上海楼市：原来买房投资如此专业，这些知识99%的人不知道

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，我积分目前70分，预算计划总价600万左右，有没有比较适合自住和投资的地区可以推荐，五大新城不考虑了，离市区太远，上班不方便。

　　沪叔：你好，70分裸分，当下上海新房市场属于中高档打新群体，600w预算对标的是外环外的近郊或者北宝山外环的地段，举例，当下徐泾，江桥，华漕地铁口附近的新盘，可以2/13/14/17号线地铁盘可以尝试看看，南大大华也有二批次可以尝试，浦东因为今年供应较少，能买到的位置比较一般。

　　提问：用沪叔，你好，300万不到在上海该怎么买房？

　　沪叔：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。

　　提问：沪叔，你好，想在中环买房，还没有价值洼地呢？

　　沪叔：你好，可以关注宝山的大华板块，宝山虽然大部分在外环线以外，但是大华大部分在中环内，板块内交通比较便利，有地铁7号线，配套比较比较成熟，板块内还是有二梯队学区，但因为归属宝山，很多人把中环这片区域忽视了，实际性价比还是不错的。

　　提问：沪叔，你好，预算300万以下，五大新城刚需和投资板块怎么买？

　　沪叔：你好，嘉定区刚需选外冈、华亭、黄渡，投资推荐安亭、徐行；青浦刚需选白鹤、重固，投资推荐朱家角；松江刚需选车墩、叶榭、石湖荡、小昆山，投资不推荐；奉贤刚需选庄行，柘林，青村，海湾，投资推荐南桥、金汇；南汇新城刚需选书院、泥城、芦潮港，万祥；投资推荐蓝湾滴水湖。

　　提问：沪叔，你好，泗泾北的预期如何呢，配套怎么样？

　　沪叔：泗陈公路以北叫北泗泾，就是上海西南角外溢人口的刚需天堂，涨有上限，楼市投资性一般，刚需自住OK的，泗泾人不会少的，配套都支楞的起来，但就刚需配套，搞的多高端，常住客群也不认可。

　　提问：沪叔，你好，什么样的房子未来5年容易出手卖掉呢？是不是买房只要认准地段好就行了。

　　沪叔：你好，地段这一因素在买房过程中确实很重要，对于不同需求的购房者，侧重点也不同，刚需自住型，交通便利更看重，投资型看升值空间和涨幅，具体涨多少是不可控的。地段好的房子是绝大部分购房者喜欢的房子，一套受欢迎的房子地段因素占6成，商业资源、医疗资源、教育资源等占2成，最后房子房龄、户型、外观等占2成。要注意好地段且不只有局限在市中心，新区有潜力的地段同样也值得买。