长沙最近熔断的4块地，是这些房企在猛抢

　　近日，好房汇从国土资源网上交易平台发现：其中熔断的4宗地块，共有32家房企出价！

　　值得注意的是：据了解，建发、华发、中铁、中建信和、保利、中海等品牌房企，或参与了2宗以上竞拍，参拍房企仍以国央企为主。（信息来源：克而瑞湖南）

　　

　　（图源：克而瑞）

　　观沙岭008号地块共有10家房企报价，据悉参拍房企名单包括招商、华发、建发、中铁、保利、中海等。

　　熔断楼面价9085元/㎡，作为市府北城市更新的第二弹，可以说是本次土拍最受关注的地块。

　　008地块位于麓山国际实验二小北侧，未来地铁8号线预计经过，且明确表示要预留与轨道站点衔接的条件，是“正地铁盘”。

　　

　　根据规划指标，地块占地43.1亩，容积率≤4.0，建面11.5万㎡，纯住宅，成交价104295万元，折合楼面价9085元/㎡。

　　价格方面，008地块未来售价预计超越招商蛇口江山境，破2万是肯定的，或将达到2.3万、甚至2.5万。

　　不过，地块也有不足，虽为纯住宅地，但体量较小；且容积率约4.0，超高层建筑，可能不如江山境耀眼。接下来我们等摇号结果，看哪个开发商拿下！

　　

　　市府008地块周边楼盘，图源世联行

　　洋湖007号地，共有13家房企出价，经历17轮竞价后熔断，楼面价7936元/㎡。

　　项目容积率仅2.0，北邻洋湖湿地公园，是洋湖南最后一线瞰湖的住宅用地；不足是西临再生水厂，距离地铁和商业都比较远。

　　不过也有优势：一是地块限高54米，大概率打造小高层or洋房，最高约18层；二是东侧的九年制竹塘学校马上动工，预计引入品牌名校。

　　据悉，中建信和或参拍市府、洋湖熔断地块，能否继中建钰山湖、中建麓江府后，继续深耕片区？

　　

　　大王山010号地，过17笔竞价触发熔断，楼面价5980元/㎡。

　　地块位处潇湘南路与联江路交汇，占据了洋湖、大王山的双门户位置。距离湘江仅约400米，南面一路之隔就是联江公园，西侧毗邻博才培圣学校，配套齐全。

　　

　　大王山010地块周边楼盘，图源世联行

　　大王山板块近年在长沙楼市里“异军突起”，华润润樾府和保利长交锦上的持续热销，更是为片区加了不少热度。

　　据不完全统计，片区已有保利、华润、中国铁建、建发、电建、龙湖、梦想等品牌房企进驻，在售项目竞争较为激烈。

　　值得期待的是：建发如摇中大王山地块后，打造江山悦2.0！

　　此外，中铁或参加了市府、洋湖、大王山3宗地块竞拍，继龙隐台、瀚澜湾项目后，继续深耕大王湖的同时，或有望首入市府。

　　长沙迎来了久违的4宗地块熔断，是信心还是“饥渴”？

　　好房汇认为：本轮多家房企竞拍的直接原因，在于春季楼市明显回暖后，品牌房企对后市，特别是对市府、洋湖、大王山等热点板块的信心和看好。

　　同时，多家长沙房企土地储备已经“告急”。经过前两年多数房企拿地谨慎，或大幅调减土储规模后，不少房企更是接近无米下炊局面。

　　而且，本轮长沙土地供应总量相对偏少，但地块综合条件较好，适合打造标杆级高端改善项目，利润预期较为乐观。在此背景下，产品力优势突出的房企自然奋力一博！

　　4月25日，熔断地块将摇号决主！能否为长沙带来更多高品质产品和惊喜？湘江好房汇将继续关注。

　　编辑：好房汇 土豆思

　　审核：好房汇 马斯峤

　　综合来源自网络，仅供参考！

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