华北区新开盘谍报：推盘积极性回落，项目表现分化加剧

　　根据中指监测，2023 年 4 月，华北区重点城市天津累计开盘 2 个，重点城市青岛累计开盘 5 个，两城市共推出新房 661 套。纯新盘项目占比为 43%，刚需改善型项目占比为 57.1%，改善型项目占比 42.9%。重点关注天津的建投 · 誉山院项目，因为地理位置优越、居住舒适度高，定位为高端改善型低密度社区等原因实现开盘热销。

　　更多房地产市场研究，"中指云" 获取（复制链接）

　　https://www.cih-index.com/

　　天津：2 个纯新盘入市

　　据统计，截至 4 月 28 日，2023 年 4 月 1 日 -2023 年 4 月 28 日重点监测 2 个项目 2 次开盘，且均为纯新盘，开盘去化效果非常好。其中建投 · 誉山院首开售罄，金地水西印去化率为 93%。

　　天津：建投 · 誉山院（2023.4.18）

　　认购去化：100%

　　客户定位：改善客群为主

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、项目地处南开腹地，地理位置优越。

　　2、项目规划均为 4-8 层到顶洋房，一梯两户，容积率仅为 1.43，居住舒适度高。产品设计新颖，与周边老旧社区形成鲜明对比。低密度新社区在区域内极为稀缺，契合高端改善需求。

　　天津：金地水西印（2023.4.1）

　　认购去化：93%

　　客户定位：改善客群

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、项目地处水西板块，生态资源丰富，且距离南开区较近，居住舒适度较高。目前板块内各项配套正在逐步兑现，潜在价值渐显，受到改善客户的青睐。

　　2、项目较竞品项目具有价格优势。

　　青岛：推盘积极性回落，推盘量减少

　　截至 4 月 28 日，青岛重点监测了 5 个项目新开或加推，共推出 496 套房源，分布在李沧区、市北区、城阳区，价格总体较为平稳，改善项目较为受欢迎。一个纯新项目开盘，四个项目加推。本月总体市场热度有所下降，推盘积极性回落，但项目表现分化加剧，片区内稀缺改善盘、性价比高的优质楼盘去化较好，购房者态度仍偏谨慎。

　　青岛：北岸绿茵城（2023.4.7）

　　认购去化：4 月 7 日首开 1-3#（10-18F），127 平米、148 平米三室，180 平米、260 平米四室户型，均价 19800 元 / 平，预计 2025 年 5 月交付，项目位居城阳中心城区，紧邻青春足球场，片区较为稀缺的改善项目，开盘当日去化近五成。

　　客户定位：此次开盘的住宅产品面向以改善为主的客户，本地及地缘性客户居多。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、片区位置有优势，配套齐全。位于城阳中心城区板块，紧邻青岛青春足球场为本案一大卖点，举步可达奥林匹克雕塑文化园、市民运动公园，畅享学府 ( 礼德小学和实验二中 ) 、商业 ( 自建约 3500m 社区商业，家佳源商圈 ) 、医疗 ( 城阳人民医院 ) 、休闲等醇熟配套，紧邻地铁 15 号线体育馆站。

　　2、项目不足：地方国企开发商产品力一般，户型设计稍显不足

　　本月开盘

　　下月预告

　　2023 年 5 月部分典型项目开盘信息

　　报告下载（电脑端复制链接）

　　政策解读：

　　北京楼市政策即将放松？" 一区一策 " 在路上

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

　　税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

　　住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

　　企业研究：

　　2023 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

　　2023 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

　　2023 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

　　房地产市场：

　　2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

　　2022 中国住房租赁市场年报

　　https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

　　指数研究：

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 3 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

　　2023 年 3 月十大城市二手房房价地图

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

　　物业研究：

　　2023 中国物业服务百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

　　2022 年中国物业服务价格指数研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

　　中指研究院 · 中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：

　　● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　● 2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

　　https://www.cih-index.com/