房贷政策放宽！ 70岁也能申请5年按揭房贷？

　　本报记者 罗天嘉

　　近日，记者获悉，中国工商银行对买房人放宽贷款年限。有媒体报道，目前工行总行已经发文，房贷系统调整后已可以正式审批出同贷书。有业内专家表示，之前业内普遍针对贷款的要求是：借款人年龄+贷款期限＜70年，大部分银行为了防止超标，甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。而此次放宽条件后，由于工行的业内标杆地位，其他银行很有可能会陆续跟进。

　　房贷能贷到退休了？

　　目前，中国工商银行对买房人贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年，较此前增加了5年。这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。

　　记者走访了解到，农行、中行、兴业、招商等银行房贷的最高年龄均为60到65岁，而工行是第一个突破70岁的房贷银行，该政策是工行针对全国的。“对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，这毫无疑问是个政策利好。”工行相关人士表示。

　　众所周知，在申请房贷时，除了有贷款最长期限以外，还需要看贷款人年龄等相关信息。“工行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”有业内人士分析，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。

　　延长年限利好95后

　　据介绍，目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”

　　根据最新数据，国际上标准的房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）一般在4~6之间，所以现在的95后年轻人要在一二线城市买房无疑于痴人说梦。“恐怕这新规出来后，可以预见的是，‘父母+成年子女’一起贷款的‘接力贷’大概会重出江湖。”

　　此外，农行信贷部人士表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，而且2018年总体上贷款形势趋紧，放款额度比较紧张，个别银行放款需要的排队时间超过2个月，审批条件也是趋严，以往容易审批通过的情况，现在可能无法得到同贷书。