一个关键词，决定广州下半年楼市走向

　　一个关键词，决定广州下半年楼市走向

　　编者按

　　2023年已过半，广州楼市表现稳字当头，成交量稳中有涨，豪宅走出独立行情。

　　下半年会否延续态势？为此乐居推出半年度内容策划《2023下半年，房还能买吗？》，将从市场成交、房价以及房企交付等维度，预判下半年楼市，为想买房的你，提供一些参考。

　　上半年的广州楼市，未如预期。

　　尽管从数据上看，无论是新房还是二手房的成交量，都同比上涨，但我们此前也分析过，这仅是需求集中释放的表现。

　　3月份“小阳春”需求集中释放，一手住宅网签一度达到10368套，创2022年以来的月度新高。

　　但4、5月份迅速回落至7000套左右的水平，6月尽管房企有年中业绩考核的压力，但是政策面始终未见大的利好，楼盘供货节奏放缓，因此最终仅录得6188套的低位成交，低于预期。

　　后继无力，是业内对上半年广州楼市的一致点评。

　　接下来这半年，广州楼市会怎样走，也成为市场最关注的问题。

　　前方迷雾重重，我们尝试通过对话多位行业专家，对下半年楼市作出预判。

　　在面对广州下半年楼市会否复苏的问题上，专家们均提到一个关键词：

　　政策走向。

　　肖文晓：政策是决定楼市走向的关键变量

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，整体来看，考虑到去年下半年尤其四季度楼市受到疫情的冲击甚广，而今年来自楼市、行业及宏观等各方面的利好要素正在逐渐生效，全年楼市弱复苏的态势还是可以保持。

　　具体到广州方面，肖文晓表示，根据克而瑞的统计，上半年广州一手住宅供应370万㎡，同比下降14%，成交449万㎡，同比增长11%，开发商现阶段的主要任务仍是“去库存”。

　　“展望下半年，大环境对楼市复苏的掣肘仍在，政策依然是决定广州楼市走向的关键变量，如果能在需求端适当解禁造血，释放更多的刚需和改善需求，广州楼市企稳复苏的态势就会更加坚定，否则走向将趋于平缓。”他强调道。

　　邓浩志：房价进一步下跌的空间不大

　　地产经济学家邓浩志则表示，下半年广州楼市明显复苏的机会不大。

　　他提出三点佐证：

　　1、目前看四个一线城市都没有重磅的政策支持楼市，仍在延续2021年楼市过热时的调控政策，导致楼市大部分需求都被压制，无法释放；

　　2、目前市场信心不足，很多购买力都因为担心而不敢出手；

　　3、经济下行，部分原本打算购买的客户可能因为资金原因，又不具备购买能力。

　　三点叠加在一起，使得下半年楼市很难复苏。

　　但他也强调，市场进一步下跌的可能性也不大，原因在于目前有不少支持楼市的政策，房价出现明显回调，贷款利息也下降，所以现在购房比较具有吸引力，房价进一步下跌的空间应该不大。

　　广州楼市要迎来明显反弹，他认为需具备三大利好：

　　一是放开限购政策；

　　二是降低购房首付，尤其是二套房的首付比例；

　　三是降低房贷利率，目前广州的首套房和二套房的房贷利率都明显高于其他城市。

　　最后，在提及下半年在广州，应如何正确买房时，他认为下半年广州的购房主力是改善型买家。

　　“目前市场已经没有投资客，基本都是刚需买家，而刚需买家当中，大多数都是改善型买家，这些买家更关注楼盘所处位置和各种配套，所以核心城区物业更受欢迎。”

　　此外，他还认为部分关注板块未来发展潜力的客户，可能会选择郊区一些有明显政策支持的板块，比如南沙等，而这些区域库存较大，楼盘多数只能通过以价换量的方式进行降价促销。

　　严跃进：预计下半年政策进一步放松

　　易居研究院研究总监严跃进认为，尽管全国房地产都有一定压力，但广州下半年复苏的可能性会相对大一点，毕竟广州潜在购房需求量比较大。

　　在下半年刺激楼市的利好方面，他提到调整房价、地方政策放松都能促进成交。

　　具体而言，广州潜在市场需求大，调整房价可吸引群众买房；政策方面，他预计下半年广州楼市政策会进一步放松，比如降低首付比例，或者是针对新市民、年轻人、大学生等出台相关政策。

　　值得关注的是，在下半年买房时，他特别强调道卖一买一买家需要注意二手房出售风险，不然会导致买一压力增大。

　　最后，严跃进总结道，相对于北京上海而言，广州房价已经作了一定调整，他对广州楼市有信心。