当年鼓励开荒建厂，征收却要求15日腾地，圣运律师以诉促谈获合理补偿！

　　多年前，在村干部的支持下，赵先生承包了土地签订了协议，并投入相当的成本进行开荒，用于种植树木并建造厂房。二十多年无人干涉赵先生的厂房经营，在当地征收之际，村委会却通知承包期到期，需要收回土地。无奈之下，赵先生决定委托北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

　　满意的拆迁补偿一般是谈出来的，不是法院判出来的，所以圣运拆迁律师团队常用以诉促谈的方式帮助拆迁户争取补偿，针对类似案件，办案律师会关注以下几个方面：一是是否存在征收，征收是否合法；二是尽力保障委托人的土地及财产在补偿到位之前不受侵犯；三是补偿是否合理。

　　本案中，律师协助委托人向三级土地主管部门及其他有关部门申请信息公开，了解关于案涉项目的立项、规划、土地批准、征收批复等信息。正如律师所预测的，申请公开的信息皆不存在，涉案征收项目还未经过批准。在这样的情况下，就要求赵先生腾退归还土地，是明显的“未批先征”违法行为。

　　基于违法征地的行为，办案律师协助委托人提起查处程序，并提起人身财产保护， 尽力保障赵先生的财产权益在获赔前不受侵犯。 与 此同时，律师还协助赵先生及时委托合适的评估机构，对赵先生的地上物列出相关明细并进行评估，通过评估结果估算合理应得的补偿金额。

　　王有银律师表示，无 论是因何种原因要收回土地，也应当依照法律法规进行，不应损害农民利益。赵先生响应村里政策后，投入大量成本进行土地开荒，作为集体经济组织成员也在积极为集体经济组织创造价值。因收回土地给赵先生造成的损失，赵先生也都可以出具相关评估报告进行佐证，应当对其进行合理合法补偿。

　　在多轮协商过后，对方态度逐渐转变，最终委托人赵先生拿到了满意的征地补偿。

　　圣运律所王有银主任主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作起来，整个办案流程分为108步，开创了我国征收拆迁领域办案质量标准化之先河。

　　文章 | 圣运律师