夫妻买房子以孩子为产权人是怎么一回事？

　　父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》。如果是一次性付款，由于小孩是限制民事行为能力人，购房时需父母代理，需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。房屋买卖合同就成立了，房屋产权人就是未成年的小孩。如果向银行申请贷款，只能由未成年人的父母来申请。还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为以及父母向银行做按揭还钱的保证。

　　一、小孩的法定监护人如何确定

　　小孩的法定监护人的确定视情况而定：

　　1、一般父母是未成年子女的法定监护人；

　　2、当未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由祖父母、外祖父母有监护能力的人按顺序担任监护人。

　　一、法定监护人公证需要的资料：

　　1、本人的身份证件；

　　2、与被监护人关系的证明；

　　3、被监护人的基本情况；

　　4、其他材料。如监护协议，有关单位同意的证明等。

　　二、法定监护人范围如下：

　　1、未成年人的父母；

　　2、未成年人的祖父母、外祖父母；

　　3、未成年人的兄、姐；

　　4、成年人的配偶；

　　5、成年人的父母、子女；

　　6、成年人的其他近亲属；

　　7、经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意的，其他愿意担任监护人的个人或者组织。

　　总而言之，法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。未成年人的父母是未成年人的监护人。父母对子女享有监护权，是当然的第一顺位监护人。

　　二、未满十八岁可以办理房产过户吗

　　可以。

　　未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。

　　同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

　　但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　(一)当事人名称或者姓名和住所；

　　(二)商品房基本状况；

　　(三)商品房的销售方式；

　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　(五)交付使用条件及日期；

　　(六)装饰、设备标准承诺；

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　(八)公共配套建筑的产权归属；

　　(九)面积差异的处理方式；

　　(十)办理产权登记有关事宜；

　　(十一)解决争议的方法；

　　(十二)违约责任；

　　(十三)双方约定的其他事项。