3 宗触顶、3 宗底价成交！北京 6 宗地揽金 132 亿，越秀独夺两宗成最大“

　　经过两天两场竞拍，北京 2022 年第五批集中供地落下帷幕。

　　在 2 月 8 日的第二场竞拍中，3 宗地块越秀地产独夺 2 宗，分别为昌平地块和石景山地块；中建东孚斩获朝阳地块。加上 2 月 7 日首场竞拍中底价成交的 3 宗地块，本次北京集中供地的 6 宗地块全部成功出让，成交总面积 21.47 万平方米，总规划建筑面积 53.18 万平方米，成交总金额 132.09 亿元。

　　北京 2022 年第五批集中供地成交情况 来源：中指研究院整理

　　3 宗地块触发价格上限

　　2 月 8 日现场竞拍的 3 宗地块，房企间争夺相当激烈，最终 3 宗地块均触发价格上限进入现场竞价。

　　北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目 11 号地（XHM-15）R2 二类居住用地（以下简称朝阳区小红门地块）、石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目 1604-631-2、1604-634 地块 R2 二类居住用地、A334 托幼用地（以下简称石景山苹果园地块）和昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目 CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023 地块 R2 二类居住用地、B1 商业用地、A33 基础教育（以下简称昌平回龙观地块）用地都触发了最高限价。

　　朝阳小红门地块用地规模 12060.05 平方米，地上建筑规模 30150 平方米，挂牌出让起始价为 12.4 亿元，设定土地合理上限价格为 14.26 亿元，未来商品住房销售指导均价为 8 万元 / 平方米。

　　该地块最初便有 10 家房企参与报名，分别为华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、中建东孚、建发等。经过 10 轮线上和漫长的 13 轮现场竞价，触顶进入摇号环节，共有 9 家房企参与摇号，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，中建东孚以 14.26 亿元拿下朝阳小红门地块，成交楼面价 4.73 万元 / 平方米，溢价率 15%。

　　据中建东孚官网，该公司成立于 2008 年 5 月，是中国建筑第八工程局有限公司旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，拥有房地产开发一级资质，目前开发的商品住房主要集中于上海、济南、青岛等地，北京还未有中建东孚的商品房项目。

　　越秀 59 亿独夺两宗地

　　其余两宗地块的竞拍则变成了越秀地产的表演。

　　石景山苹果园地块用地规模 26060.075 平方米，地上建筑规模 60278 平方米，挂牌出让起始价为 22.6 亿元，设定土地合理上限价格为 25.99 亿元，未来商品住房销售指导均价为 7.48 万元 / 平方米。

　　包括中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发在内的多家房企参与了线下竞拍，最终越秀以 25.99 亿元外加现房销售面积 1.5 万平方米拿下石景山苹果园地块，成交楼面价 4.3 万元 / 平方米，溢价率 15%。

　　据记者了解，目前石景山在售新盘有远洋五里春秋、中海云庭、中海学仕里、长安悦玺等，这些项目去化速度不均，可以说非常考验房企的操盘能力。

　　石景山苹果园地块现场 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

　　此次土拍热度最高的当属昌平回龙观地块，共有 14 家房企参与报名，分别为中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海 + 未来科学城、金茂、华润、建工、中铁和中能建（葛洲坝）。该地块起拍价 28.8 亿元，上限价格为 33.12 亿元，起始楼面价为 2.82 万元 / 平方米，销售指导价期房为 6.2 万元 / 平方米，现房为 6.5 万元 / 平方米。

　　地块采取 " 限地价 + 竞现房面积 + 摇号 " 方式出让，参与摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。经过 14 轮线上 +14 轮现场竞价触顶进入竞 " 现房销售 " 面积环节，最终越秀以 33.12 亿元 + 现房销售面积 4.5 万平方米双触顶摇号拿下昌平信息园地块，成交楼面价 3.24 万元 / 平方米，溢价率 15%。

　　目前，昌平回龙观地块周边有奥森春晓、建发珺和府、北清橡树湾等项目，售价都在 6 万元 / 平方米左右，可以说是大牌云集。

　　以总价 59.11 亿元接连拿下两宗地块，越秀地产无疑是此次北京集中土拍的最大赢家。

　　值得注意的是，近年来越秀地产扩张迅速，2021 年其合同销售才首次突破千亿元，而 2022 年的销售金额则达 1250.3 亿元，同比增长 8.6%。

　　从近期来看，越秀地产还在不断拿地。仅 2022 年 10 月以来，越秀地产通过股权收购或合作方式，接连取得杭州市 5 宗地块、广州 2 宗地块、合肥 3 宗地块，皆为居住用地。

　　记者打开越秀地产官网，北京词条项下显示的是 " 敬请期待 "，该公司在北京有何种表现值得期待。

　　预留了充足利润空间

　　在 2 月 7 日北京 2022 年第五批集中供地首场竞拍中，位于良乡、通州和经济开发区的 3 宗地块均以底价成交，总成交额 58.72 亿元。加上 2 月 8 日第二场竞拍成交的 3 宗地块，本次北京集中土拍总出让金额为 132.09 亿元，成交总面积 21.47 万平方米，总规划建筑面积 53.18 万平方米。

　　在本批次北京集中土拍中，共有 4 宗地块设置了竞现房销售面积环节，竞出现房销售面积 6 万平方米。同时，也充分考虑企业资金回笼周期，在设置住房品质要求的前提下，为企业预留了充足的利润空间。

　　据北京市规划和自然资源委员会信息，目前 2023 年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）已经发布。其中第一批清单中共计 17 宗地块，涉及 9 个区，建设用地面积 74 公顷，建筑规模约 157 万平方米。

　　从这些地块的空间分布看，北京中心城区有 6 宗 28 公顷，占比 35%；平原多点地区（含副中心）10 宗 39 公顷，占比 59%；生态涵养区 1 宗 7 公顷，占比 6%。

　　从环线位置看，位于四五环之间有 4 宗共 19 公顷，占比 24%；位于五六环之间的有 7 宗共 25 公顷，占比 41%；位于六环以外的有 6 宗共 31 公顷，占比 35%。从交通及配套情况看，近五成位于轨道站点周边，近六成位于三城一区或产业园区周边。

　　同时，北京市规划和自然资源委员会公告显示，2023 年将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

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