悠方购物中心戏院，租期10年

　　1月9日，英皇文化产业集团有限公司公告称，英皇电影城北京(作为租户)与租赁代理(代表业主)就位于成都悠方购物中心五楼及六楼515及606号铺的一家戏院租赁订立意向书，租赁期限为10年。

　　Pandora将在伦敦牛津街开设新店

　　伦敦房地产集团GPE宣布，全球最大珠宝制造商潘多拉Pandora已签署了一份在牛津街70/88号开设新概念店的租约，使其零售空间的出租率达到 96%。在截至去年11月8日的第三季度，Pandora销售额同比增长3%至52.63亿丹麦克朗，略高于分析师预期，息税前利润率为18.6%。

　　LV与草间弥生合作在纽约开设快闪店

　　Louis Vuitton再次联手日本艺术家草间弥生发布合作系列，相关主题快闪店已于日前在纽约率先登场，装潢布满草间弥生经典的黑黄波点设计。值得关注的是，Louis Vuitton x 草间弥生合作系列共有450件产品，是双方最大规模的一次合作，系列产品收入已经计入品牌今年第一季度的盈利预期。

　　此外，在意大利米兰，LV开设了一家新的永久店，这是一个经过改造的停车场。去年，这个空间被用作展示路易威登家居系列(Objets Nomades)的快闪店。

　　图片来源：cpp-luxury

　　美国网红面包店Cinnabon进军悉尼

　　澳洲新闻集团1月12日报道称，美国知名面包连锁店Cinnabon于近日进军悉尼市场，首家分店便开在华人区Haymarket。而这家以肉桂卷闻名的连锁店也吸引了大批悉尼食客排队，有人甚至等候3小时。

　　据悉，这家广受欢迎的面包店于1985年在美国华盛顿开了第一家店，此后在48个国家陆续开了1200家分店，在澳洲，还有7家分店开在维州和昆州。

　　图片来源：澳洲新闻集团

　　业绩速览

　　自被安踏收购，FILA年度收入首次出现下滑

　　安踏集团公布全年初步业绩数据，安踏品牌零售额将录得低单位数的正增长，FILA品牌则出现低单位数的负增长，所有其他品牌产品零售额大涨20%至25%。这是FILA中国业务被安踏集团收购以来，年度收入首次出现下滑。

　　优衣库母公司迅销集团第一财季营业利润下降2%

　　优衣库母公司迅销集团周四表示，截至 11 月底的第一财季营业利润下降 2% ，从上年同期的 1194 亿日元降至 1171 亿日元（约合 8.90 亿美元）。

　　Crocs预计去年收入大涨53%

　　Crocs集团周二发布业绩预期报告，随着消费者对Crocs品牌和HeyDude品牌的需求持续高涨，预计2022年其销售额将大涨53%至约35.5亿美元，创下纪录，仅第四季度营收就将增长近60%。对于2023年，Crocs集团预计收入将比去年增长10%至13%到39亿至40亿美元，与华尔街预测的39.3亿美元一致，z026年Crocs品牌的收入将达到50亿美元。

　　破产/裁员

　　香港卓悦控股被正式清盘，创办人叶俊亨被颁令破产

　　据香港经济日报，卓悦控股旗下合丰隆有限公司（前称卓悦化妆品批发中心有限公司），早前遭两间债权人公司入禀呈请清盘，香港高院于9日进行清盘聆讯，正式颁令公司清盘。至于卓悦创办人叶俊亨此前亦被呈请破产，破产聆讯今于高院进行，法官正式颁令破产。

　　数字化

　　雅诗兰黛推出应用程序帮助视障人士化妆

　　雅诗兰黛集团日前开发了一款帮助视障人士化妆的手机应用程序，旨在通过人工智能和增强现实技术帮助客户更准确地化妆。该应用程序可以识别用户脸上的化妆品，并评估其均匀性、使用范围和覆盖范围，从而帮助客户轻松地使用化妆品。

　　2022年香奈儿是微信社交传播渠道最活跃的奢侈品牌

　　根据Statista的数据，在2022年，香奈儿成为最活跃的品牌。

　　iPaiban的研究显示，在使用微信的六大奢侈品牌中，香奈儿位居榜首，超过了芬迪、普拉达、Hermès、路易威登和巴宝莉。在过去的一年里，香奈儿拥有最多的大规模发表文章，共有72篇。相比之下，排名最低的路易威登(Louis Vuitton)发表了35篇文章。

　　香奈儿在总阅读量方面也位居榜首，比芬迪高出180%，平均阅读量在5000到10万之间。与此同时，尽管编排的内容最少，路易威登的平均标题阅读量却位居第二，每个图片的阅读量超过10万。

　　图片来源：官方微博@香奈儿

　　公司战略

　　雅诗兰黛、Dior等多个美妆品牌将涨价

　　据国内多个线下专柜人员消息，雅诗兰黛、Gucci、Dior、娇兰和倩碧等多个国际美妆品牌计划在今年1月底涨价，全线涨幅预计在5%至10%，香水等品类提价幅度更大。受通胀引发的全球原材料和运输成本激增影响，仅雅诗兰黛集团在去年就进行了两次价格上调。

　　Tims咖啡正式启用中文名“天好咖啡”

　　1月9日，咖啡连锁品牌Tim Hortons中国业务宣布启用中文名“天好咖啡”。这是天好咖啡进入中国市场近4年来首次公布中文名，也是天好咖啡自纳斯达克上市以来的又一重要市场战略。“天好”两个字的拼音首字母“TH”，不仅与Tims中国纳斯达克代码“THCH”呼应，也对应了品牌名称“Tim Hortons”的首字母。

　　图片来源：微博@茫个肖了

　　人事变动

　　LV十年来首次换帅，迪奥的CEO Pietro Beccari接棒

　　LVMH周三宣布，迪奥的CEO Pietro Beccari将接替执掌路易威登十年的CEO Michael Burke，路易威登二把手、LVMH CEO的独女Delphine Arnault将任迪奥CEO。当天LVMH欧股创历史新高，2023年内涨超13%。

　　右一为Delphine Arnault ，图片来源：官方微博＠路易威登

　　人事变动

　　迪斯尼取消居家办公，员工3月起一周到岗四天

　　据中新经纬援引华尔街日报中文网报道，华特迪斯尼公司首席执行官艾格希望员工每周有四天回到办公室，「从3月1日开始，目前以混合方式工作的员工将被要求每周有四天在现场工作，将周一至周四定为现场工作日。」

　　资本捕手

　　投融资

　　大连万达商管：60亿元小公募项目已反馈、拟发行4亿美元高级无抵押债券

　　1月12日，据上交所公司债券项目信息平台披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为小公募，拟发行金额60亿元。

　　此外，该公司拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券。该债券发行规模4亿美元，期限为2年期，初始指导价12.625%区域，息票率11.00%，收益率12.375%。该债券将于新加坡交易所上市。

　　收并购

　　消息指：赛百味正在研究出售公司事项，估值可能超100亿美元

　　1月12日，据知情人士称，全球最大三明治连锁店运营商赛百味已聘请顾问，研究出售公司的可能性，对该公司的估值可能超过100亿美元。消息人士称，这一过程尚处于早期阶段，预计将吸引潜在的企业买家和私募股权公司。

　　赛百味鼎盛时期在全球开设了4.5万多家门店，然而近年来增长有所放缓，全球门店缩至3.7万家左右。

　　图片来源：官方微博＠赛百味

　　丰树产业联手太盟投资以9.54新亿元收购香港高银金融国际中心

　　丰树产业集团（Mapletree Investments）和太盟投资集团（PAG）联手以56亿港元（约9.54亿新元）共同收购香港的高银金融国际中心。丰树和太盟成立持股各占50％的合资公司进行这项收购。

　　高银金融国际中心（Goldin Financial Global Centre）位于香港九龙东CBD2第二商业核心地区，可出租面积达88万6703平方英尺。大厦于2016年竣工，已获颁美国绿色建筑委员协会授予的“能源与环境设计先锋（LEED）”认证，及香港绿色建筑议会授予的香港绿建环评（BEAM Plus）铂金级认证。

　　IPO

　　梅西个人服装品牌母公司将在美股IPO

　　据纳斯达克交易所IPO日历消息，梅西个人服装品牌母公司MGO集团在2022年11月18日向美国证券交易委员会递交了招股书，将于美东时间1月13日正式IPO，计划以每股5美元的价格发行150万股股票，拟募资589万美元。目前梅西是MGO唯一持有的品牌资产，但梅西并不是该公司的股东，MGO需向梅西支付销售额的12%作为授权费，最低保证金额为400万欧元。

　　强生旗下消费健康业务将独立上市，对标宝洁和欧莱雅

　　快消巨头强生集团近日提交了将其消费者健康业务Kenvue申请作为一家独立公司上市的计划，股票代码为“KVUE”，上市完成后，强生将继续持有公司至少80.1%的股份表决权，高盛和摩根大通为此次发行承销商。强生集团于去年9月将旗下消费者健康产品部门分拆为独立公司Kenvue，涵盖4个超10亿美元体量的大品牌和20多个超过1.5亿美元的品牌，如城野医生、大宝、露得清和李施德林等。

　　行业风向

　　行业数据

　　2022年韩国咖啡店数量达9.9万家，创历史最高纪录

　　据韩联社9日报道，去年，韩国咖啡店数量达到9.9万家，比前一年年末增加17.4%，创下历史最高纪录。近4年来，韩国咖啡店数量增加102.1%，高于其他餐饮店。咖啡年进口额也首次突破10亿美元。咖啡店数量从2018年末的4.9万家增加至2022年末的近10万家。

　　Amoene Cafe，图片来源：小红书＠Airbnb奇屋种草局

　　摩根士丹利：2022年韩国人均奢侈品消费支出增长全球第一

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，韩国人是全球人均个人奢侈品消费最高的国家。这家投行估计，韩国人在个人奢侈品上的总支出在2022年增长了24%，至168亿美元，约合人均325美元。据摩根士丹利(Morgan Stanley)估计，这远远高于中国和美国人均55美元和280美元的消费水平。

　　日本百货店去年11月免税销售额同比增至5倍

　　日本百货店协会的数据显示， 2022 年 11 月日本百货店的免税销售额（按现有店铺计算）增至上年 11 月的 5 倍。新冠口岸防疫对策放宽，访日游客相关需求复苏正在对百货店的销售额增长做出贡献。

　　动态趋势

　　高力国际：香港房地产市场正在复苏，零售租赁业绩预计同比增长约8%

　　根据房地产咨询公司高力国际(Colliers Hong Kong)的数据，鉴于中国重新开放和放松Covid规则，香港房地产市场将在2023年走上复苏之路。

　　高力国际估值和咨询服务主管Hannah Jeong说:“就零售租赁业绩而言，我们预计同比增长约8%。”不过，她说，这仍比新冠疫情前的水平低25%至30%左右。

　　高力国际在报告中补充称，尽管中国内地重新开放，但在未来12个月，本地消费仍将是香港零售市场的“重要驱动力”。

　　标普：中国零售业2023年将更多转向实体，线上回落

　　标普全球评级发布报告《中国零售业2023年展望：实体发力，线上回落》，预计中国零售业不会在2023年出现V型复苏，年内筑起复苏势头，下半年增长将更为强劲，2023年中国零售销售（不包括石油）将增长5.8%，高于GDP增速。

　　标普认为，随着防控措施放松，恢复空间最大的将是实体零售业，2023年线上购物规模或相对回落。

　　2022年球鞋销量增长放缓，Nike、adidas面临库存过剩危机

　　有报告显示，2022年全球球鞋销量增速从2021年的19.5%骤降至2.7%，被视为球鞋市场逐渐陷入低迷的迹象。Nike与adidas两大运动品牌虽然仍是球鞋市场的领导者，但均面临库存过剩的危机，目前的库存总价值分别高达93亿美元和67亿美元，中国品牌安踏和李宁在国内市场的球鞋占额则在逐年增加。

　　图片来源：官方微博＠耐克

　　中东有望成为今年增长最快的奢侈品市场之一

　　巴克莱分析师日前表示，随着全球旅游的复苏，以及利雅得高端购物中心的开业，卡塔尔和迪拜将迎来一大波国际游客，中东有望成为2023年增长最快的奢侈品市场之一，全球最大奢侈品集团LVMH以及卡地亚母公司历峰集团最有可能从中受益。巴克莱银行预计，2030年中东在全球奢侈品销售额中的占比将从目前的5%提升至8%。

　　宏观截面

　　去年大湾区指数跌8.3% ，上月跌2.46%

　　2022年12月的中原大湾区指数报114.52，较上月跌2.46%，连跌两月，返至2019年12月水平。而整个2022年，大湾区指数全年跌幅8.3%，全年跌幅最大的首三个指数分别是东莞、深圳及珠海。全年楼价录得升幅的城市仅两个，分别是佛山(6.6%)及肇庆(4.4%)。

　　港府：1月18日至21日陆路口岸每日单向通关名额升至6.5万人

　　特区政府今日（1月14日）宣布，经与广东省政府和深圳市政府沟通协调后，决定在香港与内地通关第一阶段下，在1月18日（年廿七）至21日（年三十）期间，将现时指定陆路口岸的每日单向总人数安排，由50000人提升至65000人，以及将港珠澳大桥（珠海）的每日单向人数安排（只适用于私家车和跨境出租车司机和乘客），由1000人提升至2000人，以回应两地人士对于春节前经相关口岸相互往来的殷切需求。

　　澳门１月13日录逾4.6万旅客入境，创疫情以来单日新高

　　据澳门特区政府新闻网消息，澳门旅游局今日（1月14日）公布，随着1月8日实施免核酸通关政策，旅游局全方位推进多项引客的宣传预案及优惠，旅客数字持续上扬，澳门连续两日录得超过4万人次，昨日（13）录得4.6万人次入境旅客，为疫情以来最高单日客量。旅游局继续全力扩客源，加上春节系列活动，预计将吸引更多旅客来澳度新岁，促进消费。

　　图片来源：摄图网

　　迪拜2022年游客增长89%

　　2022年，迪拜接待游客近2370万人次，比2021年增长89%。迪拜国际机场在2022年12月也保持了世界上最繁忙的国际旅客的地位，达到460万个座位，比11月增长了8%。它比排名第二的伦敦希思罗机场还要繁忙100万个座位。

　　迪拜机场表示，预计2022年通过迪拜国际机场的旅客人数为6430万人次，比去年8月预测的6240万人次高出约3%。

　　英国智库：英国中等家庭难维持收支平衡，最富有人群财富收入增加4%

　　英国智库Resolution Foundation《2023年生活水平展望》年度报告指出，英国典型工薪阶层家庭的可支配收入在本财年将下降3%，在截至2024年4月的下一财年将下降4%。同时，中等收入家庭的平均收入将减少2100英镑，难以维持收支平衡。

　　报告预计，在两年紧缩期间，最贫穷20%家庭的实际收入将下降4%，而收入最高5-10%（第二高收入阶层）家庭的实际收入将下降9%。不过，由于大幅加息提高了储蓄和投资回报，最富有5%家庭的实际收入将增长4%。

　　法国2022年CPI上涨5.2%，德国经济2022年实际增长1.9%

　　法国国家统计和经济研究所13日发布的数据显示，2022年，法国消费者价格指数（CPI）上涨5.2%，远高于2021年1.6%、2020年0.5%的年度涨幅。

　　德国联邦统计局13日公布的初步统计数据显示，经价格调整后，2022年德国国内生产总值（GDP）比上年实际增长1.9%。2022年，德国个人消费支出增长4.6%，对经济增长起到支撑作用。

　　封面图片来源小红书@小胖姐姐

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　　商业很美无去来处

　　原创报道，转载授权，找头条君

　　(微信号：fuqingro ng0825，添加请备注“转载”)

　　时间地点：2023年5月广州

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