因为小小的一个操作，叔叔家遗憾错失了北京房产

　　叔叔家的儿子也就是我堂弟，今年硕士毕业了，准备留在北京工作，据说单位还能给他解决北京户口。

　　

　　一家人欢天喜地地庆祝，叔叔当机立断决定在北京开始看房子，准备给我堂弟在北京安家了。

　　本来这是一件大喜事，可是因为之前的一个操作，一切可能化为泡影了。

　　我在聊天过程中得知，叔叔已经给他儿子在我们当地的小县城买了一套三室一厅的房子，写的是我这个堂弟的名字，房子有贷款，已经在还房贷了。

　　

　　我善意地提醒叔叔，北京买房子首套和二套的首付比例是不一样的。如果是首套房，首付比例是30％左右，但如果是二套房，首付比例可就高了，会达到60%甚至80％。

　　叔叔一听，连忙问我：在小县城买的房子在北京应该查不到吧？现在还没有全国联网吧？

　　我说：如果有贷款的话，在中国人民银行是可以查到贷款记录的，那在北京就算二套房了。

　　叔叔又问：那如果提前把房贷还清，是不是就没事了？

　　我说：贷款记录会一直存在的，提前还清也没有办法，北京买房是会查这个记录的。

　　叔叔一听这话，后悔得捶胸顿足，早知道小县城的房子就不写我堂弟的名字了，这样他在北京还能算首套房，首付比例低多了。

　　如果按二套房的首付比例来算，一套400万的房子首付金额比首套房要多出了120万，这是一笔不小的数目，找亲戚借都没法借了。那房子基本上就是现在买不成了。

　　叔叔一下就慌了，说之前没有研究北京政策，他的这个决定太错误了。

　　唉，北京买房真的是条条框框挺多的，外地人在北京购房不容易啊。

　　父母买房给子女的也得谨慎决定啊，不要随随便便就写子女的名字啊，这样可能造成他在北京变成二套房的问题呢。

　　真的挺遗憾的。

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