【政策实效】攻略+问答！房屋买卖转移登记“立等可取”这样操作

　　为持续深化国际一流营商环境建设，继企业服务专区办理产证当场办结后，个人办理房产过户也可“立等可取”。原先二手房办过户需要先提交申请，5个工作日后缴税才能领到新产证，改革后，在“一网通办”提交申请，可以提前知道纳税等信息，线上审核通过后只需跑一次登记交易大厅，现场过户、缴税、领证三合一当天完成。来看操作说明和热点问答↓

　　房屋买卖联办服务外网申请用户操作手册（个人版）

　　（购房人之一操作）

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　　适用范围

　　适用于买卖双方（均为自然人）办理存量居住房屋外网申请过户业务。

　　房屋买卖联办服务不适用于部分份额转让，不适用于委托代办。

　　申请人为购买方之一。

　　2

　　浏览器要求及登录

　　2.1浏览器设置

　　为了本系统能正常运行，系统建议浏览器为chrome、firefox或360浏览器极速模式（若是360浏览器要求ie版本在9.0以上）。

　　确保浏览器不阻拦弹出窗口。

　　2.2系统登录

　　打开浏览器，在上海市政府“一网通办”网站，政务服务最下端“优化营商环境”https://zwdt.sh.gov.cn/govportals/index

　　

　　找到不动产登记“全网通”专栏，点击进入，在申报入口找到“我是个人”申请入口：

　　

　　点击后跳转“一网通办”登录页面，登录后进入办事页面。

　　3

　　系统功能

　　3.1整体流程

　　

　　流程包括：

　　1）合同校验（需要录入合同号，合同有效可产生申请案件）；

　　注意：目前只可申请居住房屋

　　2）出售方信息录入（选择卖方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写原产权份额、交易份额等相关信息）；

　　3）购入方信息录入（选择买方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写产权份额、婚姻户籍等以及补充家庭人员相关信息）；

　　4）材料上传（进行个人电子证照确认及上传材料，需要购买方及家庭成员、出售方各自确认本人电子证照，若读不到电子证照或当事人不认可则由申请人手工上传）；

　　5）交易纳税登记申请（需要确认是否有贷款，上传贷款材料，以及提交各部门联审，包括核价、购房人原有住房查询、登记以及购房资格审核，当核价和原有住房查询结果出来后，经用户确认可申请纳税，最终各方的审核结果会展示在申请页面）；

　　6）登记预约（当各方审核通过后，可预约现场办理时间）。

　　3.2登录入口

　　

　　登录之后显示“申请预约”，点击“房屋买卖联办服务（存量房）”进入下一步申请页面，上方“我的申请单”，可查看所有申请的案件。

　　3.3阅读须知

　　阅读办理须知，查看注意事项，勾选已阅读才可下一步

　　

　　3.4合同校验

　　需要录入合同号（短号），合同有效可产生申请案件，若校验不通过，则会相应提示，目前只可申请居住房屋。

　　

　　3.5出售方基本信息

　　

　　出售方需要选择主缴税人（联系人）和线下办理受理点、联系电话（必须为手机），需要填写出售方产权份额和交易份额（产权份额加起来要求是100，交易份额必须等于产权份额）。

　　3.6出售人纳税信息

　　

　　需要填写是否家庭唯一住房、能否提供完整准确的原值凭证（如果选择“是”需要录入合理费用（非必填））、选择是否动迁安置房和是否售后公房。

　　当鼠标点上下拉框，会在边上展示提示必要上传内容或其他要求。

　　3.7购入方基本信息

　　

　　买方信息需要录入共有方式、选择买方之一为主缴税(联系人)、产权份额类型，以及个税或社保缴纳情况（非必填项，购买方全部为非本市的，须填写此项，如选择“个税”须上传“购房人至购房之日前五年的个人所得税清单”；如选择“社保”，无需上传）。

　　依次录入购房人户籍、联系电话（必须为手机）、纳税份额及产权份额。

　　注意：

　　1）纳税份额必须为百分比，产权份额可选择百分比或分数两种类型；

　　2）共有方式为“共同共有”的，纳税份额须平均分，若存在差值，最多到小数点后6位（如：33.333333,33.333333,33.333334）。产权份额不录入；

　　3）共有方式为“按份共有”的，纳税份额按百分比录入。产权份额类型选择“百分比”的，录入数字即表示产证上的份额对应的数字（数字合计必须为100）；选择“分数”的，录入分子/分母即表示产证上的份额对应的“分子/分母”（分子/分母加起来合计必须为1）。

　　3.8购入方家庭信息

　　

　　1）所属家庭：家庭概念为夫妻及未成年子女，如果子女成年则单独算做一个家庭。每个购入方及其家庭人员需要选择属于同一家庭（即“所属家庭”均选择同一个购入方），若购入方为夫妻二人，“所属家庭”也必须对应同一购入方；

　　2）家庭关系：选择主申请人、配偶、未成年子女，若选择未成年子女则“是否未成年人”会自动选择“是”；

　　3）婚姻状况：须如实填写，若选择“已婚”、“离婚单身”，需要上传相应婚姻证明；

　　4）三年内婚姻是否变化：婚姻状况选择“已婚”、“离婚单身”、“丧偶单身”的填写；

　　5）是否本市户籍：选择“否”，需确认户籍类型，包括“非本市、港澳台、华侨、境外”；

　　6）通过“添加家庭成员”来完善家庭信息，家庭成员可添加、编辑和删除。

　　3.9电子证照确认

　　

　　在上传材料页面第一步先确认个人电子证照。点击“确认个人电子证照”，将发送短信给买卖双方主申请人，提示案件已申请，由主申请人通知己方相关人员登录“一网通办”--我的办件确认个人电子证照。当确认电子证照后会返回“已反馈”状态后，才可手工上传个人材料，手工上传材料可查看可删除，但用户已确认的电子证照申请人无法查看。

　　注意：

　　1）若选择点击“确认个人电子证照”，则之前已录入的信息将不可修改；

　　2）18周岁（不含）以下未成年人及80周岁（含）以上老人无需确认电子证照，需要手工上传材料；

　　3）出售方仅需确认身份证照；

　　4）收件名称根据前页已录入信息联动呈现，比如若选择“已婚、离婚”才需要上传婚姻证明；

　　5）未成年人只需上传户籍证明。

　　当点击“刷新”之后，下方会刷新出最近的电子证照确认情况。

　　

　　3.10上传材料

　　点击“确认个人电子证照”后，即可上传其他材料，如合同、原值凭证等。

　　当个人电子证照已确认或者识别出未成年人、80岁以上老人后，即电子证照已反馈状态，则可点开个人证照进行补充上传，若已读取到个人电子证照则无需上传，也无法查看。

　　上传材料应为材料原件。

　　

　　上传材料包括上传图片或pdf

　　

　　若选择图片，则可以添加多张图片（图片需保证正向彩色清晰可读）

　　

　　若选择pdf，也可以选择多个pdf文件

　　

　　可以通过“查看”功能，修改已上传的材料

　　

　　注意：

　　1）上传文件只允许上传类型全部是图片或全部是pdf，不允许混合；

　　2）查看pdf需确认本机是否已安装过pdf阅读软件。

　　3.11交易纳税登记申请

　　3.11.1是否有贷款确认

　　在“交易纳税登记申请”页面先选择是否贷款，选择“是”则必须填写银行在线申请编号和上传贷款材料。

　　

　　注意：目前若选择有贷款，须校验银行在线抵押申请编号有效才可进行下一步申请。

　　3.11.2提交申请

　　

　　1）点击“提交申请”，启动核价和购房人原有住房查询，24小时内（节假日除外）反馈核价状态以及买方及家庭人员的住房总套数，其中核价结果短信告知出售方及购买方主申请人，住房查询结果短信告知购买方主申请人；

　　2）用户确认核价及住房查询结果后，点击“同意并提交核税”视为同意核价和住房查询结果并申请核税；

　　

　　3）若核价结果为“不通过”，仍然可以提交核税，但需以现场核价结果为准；

　　

　　4）若对住房查询套数不认可，目前需要转线下处理；

　　5）纳税、购房资格、登记联审结果会在用户确认信息后1个工作日反馈，分别展示在此页面，同时短信告知买卖双方。

　　

　　注意：

　　1）对住房查询套数不认可、购房资格不通过、纳税不通过、登记不通过则线上申请终止，只有重新发起新的线上申请或线下处理；

　　2）用户需对线上提交及反馈的联审结果仔细确认，包括缴税金额、产权份额等，后续在现场不可临时修改。

　　3.12登记预约

　　联审通过后，可“预约过户”。

　　

　　

　　阅读预约须知，可选择预约日期及时间段，时间段约满会显示已约满，当成功预约后，会展示预约通知单，现场办理时带两份打印件。

　　注意：

　　1）此预约与“随申办”-不动产登记掌上办预约号不重叠；

　　2）取消预约的号源在次日上午9:00统一放号；

　　3）现场需比对未经电子证照库确认的手工上传材料原件，所有材料除特别说明只带原件外，其余只需1份复印件。

　　

　　3.13我的申请单

　　可在我的申请列表查看所有申请数据。

　　

　　可以通过申请编号、合同号、状态、预约时间等进行筛选查询，可以选择单个案件点击下方的“继续办理”跳转到最后进度的页面，对已预约的案件可以进行“取消预约”，对未预约的案件可“取消申请”。