未成年人有购房资格吗

　　

　　文章摘要：在很多的城市都是有限购政策了，对于购房者而言购房资格是个难题。那么未成年人有购房资格吗？

　　未成年人也是有购房资格的，不过一般只有本地户籍的未成年人才有，此外未成年人买房需要有父母或是监护人代为办理。如果是有家庭资质的未成年人购房要记入家庭房产总数，也就是说家里已经有房的给未成人买房要做二套房处理。

　　1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;

　　2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

　　房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。

　　为未成年人买房有何优点

　　1、可避免财产分割

　　子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

　　2、可避免日后过户税费

　　直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

　　1、不能贷款

　　银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

　　因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

　　2、父母不得随意处置房屋

　　监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

　　3、父母无权收回房屋

　　房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。