未成年能不能买房？如何买房，有什么优缺点

　　大多数人后悔以前没有买房子，没有赶上房子的红利期。很多人由于家庭，孩子，政策，和价格的影响，会给自己的孩子购买房产，在房产证上写上自己孩子的名字。

　　

　　如果是成年孩子，步入社会，上班，上学，家长给孩子买房就和正常成年人一样，走正常的流程就行了。如果是未成年人，儿童，那么作为他们的家长可以给自己的孩子买房子嘛，房产证可以写小孩的名字吗？

　　

　　法律规定未成年人也是可以买房，房产证上写上自己的名字。16周岁以上的未成年人，通过自己的劳动获取的主要经济来源，是可以完全独立购买房产。未成年人在购买房屋的时，签订合同和房屋产权登记的时候需要法定监护人来办理。

　　

　　给孩子买房，房产证写自己孩子的名字，这是很多家庭买房时的一个重要原因。给孩子买房有哪些优缺点呢？

　　1 节省花费

　　很多家庭买房子，房子以后也大多都是留给孩子，所以一些家庭在买房子的时候，直接一步到位直接买给孩子，房产证写孩子的名字，避免自己买了房子以后过户给孩子的时候会产生的各种税费和花费。

　　

　　2 婚前财产

　　现在房子不仅仅是为了居住生活，更多人结婚的时候房子也是重要因素之一，把房子当作必要前提，由于我国近几年来离婚率居高不下，房子会是财产分割的重中之重。如果真的发生这种情况，房子是婚前买的，属于婚前财产，不会成为被分割的财产，可以保证孩子最大的财产安全。

　　

　　3 规避财产风险

　　如果爸爸妈妈是做生意的，生意破产财产查封的时候，孩子名下的财产是不会被查封的，是孩子独立所有，不会受到波及，房子会是家人最后的港湾。

　　

　　1 不能办理房贷

　　目前来说，未成年人没有收入来源，没有还款能力，在买房的时候银行是不会给其办理房贷业务的。银行办理房贷时需要办理者有稳定的收入来源，具备还款能力。

　　

　　2 增加二次购房成本

　　孩子后期买房的时候，会变成二套，不单要支付高首付，同时也无法享受其他购房优惠政策。使的二次购房成本增加。

　　

　　3 房子出售，转让限制

　　如果房子在孩子名下，家里遇到事，资金周转不开，或者其他问题来出售房屋，你的孩子没有年满18岁。由于法律对未成年人的保护，即便你是孩子的亲生父母也不能随随便便出售房子，必须等到孩子18岁成年后，得到孩子的许可才能合法出售房屋。

　　

　　4 养老成问题

　　如果孩子不孝顺，两个人老年没有人照顾，没有经济来源，房子又在孩子名下，而自己没有财产，那么养老问题困难。

　　

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