买房子套路太深，行业内明白人告诉您，这些房子坚决不能碰，干货

　　今天向大家爆料的是买房子不为人所知的几个陷阱，我有在房地产开发领域15年工作经历的经验告诉大家，买房子万万不可触碰以下几方面问题，一，不要被装修好了的样板房所迷惑，样板房都是开发商忽悠消费者的一种手段，为了是给消费者的视觉造成冲击，让你看了以后有一种欲罢不能的感觉，这就是买毛坯房还是买精装修房的问题！

　　我诚恳地告诉你，有毛坯房，绝不买精装修房，因为所谓的精装修房正是开发商抬高房价的一个重要要理由，一般精装修房都会比毛坯房每平方贵1000 1500元，而实际开发商用于精装修的费用一般在500 600元平左右！还有一个重要的问题是，住宅一般要讲究风水和个性，所以只有毛坯房才能根据适合自己的风水和个性去装修，这样的房子，住起来才舒适，所以买毛坯房，既便宜又安心！

　　二、按揭贷款的还款方式有讲究，大部分的购房者都用按揭贷款来买房子，可是很多人并不了解，按揭贷款的还款方式有门道，按揭贷款的还款方式一般有两种，等额本金和等额本息看似只差一个字，在内涵差别很大，等额本金是每个月偿还的本金是一样的，利息是按照未还本金计算的，等额本息是每月偿还的本金加利息的总金额是一样的，利息是将在贷款期内的总利息分摊在每个月上，因此每月偿还的利息都是以总贷款为基础数的，银行一般都建议你选择等额本息的还款方式，但等额本息要比等额本金付出的利息多很多，且不可上银行的当，一定选择等额本金的还款方式。

　　3、接收房子有讲究，接收房子时开发商必须出具三书一证一表，住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。另外开发商还会自制一张让你签字的签收单，这个单子一定不能草率签字，一定要现场仔细核对房子的各种指标，是否符合三书一证一表的要求，并且一定要合理提出几个问题，填写在验收单上，避免开发商日后推脱责任，这一点非常重要。接收房子后，一般在90天内，开发商必须给购房者办理不动产权证书，否则就开发商违约！

　　四还有几种，切记绝对不能购买的！房子，内部就是无梁无柱商铺，旅游地产，文化地产的房子没有好，物业公司的房子，旧村改造的楼盘和小型开发商的楼盘要慎重。

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