澳大利亚未成年人是否可以在澳洲买房呢

　　法律风险

　　法律上讲，并没有确定未成年人一定不可以签署购房合同，但是由于可能一方为未成年人，其可能有权利以不能理解合同条款为理由从而要求解除合同，这意味着在某些情况下卖方可能无法强制执行合约，所以其法律风险在于卖方，因为未成年买方随时可能解除合同，卖家需要承受合约可能无法顺利实施的风险。由此，相关的法律问题就是卖方是否愿意承担此风险卖给未成年人。实践中，大多数卖家在自己律师建议下不愿意卖给未成年人。

　　法律程序要求

　　对于有些16、17岁的年轻人，可能已经实现了全职就业和独立生活，如果需要购买房产，如何确保合同可执行力？根据澳洲相关法律条件，必须确定这些未成年人应具备必要的参与相关民事行为的理解能力，那么该行为就被推定为对该未成年人具有约束力。以新南威尔士州为例，为使合约对未成年人具有推定约束力，未成年法（MinorAct）规定需由独立于买卖双方的律师或新南威尔士州受托人或监护人（NSWTrustee&Guardian）根据法律出具证明，确定：

　　1）该未成年人了解合约的真实目的和法律效力；

　　2）该未成年人自愿进入合约；

　　3）购房价格没有明显过高（证明人需收到估价师的书面声明）。

　　此情形下，该合同会对未成年人具有约束力。

　　贷款

　　由于同样具有未成年人不具备完全民事行为从而可能不受合约制约的风险，未成年人购房需考虑是否有金融机构愿意向未成年人贷款。即使父母作为担保人，很多金融机构也不愿意借款给未成年人。因此，未成年人购房，最好是考虑全款支付。通常无法获得首次置业补贴或印花税减免，澳大利亚政府为支持年轻人或新移民在澳大利亚安家，出台了一系列针对首次置业的税务减免和置业补贴的政策。但这些政策仅适用于18岁及以上的成年人，因而未成年人购房通常将无法享受这些福利。

　　不利的税收影响

　　未成年人从房产中获得的收入，将按照最高边际税率征税，因为它将被列为未成年人的"非劳动所得收入（UnearnedIncome）"，即该房产是由父母出资购置，所得收入并非该未成年人通过自身劳动所得，例如出租物业产生的租金或将来出售物业获得的资本利得都将按照未成年人税率征收。作为澳大利亚的税收居民，对未成年人的征税税率如下：

　　作为非澳大利亚税收居民，对未成年人的征税税率如下：

　　当然并非未成年人的所有收入都将按照高税率征税，相关的例外情况就不在本篇赘述了。可能的解决方案——无担保信托（BareTrust）。和一般信托相比，使用无担保信托，父母或监护人作为托管人购买房产，即为指定的未成年子女持有房产直至子女成年。在将物业转让给子女时，通常不会产生印花税或资本利得税。

　　有关印花税，未成年人购房，也需按照正常法律规定缴纳印花税。若父母将房产作为礼物赠予自己的未成年子女或者在转让房产时房价象征性地写上1澳元，印花税的应付金额也应按照估价师出具的市场价格计算。

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