渝中半岛另类抢房潮！旅游大举复苏，房租大涨、某公寓二手房竟跳涨13000+／㎡！

　　

　　BOOK

　　以下正文

　　01

　　自从去年底疫情防控措施调整后，重庆的旅游经济就开启了狂飙式的复苏 ——

　　在最新一季度的数据中，重庆重点监测的120家A级旅游景区共接待游客3021.9万人次，仅1 - 2月，全市累计接待过夜游客1517.82万人次，同比增长77.9%。

　　当然，旅游活力的迅猛复苏，自然也带动了旅游热门目的地的周边行业火速回暖。

　　最近就有购物狂的网友细心发现，渝中半岛次新房的租赁房市场极为火爆，优质次新出租房被民宿行业哄抢，租金大涨。

　　出于好奇，我也去贝壳上转了一圈。

　　虽然结果发现并没有达到一房难求的地步，但渝中半岛租赁房的市场确实涨势惊人！

　　恰好贝壳有地图找房的功能，我就借由地图给大家盘点一下渝中半岛目前的租房概况。

　　02

　　考虑到过于老旧的房子改造成民宿的先天条件较差，所以这次我主要统计了2005年以内的房子，也就是房龄小于20年的房子。

　　先从两江四岸的长滨路、嘉滨路来看 ——

　　紧邻洪崖洞、正对嘉陵江大桥的南国丽景小区目前贝壳在租房源仅有1套，并且单月租赁价格已经夸张到162㎡10000元/月！

　　

　　该小区二手房近期挂牌均价仅为1.6万+/㎡，而像162㎡这样的大户型，碍于总价的限制，其成交均价普遍只有1.3-1.4万/㎡。

　　该小区目前楼龄刚好20年，基本已经进入老破小的行列中，能够有这样的租赁行情，确实令人羡慕。甚至就连旁边近30年楼龄、破败不堪的御景江山（非江北嘴）一套两房普遍也能租到2400元/月！

　　

　　但作为重庆千禧年初代豪宅的海客瀛洲情况就没那么亮眼了。

　　由于景观面稍逊于另一侧，海客瀛洲的租赁价格也少了许多。目前有21套房源在租，近20年楼龄的老房子一室租赁价约为1700元/月。

　　目前二手房价11000+/㎡。

　　但也有部分景观面极致的房源也能叫出惊人的租赁价格，例如下图中近200㎡直接瞰江的房源，月租金已高达12000元/月！

　　

　　另外，湖广会馆旁的相对还算次新的大唐诺亚目前仅有2套房源出租。

　　但该小区租赁价格由于缺少竞品的缘故，所以每套房源报价的具体逻辑无迹可寻。

　　从贝壳AR看房粗略看了一下，两套房都有江景加持，或许是一室的房源实际景观面更好，所以单月租赁价格甚至比两房还高，一套建面51㎡的房子出租2800元/月。值得一提的是，该小区近期成交价高点也只有14000+/㎡。

　　

　　最后在两江四岸沿线的压轴楼盘，我们来看一个知名CEO楼盘：

　　融创白象街。

　　在这里我必须吹爆融创白象街的街区打造，融创白象街的商业设计不能说有多顶级吧，但对于鲜有涉猎商业板块的融创而言，这个街区的建筑设计已经非常有诚意了。

　　但或许是交通动线不便利、招商稍逊色的缘故，融创白象街的商业一直不算火热。这个知名的CEO大盘如今却借着旅游经济，在民宿赛道上发光发热：

　　

　　目前该楼盘有45房房源租赁，一套朝向非常一般的58㎡无阳台小两室的月租金在2500元/月。

　　而那些被专业公寓团队运营的精装房，一套大三房租金可达8500元/月。

　　

　　而与该户型类似面积的户型，在个人业主、基装的背景下，月租金大约在6000元左右。

　　03

　　看过了两江四岸临江段的房子，我们再来看一下临近轨道、地段核心的房源情况 ——

　　首先是临近轨道的次新小区罗宾森广场尚城华府。

　　该小区目前在租房源仅11套。

　　在简装的情况下，该小区两房的普遍租赁价格为3000元/月，一房的价格则是2600元/月。

　　凭借着配套、品质、交通等优势，该小区的租赁行情基本和紧靠网红景点的江景小区相似。

　　

　　而紧邻十八梯、部分看江的次新小区熊猫公馆的行情更为非常火爆。

　　目前该小区仅3套房源在租，且单间配套的月租金已经达到2500-3000元/月！

　　要知道这个公寓的去年成交价也才不过1.3-1.4万/㎡，这个投资回报率已经能轻松秒杀一堆所谓的「价值高地」！

　　

　　另外与之相似的财信半岛铂寓，租赁行情同样夸张。该小区目前在租房源仅4套，具体价格，大家可以看图感受一下 ——

　　

　　一套需要爆改的清水房，

　　月租金也能够高达4000元/月。

　　财信半岛铂寓在去年中旬成交了一套二手房：建面56㎡、总价30万。而如今随着旅游迅猛复苏，该小区目前公寓报价已经达到夸张的地步了 ——

　　目前在售二手房仅9套，

　　粗略计算均价大约建面1.8-1.9万/㎡。

　　也就是说，这个小区对比去年的成交价，直接暴涨了13000+/㎡！

　　

　　另外，紫东国际的行情虽不如前两个火爆，但较去年也是涨势明显。

　　目前该小区租赁房源15套，单配的月租金普遍在1700元/月。但目前的二手房挂牌价对比去年成交价来说，也涨了3000元/㎡。

　　

　　最后我们来看一个渝中半岛知名的次新二手房社区：财信渝中城。

　　相对于其他主打旅游民宿的公寓，财信渝中城显然更全面一些。所以尽管旅游地段不如上述房源优势明显，但其租赁价格一样亮眼：

　　单配的价格能叫到2500-2800元/月；

　　两房大多价格在3000-3500元/月之间；

　　三房则是3500-4000+/月不等。

　　

　　由于社区体量、户型、朝向等各种各样的原因，导致了财信渝中城租赁价格较为分散，但这个小区整体的表现其实也很亮眼。

　　04

　　逛完了渝中半岛的出租房市场，相信大家也能感觉到目前渝中半岛租赁行情的火爆程度。其实在今年初踩盘日月光项目的时候，我就咨询过一些中介朋友，也从朋友口中得知了大致的行情。

　　虽然「一房难求」的说辞有些渲染，但渝中半岛的民宿市场也确实已经大幅回暖了。

　　早在年初，就有不少打算出售的民宿二手房都被收了回去，并且在租房市场中，景观朝向好的房源只要上架，分分钟就能租出去。如今五一将至，解放碑民宿价格大涨的新闻铺天盖地，未来民宿的这股风潮也势必还将有更大的看点。

　　但对于居家的住户而言，民宿却是一把双刃剑。

　　去年年中时，解放碑著名CEO大盘日月光社区已经明确了将要肃清民宿。不仅如此，如果你想要投入民宿这一赛道，还有更多隐藏的“坑点”潜伏着，比如托管单位捐款跑路的新闻就层出不穷。

　　以上种种，希望大家多多留心、三思后行。

　　文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻

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