成都一未成年女主播偷偷做了这个“决定”，监护人崩溃了……

　　赵女士的女儿今年17岁，还没有成年，可是女儿却在前段时间瞒着父母去买了一套房子，由于没有钱支付剩余购房款，才跟家长坦白。这下可把家长给急坏了，那已经缴纳的购房款到底能不能退回来呢？

　　

　　父母存款10多万 17岁女儿偷偷买公寓

　　小雪的母亲赵女士告诉成都电视台神鸟知讯记者，自己的女儿今年7月才年满18岁，目前还属于未成年人。可即便如此，小雪竟还是偷偷地通过分期付款的方式，在成都新都斑竹园镇为自己买下了一套房。

　　

　　

　　“这套房是总价36万的公寓，每平方米8000多元。”赵女士告诉记者，女儿小雪在买房时，先期支付了12万4千多的部分房款以及定金，随后又转了2万多元的房款。对于还未成年的小雪而言，这将近13万的首付款和定金是一笔不小的钱款，这钱款是从何而来呢？

　　

　　“我给小雪办了一张银行卡，里面存了十多万的钱。”赵女士说，虽然给女儿办了一张银行卡，但是自己并没有将银行卡密码告诉小雪。“不知道她怎么把密码摸索出来的，她肯定是出来找房子租，最后有人把她带过来看公寓。”

　　

　　打工挣钱付房款 失去工作无力付

　　拥有一套属于自己的房产，是小雪的梦想。在付了部分定金和房款后，赵女士女儿小雪原本想通过自己打工挣钱，来支付剩下的房款。没成想，自己却丢了工作。“我本来在一家网络直播公司做网络主播，可是，因为我还没有满18岁，不能与公司签订劳务合同，所以最后公司就让我离职了。”小雪告诉记者，因为自己无力支付余下的房款，最终才将此事向母亲赵女士坦白。

　　赵女士：监护人未到场签合同 合同应无效

　　赵女士告诉记者，时代天汇的销售顾问在与女儿签订购房合同的时候，并没有通知她的监护人，也就是赵女士本人以及小雪的父亲。“ 没让监护人到场签这个合同，这个合同肯定是无效的。” 同时，赵女士也提出质疑，小雪并未成年，也无固定工作，时代天汇的销售顾问将房屋出售给她，本身就涉嫌违规操作。赵女士认为，时代天汇的工作人员，应该退回购房款以及定金。

　　那么，在购房的时候，销售顾问是否知道赵女士的女儿是未成年人呢？

　　“我没给她们说我还未成年，最后当我拿身份证办理购房合同的时候她们才说，我还未满18岁。 ”小雪说。既然还未成年，那么销售顾问是如何给小雪办理的购房手续呢？小雪告诉记者，具体情况她也记不得，也搞不清楚了，总之最后，销售顾问告诉她，需要等到她成年后，再带她去办理购房贷款。

　　时代天汇销售顾问：售房符合相关规定 想要退款不容易

　　随后，成都电视台神鸟知讯记者跟随赵女士一行来到了新都斑竹园时代天汇售楼部，时代天汇的销售顾问告诉记者，他们的售房程序符合相关规定。“合同上是说年满16岁以上，有工作，具有民事承担能力的，这种情况我们是可以卖房的。”时代天汇的销售顾问表示，看了小雪的身份证后得知，小雪已经年满17周岁，同时询问小雪购房能力后得知，当时小雪有自己的工作，是一名网络主播，并且有自己的收入来源，在这样的条件下，他们才同意卖房给小雪。

　　

　　如今赵女士想要全额退还房款，这让他们也很为难。时代天汇的销售经理表示，是否退款甚至全额退款，还是扣除部分违约金，或者直接拒绝退款，这需要赵女士提供银行明细，证明女儿银行卡里的钱是否是赵女士所给，才能做下一步决定。

　　双方争议焦点：年满16周岁未满18周岁是否能独立购房？收入来源成关键

　　

　　首先，按照相关法律规定，法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

　　其次，按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

　　《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

　　也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。

　　

　　同时，未成年人购买房屋并不能进行贷款。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，虽然未成年人可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

　　赵女士就是通过上述法律条款，认定小雪在没有其监护人的陪同下，签订的购房合同，应当属于无效合同，所以应该全额退款。

　　

　　就此事，神鸟知讯记者也咨询了相关律师。而律师李长珍也提出了另外一个观点：“年满16周岁以上，以自己的工作收入作为主要生活来源的，可以视为具有民事行为能力。”也就是说，当时在购买房产时，按照销售顾问所了解的情况，小雪作为一个网络主播，是有自己的合法收入的，应该视为具有民事行为能力的人，在这种前提条件下，卖房给小雪，并无违规。

　　不过，李律师同时也提出，是否具有民事行为能力，这需要看售楼部是否能提供出小雪已有工作的收入证明，如果售楼部能够提供，则卖房没有任何问题。

　　随后，记者也将此时反映给了新都区房管局以及住建局，相关工作人员表示，由于目前购房者小雪仅提供了一张收据证明，而售楼方也并没有提供购房合同以及相关证明，因此，此事还需要进行进一步调查和协商。而赵女士表示，如果对方不愿意全额退款，赵女士将通过法律途径，维护自己的合法权益。