如何买卖未成年人房产？这些案例说明白了

　　《中华人民共和国未成年人保护法》于2021年6月1日起施行。除了《中华人民共和国未成年人保护法》外，公证法也在诸多方面对未成年人的合法权益给予保护，从根源上避免了未成年人利益被损害。近日，哈尔滨公证处处理了3起涉及未成年人的公证事项，公证员用案例讲解未成年人该如何买卖房产、如何在遗产分配中保障未成年人合法权益。

　　未成年人购买房产需要办理这种公证

　　王女士和丈夫40多岁才得一女，随着孩子渐渐长大，为了给孩子未来一个保障，他们想以女儿小丽（化名）的名字买一套房子，因小丽今年10岁，属未成年人，房产交易所要求王女士夫妇办理一份监护权公证。

　　王女士与丈夫来到哈尔滨公证处咨询，公证员表示，根据《民法典》规定，“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由法定代理人或者经其法定代理人同意或追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”

　　由于王女士的女儿是未成年人，其购买行为应由其法定监护人代理进行。为了确认父母对子女的监护权，维护未成年人的合法权益，根据房产交易部门及相关部门的要求，需监护人到公证处办理监护权公证书。

　　王女士夫妇拿着办好的公证书，顺利为女儿购买了房产。

　　出售未成年人房产，这2项公证不能少

　　日前，市民林先生到哈尔滨公证处咨询，他和妻子名下有一套房产，2019年又购买了一套房子，用6岁儿子小林（化名）的名字办理了不动产权证。最近，林先生想去更大的城市发展，为了给孩子提供更好的教育资源，他们决定把这2套房子卖掉，用于在外地购买学区房。林先生通过房产中介将房产卖了出去，但其中一套房产的产权证上是小林的名字，由于小林尚未成年，房产交易所要求林先生办理监护权公证方可过户。

　　经详细了解，公证员告诉林先生，根据我国未成年人权益保护的相关法律要求，未成年人的房产处分、获益等民事法律行为，应由其法定监护人代为行使。但当其法定监护人进行其名下房产的出售行为时，应确保所获款项是用于未成年人读书、留学、治病等事项。

　　林先生如果要处理儿子的房产，需要做一份监护权公证，证明林先生及妻子是其儿子的法定监护人，还要做一项保证书公证，保证将此笔售房款全部用于小林的学习和生活费用，并保证不侵害小林的合法权益，否则愿承担相应的赔偿责任。

　　林先生按照公证员的指导，办理了监护权公证和保证书公证，终于办理了房产过户手续。

　　遗产分配中不能代替孩子放弃继承权

　　市民于女士的公公和丈夫先后去世了，丈夫是独生子，公公名下有一处房产，于女士与婆婆商量，这处房产留给婆婆一人继承。近日，于女士到哈尔滨公证处咨询继承公证事宜。

　　在咨询过程中，公证员详细询问了于女士的家庭情况，得知其与丈夫育有一子小雷（化名），今年12岁。公证员告诉于女士，因小雷是未成年人，根据《民法典》及未成年人权益保护相关法律规定，在财产继承中应为孩子留出应有继承份额，不能代替孩子放弃继承权。

　　即使限制行为能力的未成年人同意放弃继承权，其法定代理人代为放弃的，其代理行为也是无效的。于女士作为小雷的监护人，可以在小雷继承后代为监管这份遗产，待小雷成年后再自行处置。

　　最终，在公证员的指导下，于女士一家办理了继承公证，由于女士的婆婆和小雷共同继承这套房产。

　　龙头新闻·生活报 记者 李威兵

　　举报/反馈