最新指南！2023年中山购房政策干货整理，请查收

　　间飞逝，转眼间2023年就到了。在过去的2022年期间，公积金、松限购、放松贷款、降利率等一系列新政达到几乎每月一变的程度，如此密集的调控，给大家梳理了一下重点。

　　

　　2023年中山限购限贷政策

　　来到新的一年，在中山应该如何购房呢？以下攻略供各位购房者参考！

　　

　　

　　中山购房

　　知识

　　01

　　基本概念

　　问

　　外地人在中山怎么买房？

　　答

　　想在中山买房，首先要确认自己是否有购一手房的资格：（首套）半年中山社保或纳税证明；（2套）2年中山社保或纳税证明。

　　1、有社保购房者可随便看

　　2、无社保购房者可考虑买二手房，或符合特殊情况（持有大专及以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的，购买首套房，无社保要求），或开始买社保。

　　3、需要注意的是，港澳人士若祖籍中山且在中山无房的，开具祖籍证明，就可在限购区买2套，非限购区随便买。

　　问

　　国土局查档结果的0/1表示什么意思？

　　答

　　是指在中山市范围内的房产套数。（目前，个人房产信息只能在房子归属当地国土局查询。）

　　问

　　住房套数如何认定？

　　答

　　①家庭已拥有住房套数的确定，可以关注“中山市不动产登记”微信公众号，在下方“信息查询”，可根据市民的个人需要，选择“个人产权查询”、“不动产登记查询”，“住房证明”等3种查询方式。

　　

　　问

　　在中山买房的税费有哪些？

　　答

　　1、一手税费比较简单，大头在于契税。

　　2、二手税费情况复杂得多，理论上，买家缴纳契税，卖家缴纳增值税、个税即可。然而，卖家的房产情况、房源的年份&面积，都关系到税费的多寡。有时候，卖家要求实收，税费都让买家承担，也是存在的。

　　问

　　中山契税具体怎么算？

　　答

　　新房和二手房的契税算法一样：

　　1、新房/二手房：如果是家庭唯一住房的情况，那么房子面积≤90㎡，契税为1%；房子面积＞90㎡，则契税为1.5%，这也是为什么市面89㎡户型较多的原因。

　　2、多套房的情况下，第二套房的面积≤90㎡，契税为1%；第二套房面积＞90㎡，则契税为2%。

　　3、第三套房则没有面积限制，均为3%的契税。

　　02

　　银行贷款问题

　　问

　　房贷记录包括什么？

　　答

　　含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

　　问

　　商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

　　答

　　不算。

　　问

　　商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

　　答

　　以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

　　问

　　怎样可以做到首付2成？

　　答

　　1、如果是首套，在中山非限购区，可以做到首付2成，但仅针对无房产无征信、全国无贷款记录（白户）的纯购房者。

　　2、若是名下有房贷记录，无论是已经结清，还是未结清但已出售给他人，都需要3成首付。

　　3、若是本地有一套房，全国无贷款记录；或者本地有多套房，全国无贷款记录，则都按首套利率政策，3成首付。

　　4、若是本地有一套房，全国有一个贷款记录，按二套利率政策，首付3成。

　　问

　　第三套房可贷款吗？

　　答

　　限购区内暂停发放家庭第三套住房贷款，无论前两套有无贷款，再买第三套都要全款；非限购区若已有两套房产，只要没有贷款记录或者已结清，再买第三套可以做3成首付。

　　问

　　什么是LPR？

　　答

　　由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

　　问

　　目前LPR是多少？

　　答

　　截至2022年12月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　问

　　LPR与加点能否更改？

　　答

　　LPR是以放款时为准，每年都有一次重新定价的机会。而加点是以审批时定下来的为准，就是出同贷书时，上面说的加点不变，并且伴随还贷周期终身。比如说，你的贷款是去年5月放下来的，当时的LPR为4.65%，加点假设是100BP，那你去年的贷款利率就是4.65%+100BP=5.65%。

　　但是，到了2022年1月20日，LPR5年期以上报价利率降至4.6%，而购房者与银行签订的重新定价时间为2022年1月1日，那么买家今年就能享受4.6%+100BP=5.6%的利率。利率调整日是由贷款人和银行协商约定的，最短为一年，最长为合同期限。

　　问

　　目前中山主流银行房贷利率是多少？

　　答

　　以下为2022年12月12日最新获取的利率情况：首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

　　问

　　普通人买新房可以选择开发商准入以外的银行吗？

　　答

　　新房主要是看开发商准入，目前中山的银行大部分都有合作楼盘，对该盘会有少许的利率优惠；二手房，个别银行只跟中介合作，要想贷款就需先找中介。

　　普通人买新房如果不选择开发商推荐的银行，也不是不可以，比较麻烦，一般是在市场特别差的情况下，开发商会允许，但银行可能不会接，因为时间成本太高。非开发商合作银行不会为了你一笔新房按揭，去跑整个房管局的流程。因为接你的个案，等于后续出房产证，抵押登记，都要银行搞

　　问

　　银行已经审核通过但还未放款，利率比较高，我能换银行吗？

　　答

　　只要没过户，就有反悔机会，可以和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能接受审批银行的房贷加点数。?如果银行比较缺业务的话，有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但只有二手才可以，一手的话，开发商基本上不允许这么做。

　　问

　　可以提前还贷吗？

　　答

　　可以，但是有条件。大部分银行要罚息（处于违约期限内），且普遍需提前30天发起申请。

　　问

　　可以延期还房贷吗？

　　答

　　可以，但中山的房贷延期还款政策条件很是严格，符合条件且成功执行的人数并不多。

　　问

　　爆雷房企的楼盘将来二手转让，有什么影响？

　　答

　　正常买卖转手影响不大，但如果拿这套房来做经营贷之类的，银行可能会有担忧，影响评估价。

　　问

　　贷款后，是不是房产证原件都要抵押在银行里？

　　答

　　要看银行，有的要一直押，有的押几个月，盖章就可以拿走，建议提前咨询银行。

　　03

　　公积金问题

　　问

　　现在公积金贷款利率是多少？

　　答

　　1-5年（含）为2.6%，5年以上为3.1%。

　　问

　　购买二手房可以使用公积金支付首付吗？

　　答

　　不可以。提取住房公积金支付首付款只适用于本市缴存职工在中山市行政区域内购买一手商品住房。

　　问

　　异地缴存公积金，在中山购房可以使用公积金贷款吗？

　　答

　　自2021年3月4日起，异地缴存职工在中山市申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市的要求。

　　问

　　若职工或配偶有未结清的住房公积金贷款，是否可以申请购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款？

　　答

　　不可以。根据目前的住房公积金提取政策，在住房公积金贷款结清前，只能以该套涉及住房公积金贷款的房产申请提取。

　　问

　　公积金贷款利率下调了，我的贷款利率什么时候调整？

　　答

　　1、2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。

　　2、2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

　　问

　　申请公积金贷款的条件有哪些？

　　答

　　1、在我市缴存住房公积金的职工。

　　2、本人或配偶任意一方户籍在中山市（以居民户口簿记载为准）的异地缴存住房公积金职工。

　　3、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

　　4、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

　　5、当前个人账户状态为正常且余额不为0。

　　6、必须为抵押贷款房产的产权人（夫妻除外，但主借款人须为产权人）。

　　问

　　什么情况可以提取公积金？

　　答

　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

　　2、偿还自住住房贷款本息的；

　　3、租房且符合相关提取条件的；

　　4、离休、退休的；

　　5、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

　　6、出境定居的；

　　7、职工及其家庭成员涉及大病医疗的；

　　8、既有住宅增设电梯符合相关提取条件的；

　　9、支付自住住房物业费等其他住房消费符合提取条件的；

　　10、本市户籍家庭享受最低生活保障；职工死亡、被宣告死亡的。

　　问

　　什么情况不得提取住房公积金？

　　答

　　职工有下列情形之一的，不得提取住房公积金：

　　1、住房公积金账户被依法查封、冻结的；

　　2、连续三期未按时偿还住房公积金贷款本息的；

　　3、单位和个人双方未完成补缴的行政执法类补缴住房公积金的。

　　问

　　什么情况不能申请公积金贷款？

　　答

　　1、首贷未还清，不得再申请公积金贷款。2、近两年内，信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期达到6期的。

　　3、住房公积金贷款后，逾期后被通关法律途径诉讼或仲裁进行追缴的。

　　问

　　公积金贷款期限如何计算？

　　答

　　1、一手房、二手房最长期限为30年，建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。

　　2、申请人的公积金贷款期限可延长至申请人法定退休年龄后5年，即男为65周岁；机关事业单位的县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为65岁，其他女干部为60周岁，女职工为55周岁。

　　问

　　在中山，可以自己缴纳公积金吗？

　　答

　　可以。年满18周岁在中山市居住的个体工商户、自由职业者、在本市就业的港澳台人员及外国人参照《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》自愿缴存住房公积金。

　　04

　　入户问题

　　问

　　中山能否购房入户吗？

　　答

　　目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。

　　问

　　必须有房才能入户吗？

　　答

　　无房产的非中山户籍人员入户条件：合法稳定住所（含租赁）+在我市最近连续参保满3年，即可申请入户。

　　问

　　投靠入户需要符合什么条件？

　　答

　　1、父母投靠入户：投靠人为外县市户籍，其在本市户籍的子女有自有产权住房，且与子女共同生活居住的，可申请投靠，不受年龄、身边无其他子女照顾的限制。

　　2、夫妻投靠入户：夫妻一方户口在外县市，现投靠在本市共同生活居住的本市户籍配偶，且配偶有自有产权住房的，可申请将户口投靠迁入，不受结婚年限限制。

　　3、子女投靠入户：未成年子女为外县市户籍，申请投靠共同生活居住的本市户籍的父亲或母亲，且被投靠人有自有产权住房，可申请投靠。成年子女为未婚在校就读的，可申请投靠。

　　4、其他投靠入户：有自有住房的本市户籍老人，因年迈体弱或身患重病且本市无其他子女共同生活（照顾），需要非本市户籍的已婚成年子女（本市没有自有住房）照顾的，经调查核实，允许其中一名成年子女申请照顾父母将户口迁入，申请人的配偶和子女可一并随迁，户口迁入父母自有住房。

　　问

　　哪些人可以办理人才入户？

　　答

　　我市工作且符合下列情形条件之一的，可申请将户口迁入我市：

　　1、高校及职业院校应届毕业生

　　①高等学校是大学、学院、独立学院、高等职业技术大学、高等职业技术学院、高等专科学校的统称，简称高校。从学历和培养层次上讲，包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。

　　②职业院校是指经政府有关部门依法批准建立，实施全日制中等学历教育的各类中等职业学校、实施全日制高等学历教育的高等职业学校和高等专科学校，含高等学校附属的高职（专科）学院、中专部、中等职业学校等。

　　2、非应届毕业生的情况

　　①具有普通高等教育全日制本科学历且毕业五年内的人员（含中国籍留学归国人员）；

　　②具有硕士、博士研究生学历或学位且年龄在55周岁以下的人员；

　　③具有本科学历、年龄在45周岁以下且在我市参加社会保险至少满1个月的人员；

　　④具有国家承认的大专学历、年龄45周岁以下且在我市参保满6个月的人员。

　　二手税费情况复杂得多，理论上，买家缴纳契税，卖家缴纳增值税、个税即可。然而，卖家的房产情况、房源的年份&面积，都关系到税费的多寡。有时候，卖家要求实收，税费都让买家承担，也是存在的。

　　3、职业资格/职称的情况

　　①具备中级职称，年龄在45周岁以下的人员；或具备高级职称，年龄在55周岁以下的人员；

　　②具备中级职业资格或职业技能等级且在我市参保满6个月、年龄在45周岁以下的人员；或具备高级（含）以上职业资格或职业技能等级且年龄在45周岁以下的人员。

　　4、其他情况

　　①中山市紧缺适用人才及高层次人才；

　　②我市机关事业单位经合法招录具有大专以上学历的政府雇员、警务辅助人员。

　　问

　　中山高层次人才包括哪些？

　　答

　　中山市高层次人才包括今年起评定产生的特聘人才，以及此前已有的1-8层次紧缺适用高层次人才。对于在站博士后、博士、企业硕士、企业副高职称人才和新入选“中山工匠”的技能人才，则纳入青年后备人才范畴，提供“即来即补”的基本津贴，需要参评并入选特聘人才才能进入高层次人才队伍。（值得注意的是：从2022年7月1日起，不再新增紧缺适用高层次人才，现有紧缺适用高层次人才按原政策享受相应待遇，与特聘人才一并纳入中山市高层次人才范畴。）

　　问

　　中山特聘人才分为几档？其享受待遇有何不同？

　　答

　　特聘人才分为A、B、C、D档，待遇如下：

　　1、补贴：200万/100万/50万/20万特聘补贴。

　　2、子女入学：（A、B、C档）新生入读幼儿园、小学、初中或从市外转学的，都可以根据学位情况按人才意愿优先安排，全市公办、民办学校（含幼儿园）都可自选。（D档）新生入读幼儿园、小学、初中的，由市教体局统筹，镇街教育部门配合，根据学位情况按人才意愿优先安排，全市的公办学校（含幼儿园）自选。

　　3、医疗：中山市人才医疗中心，提供线上咨询服务和医疗咨询服务；全市所有三甲医院门诊为特聘人才及直系亲属（配偶、子女、父母）提供专人导诊服务；特聘人才每年可享受两次市人民医院康怡特诊中心免挂号费特诊服务；对因病需住院治疗的特聘人才，优先安排专家会诊、优先安排检查和手术、提供优质医疗和护理服务。

　　4、安居：即使户籍不在中山，在购买商品住房时可享受本市户籍居民同等待遇；在中山购买首套自住房可享受公积金贷款额度最高上浮5倍的贷款额度；可就近申请拎包可住的人才公寓。

　　5、金融支持：在“人才贷”基础上，可自愿申请中山英才卡。

　　6、服务优待：为人才提供一步到位、一跟到底的全流程创新创业服务；提供全市政务服务大厅办事优先办理优待。

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