北京2023年第一批次全面完成新建保租房8万套（间），年度建设投资1300亿

　　要闻解读

　　北京：2023年计划新建保障性住房项目46个、房源5.01万套

　　北京市住建委网站26日发布关于印发2023年全市建设筹集计划(第一批)的通知。其中提到，全面完成2023年建设筹集保障性租赁住房8万套(间)、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标。

　　加强建设仍是北京目前解决青年人和新市民住房困难的重要方式，2023年将有23个保障性租赁住房项目竣工入市，同时有20个保障性租赁住房项目开工建设，主要是位于朝阳和昌平的集租房项目。

　　上海青浦推出农村自建房统一住房租赁平台

　　4月25日，上海市青浦区香花桥街道推出了“租管家”扫码入住公共服务管理平台，旨在进一步提升人口信息管理质量、提高登记率，推进自建房安全整治，规范管理市场，特别是在农村自建房出租方面彻底消除“群租”现象以及“群租”带来的房屋结构安全、消防安全、经营性安全和人口管理的乱象，保障人民群众生命财产安全。

　　“租管家”根据每栋自建房的每一个可出租房间生成单独的房屋二维码，通过房东督促新入住人员及时扫码上报个人身份信息，经后台设定比对条件，生成提醒信息发送至对应的人口协管员手机端。能够有效防止出现“群租”现象，有效保障了人民群众的生命财产安全，并通过统一管理令租客能够搜索到真实可租，减少了虚假的不实房源。

　　1

　　政策指导

　　北京：2023年计划新建保障性住房项目46个、房源5.01万套

　　北京市住建委网站26日发布关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划(第一批)的通知。其中提到，全面完成2023年建设筹集保障性租赁住房8万套(间)、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标。

　　通知显示，列入新建计划项目共46个、房源5.01万套，其中计划2023年开工的项目35个、房源4.13万套；储备项目11个、房源0.88万套。35个计划年内开工项目中，公租房4个、0.37万套，保障性租赁住房20个、2.28万套，安置房11个、1.48万套。

　　筹集计划共2个、0.07万套，为存量非居住建筑改建保障性租赁住房项目。列入竣工计划项目63个、房源8.02万套，其中4个，0.36万套，保障性租赁住房23个、2.15万套，定向安置房23个、4.07万套，共有产权住房13个、1.44万套。

　　上海：保租房供应目标5830套，“十四五”黄浦人才公寓房源将更多元化

　　为进一步优化黄浦人才发展环境，解决优秀人才阶段性安居需求，营造良好的人才生活环境，在黄浦区人才办的推动下，黄浦区将把纳入人才安居工程的保障范围，作为人才公寓房源筹措的重要渠道。“十四五”期间，黄浦区人才公寓总量将从1000套提升到10000套，其中保障性租赁住房供应目标为5830套。

　　上海青浦推出农村自建房统一住房租赁平台

　　4月25日，上海市青浦区香花桥街道推出了“租管家”扫码入住公共服务管理平台，旨在进一步提升人口信息管理质量、提高登记率，推进自建房安全整治，规范管理住房租赁市场，特别是在农村自建房出租方面彻底消除“群租”现象以及“群租”带来的房屋结构安全、消防安全、经营性安全和人口管理的乱象，保障人民群众生命财产安全。

　　雅诗阁一季度新签逾4000套单元 提前实现全球16万套管理目标

　　4月23日，据凯德集团官微消息，雅诗阁有限公司在2023年第一季度中新签逾4000套单元，提前实现2023年底全球管理16万套服务公寓及酒店单元的阶段性战略目标。

　　2023年第一季度，雅诗阁全球范围内新签约20个项目，6家服务公寓投入运营。为应对当今国际旅游新格局，满足不断变化的旅行者需求和人们对新鲜事物的渴望，雅诗阁计划于今年在亚太地区及欧洲快速增长的主要旅游目的地共新开70家物业。

　　1

　　项目入市

　　奉贤区首批“保租房”即将投入使用

　　奉贤区首批保障性租赁住房（简称保租房）即将在5月投入使用。届时，将有1944套房源向社会开放申请。和公租房有所不同，保租房将不设最长租赁年限，只要符合相关条件可以一直续租，而且租金也将低于周边平均水准，特别适合刚刚来到上海的“新市民”群体。

　　新鸿基地产香港西九"TOWNPLACE本舍”今年下半年将推843个单位

　　新鸿基地产（新地）旗下白领精英圈灵活租住品牌TOWNPLACE本舍将于2023年下半年推出全新香港西九旗舰项目TOWNPLACE WEST KOWLOON。

　　据了解，该项目创新引入「Aparthotel」长短租赁酒店混合模式，短至日租，长至月租，提供总数843个单位，主要提供多种开放式及一房户型单位，亦设有部分两房和三房选择，单位面积由242平方呎－860平方呎不等。

　　项目毗邻高铁站及机场快线的优越地理位置将使其成为高效连接内地与国际的重要新地标，并将为全港规模最大专为年轻才俊打造的高品质租住项目。

　　2

　　金融动态

　　西安安居建设拟发行15亿元中票 募资用于购买存量房屋

　　4月27日，中国银行间市场交易商协会披露了西安市安居建设管理集团有限公司2023年度第三期中期票据（保障性租赁住房）募集说明书。

　　本期债券所募集的资金将全部用于购买存量房屋，改建后作为保障性租赁住房使用。注册金额15亿元，发行金额15亿元，发行期限为5年，采用固定利率，按年计息。

　　截至本募集说明书签署之日，发行人及下属子公司待偿还债务融资工具余额35亿元，其中私募公司债余额为15亿元，中期票据20亿元。

　　深交所副总经理李鸣钟：全力推动REITs市场高质量扩容

　　4月25日，深交所副总经理李鸣钟在北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上表示，REITs试点启动将满3年，制度规则不断完善，资产类型不断拓展，市场规模不断扩大，发展合力加快形成，REITs市场影响力和关注度日益提升。

　　他还表示，REITs具有高稳定性、高股息率的特点，与股票和债券资产相关性较弱。在2022年权益市场震荡下行、理财赎回潮的背景下，REITs收益情况相对稳定，成为投资者进行资产配置、分散投资风险的重要标的。

　　深交所将坚持发展与规范并重，加强市场培育，完善市场功能，夯实制度基础，深化生态建设，全力推动REITs市场高质量扩容，走好中国特色的REITs市场发展之路，推动REITs市场服务实体经济能力迈上新台阶。

　　南京软件谷保障房REITs招标 预计申报规模10亿元

　　4月23日，软件谷菁英人才公寓保障性租赁住房公募REITs基金管理人选聘招标公告，为盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，南京软件谷发展有限公司拟以软件谷善英人才公寓保障性租赁住房作为目标资产发行基础设施公募REITs。预计申报规模10亿元人民币左右。

　　本周整体市场小幅下跌，住房租赁概念股连续三周下跌

　　2023年4月21日-4月28日，住房租赁概念股股价整体小幅下跌，累计涨跌幅至-0.29%，与沪深300累计涨跌幅进一步拉开差距。

　　个股表现方面，4月28日17支住房租赁概念股现价仅有四支有所上涨，周涨跌幅约-1.07%，其中，华远地产上涨2.48%，发布2022年公司年报，指出公司用于出租经营的主要房产面积共计约13.55万平方米，出租率约为98%，报告期内完成出租经营收入22241.01万元。跌幅最高的股票为招商蛇口下跌6.18%，周跌幅排名前三的依次为：招商蛇口和新城控股、国创高新，近三周住房租赁概念股中地产相关股票持续下跌。

　　图：2023年3月3日-4月28日 住房租赁概念股走势

　　数据来源：同花顺网站

　　表：2023年4月21日-4月28日 住房租赁概念股个股周涨跌幅

　　数据来源：同花顺网站

　　（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

　　①

　　②

　　③

　　④

　　⑤

　　⑥

　　⑦

　　⑧

　　⑨

　　后台输入 对应数字 即可查询

　　101：市场合作、业务咨询、报告/数据/系统购买

　　102：CRIC城市租售系统试用103：入行业群、媒体联系

　　104：了解克而瑞租售

　　105、109：月报、行业白皮书的购买

　　110 ：公众号福利（满减券）

　　（*媒体联系请直接后台留言）