五一盘点：62个纯新盘一触即发，有你的crush吗？

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　　小长假期间，按照惯例，必须得给铁粉宝宝们送上最新最全的楼盘盘点。何况是五一劳动节，劳动最光荣～

　　节前住建局供应了一大批项目，给五一供足了货，好几个大家期待已久的纯新盘亮相，比如永安华府、中海学仕里等。

　　趁着这个热度咱们今天重点来聊聊今年待推的纯新盘。

　　

　　截止4月末，西安主城区内已有前宣动作、实质建设的纯新盘一共62个，如有遗漏，欢迎大家在评论区中补充。

　　先从港务区聊起，目前区域内共有9盘待推。今年来有一个很直观的感受，港务区在产品上逐渐摘掉“刚需乐园”的标签，像上半年入市的润玺臺还有节前刚备案的枫林九溪漪溪产品都是向着改善去做的。漪溪地块主打大面积改善，也是港务区首个超低能耗健康大宅，之前直播间很多小伙伴在说这产品在2.2万/㎡以上了，现在首批次的1.9万+/㎡的价格，比预期还是要低了不少。最主要它的地段应该也是目前港务最抗打的，商业，地铁、名校、河景公园全部齐活。

　　

　　△丹桂苑效果图

　　绿城全运村丹桂苑、陆港海心湾同样是主打地段牌。绿城丹桂苑位于奥体核心，规划户型143㎡、176㎡，在全运系列收官地块中，绿城选择偏改善定位的产品足够令人期待，昨天价格公示，17977元/㎡的价格你心动了吗？预计节后样板间开放。

　　丝路软件城最近土拍很火，前有保利摇号摘地，后有绿城的“三连拍”，这两盘都是超百亩的大体量项目。

　　

　　△高科云天空中院落效果图

　　高科云天、中建·轨交·山海境的节奏会更快一些，前者是软新首个真正意义上的第四代大平层终改社区，后者则是全市罕见的TOD综合体商业大型社区。

　　而高科云天也是我认为高新目前最纯粹的大平层产品，高新的高端改善客户可以蹲一下。

　　丝路科学城即将登场的纯新盘“含金量”也很高。

　　刚登记结束的天地源永安华府位于瞳北核心住宅区，被公园、小学、初中、高中教育用地环绕，当然不少宝宝也在对赌这的学校不会差，毕竟是天地源。其本身又是百亩体量的大盘，17栋建筑中，规划建面121㎡、139㎡、143㎡、169㎡、187㎡产品，该盘也是为数不多带有阳台的项目。

　　中海学仕里、中建悦庐这两盘在拿地之初关注度便直接拉满，近地铁、近学校、百亩大盘都是显而易见的标签。

　　

　　中海学仕里率先入市，规划112㎡、130㎡、143㎡、170㎡户型，起步面积并不大，均价27195元/㎡，群里的粉丝宝宝跟我说“先摇为快”，中海和高新一小一中粉不用犹豫。

　　但如果想看位置更好，户型更好的改善小区，那中建悦庐肯定逃不过去。开发商第一次来西安开发，为了展示诚意，据说售楼部、示范区、楼体样板间、地下车库、社区大门在销售前都要实景呈现！

　　去年至今，从浐灞核心区新盘供应来看，普通人能够得上的项目其实很难挑的出来，不过接下来有机会了。

　　

　　△陕建锦鸿府效果图

　　陕建去年在世园会板块摘得的地块有了眉目，案名锦泓府已经确定，该项目约120亩，首批推出2个地块，澜悦（100-125㎡）、璟樾（134-165㎡），产品以高层、小高为主，定位首置、首改客群，价格会亲民一些。

　　3月底龙湖、金地在浐灞均有土储收获，龙湖地块更大，约87.71亩，项目位于龙湖香醍国际社区以南，因为是城改用地，容积率偏高，产品预计也是以刚需刚改为主，预计下半年就能跟大家见面了。

　　城北目前主要是大明宫板块在供货，但到下半年未央、经开新盘也都会陆续启动。

　　△朗诗百贤庭建筑示意

　　朗诗百贤庭位于西安市高级中学的西侧，周边教育、地铁、医疗、商业配套都不缺，这也是朗诗西安第五盘，规划3栋洋房+1栋高层，户型约150㎡、165㎡，容积率1.6，低密洋房科技社区，项目采用朗诗“户式化科技系统”，又是一个定位“小而精”的楼盘，适合城北地缘改善。

　　经开的主力供应集中在草滩板块，在这儿经发的主场优势也完完全全体现了出来，从土储方面就能看出，待推的有白桦林溪三期、白桦林悦以及白桦林天成。

　　白桦林悦与白桦林天成位置上分别位于在售的绿城柳岸晓风以东以西位置，产品上互补，白桦林悦规划8栋小高层，总高15-17层，住宅产品面积约为114-143㎡，产品上偏刚改。白桦林天成地块更大，产品规划高层、小高、洋房，面积区间为135-230㎡，改善属性更强。

　　△陕建·雁南朗境示意图

　　大城南板块今年终于不缺货了，大量新盘待入市，相比之前热闹了不少。雁塔地界的陕建雁南朗境营销中心、样板间均已开放，规划110㎡、128㎡、143㎡户型，项目自带公办幼儿园，地块东西两侧雁塔七小、雁塔四中在建，一站式的教育配套为其加分不少，就等价格公示了。

　　曲江断档已久，待推主力也都是豪宅产品，像泰发祥檀府产品和地段绝对顶尖，又一核心地段上的终改项目，预计价格叶会冲破西安商品住宅天花板。

　　曲江七小旁的唐顿庄园二期也有新动作，规划7栋高层住宅，容积率偏高，为3.85，产品上以及定价上或许会给等待曲江新房的普通购房者一丝丝小惊喜，不过也是铁摇盘。

　　

　　△保利天珺效果图

　　航天下半年的供货也还可以，近距曲江CCBD的保利天珺，将打造140-190㎡的第四代住宅，也是航天继龙湖云河颂后，第二个第四代住宅项目。追求性价比，可以等等泰发祥时光雅境，该盘也是限价地块，产品面积112㎡、128㎡、143㎡。

　　追求终改的可以关注科为揽月臺，一路之隔就是揽月阁，位于航天高端改善住区的聚集地，错过了招商华宇长安玺、融创揽月府，今年科为揽月臺会推出建面约237-267㎡大平层，以及240-279㎡真叠拼产品。如果想看主城叠拼，这个楼盘是必看项目。

　　长安的中粮·大悦未来城为千亩大城规划，本身中粮的运维能力加持，再加上大体量后期的配套不会弱。一期悦著·央璟占地约164亩，产品上高层建面约125-178㎡，洋房建面约195-226㎡，就等接下来的价格公示了。

　　

　　长安中轴上的保利阅云台是目前区域内难得的大体量项目，总占地400余亩。首开的DK2占地约58亩，央企开发的地铁口、小面积住宅是项目亮点，适合长安刚需客群。很明显能感受到保利今年在西安市场上发力了，软新有保利双子，大城南的天珺、阅云台进度也都比较快，这些盘里有你要冲的吗？

　　一份新盘攻略送给你们，不去人山人海景点的宝宝可以趁假期盘盘预算、提前看看房子。祝大家都能从容选房，笃定买房！

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