下一个松绑的城市，是谁？

　　大家好，这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

　　最近，很多城市已经悄悄放开门槛，开启年底大促销模式，当中不少我们一直很看好的价值城市。

　　从这些城市的松绑，也能看到一股越来越明显的趋势：

　　更多的城市，接下来可能都会迎来强有力的救市政策。

　　

　　12月9日，佛山住建局正式发文：

　　自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

　　

　　大胡子点评：

　　现在的谣言，传着传着就成了官宣。

　　佛山已经证实，下一个是谁？

　　有说是东莞的，也有说是深圳的，我们拭目以待。

　　佛山这次彻底地脱掉了底裤，全域新房包括千灯湖都不限购了。

　　很多人可能也想问，佛山接下来会怎么样？

　　佛山市场现在2成首付即可买房，首套房贷利率4.1%，核心区也不再不限购。

　　接下来市场大概率是一场核心区对非核心的无情掠夺。既然桂城千灯湖都不限购了，有投资意愿的自然会选择这些过去涨幅很猛的区域。

　　当然，佛山很难靠自己让行情直接火热，广州还未有进一步放开的动作的话，佛山应该只是小部分板块的回暖。

　　

　　12月8日，武汉终于官宣房交会期间（12月8日-12月31日），武汉二环外全部解除限购，首套只需要2成首付，二套只需要3成首付，二手房可以带押过户，还可以减免住房维修基金。

　　

　　大胡子点评：

　　又一次，传闻就是真相，周四的时候我文章就写了，8号终于石头落地。

　　武汉这轮也脱下了底裤，开启了年底大促销的模式。

　　最后一个月，限时放开限购区域、首付比例、购房优惠，再加上首套3.9%的房贷利率，应该是武汉近10年都没有见到过的买房门槛新低。

　　有朋友问我，武汉是现在买，还是明年买，后面政策会怎么样？

　　我很难给出准确的回答，但是可以说出我的判断给大家参考下：

　　武汉优惠继续降的空间很少了，二线城市的底裤都脱得差不多了，如果还不行，接下来可能就是松绑一线城市了。

　　现在买，可能不是最低点，但比最低点也差不了多少了。现在更重要的是看地段、看产品、看价值。

　　最近很多城市的都悄咪咪调整了政策，市场正处于密集的变动期和博弈期，此刻信息抵万金，说不定什么时候一个重磅政策，市场就彻底回稳了！

　　大家知道，我们团队每天都浸泡在楼市里面，很多消息我们都有关注，比如核心城市的市场成交情况、买房资金门槛、首付比例、房贷利率，还有降价楼盘等等消息和市场骚操作，我们拿到消息的时间相对大家都要更快。

　　关注市场的朋友，可以扫下方二维码，加我的微信，后续有消息我会第一时间在朋友圈更新，通知大家。

　　

　　南京，不仅二套首付比例6成改4成，前几天限购又松绑了。

　　前几天，一张“南京市产业集聚区购房资格”的购房证明刷爆朋友圈。该购房证明着重标注了仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）新房和二手房。

　　

　　4大区域属于建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区，基本都是过去都是大热的板块，也是目前唯一还限购得4个城区。

　　扬子晚报也有报道，这次松绑限购主要是针对在这四个区内有两套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。

　　大胡子点评：

　　南京应该是这轮救市最积极的二线城市，这次行动又是最快的。

　　现在南京首套3成，二套4成首付比例，房贷利率首套4.1%，各大核心板块价格也降了很多，限购范围也是一降再降。

　　之前文章提到得：

　　河西南的招商雍和府，去年4月成交价还在6.5万/平，最近成交单价回调到4.7万/平，跌幅达27%。

　　江北核标杆项目华润国际社区，去年5月小区的成交价还是4.7-4.8万/平，目前成交价回到3.6万/平

　　鼓楼滨江世茂外滩新城，最新成交价回到了3.7万，要知道周边即将要上金基皓樾府放风价5.2万/m2。

　　南京的机会也逐渐开始出现了。

　　

　　厦门放宽岛外限购要求，将岛外的限购政策调整为：

　　实际在厦门工作和生活的非本地户籍无住房家庭，可在岛外限购1套房。

　　大胡子点评：

　　其实，这不是厦门第一次针对岛外调整限购了，之前还需要半年以上的社保，现在是直接取消了这项要求。

　　相比其他城市，厦门的放开幅度还是很克制，估计很难激起太大的水花，毕竟厦门最有价值的区域还是在岛内。

　　福建的富豪们，最喜欢的还是厦门的岛内，但岛内的新房以及次新房都很多，短期我估计还是很难放开。

　　岛外基本都是刚需自住为主，库存比较大，靠的是外来人口刚需接盘，这部分购买力目前是很难爆发的，多在观望。

　　厦门市场，我估计还得等等。

　　二线城市动作越来越迅猛，让我看看，下一个是谁？

　　最近市场的传闻真的很多，很多都是传着传着就官宣了，想要更快的知道市场的一手信息，欢迎扫下方二维码，添加我的微信，更多关于首付门槛、房贷利率下调、市场降价信息，我们会在朋友圈第一时间更新。

　　此外，文末也有我们过去的考察文章，比如重庆、南京、合肥、苏州、武汉等等，虽然市场出现了变化，但是价值排序是没有问题的，大家可以参考进行判断。

　　-end-

　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

　　关注我，买房路上不孤单！

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