通缩要来了吗？对房地产有影响吗？

　　我们平时说的通缩通胀是什么意思？通胀很简单，通货膨胀，通货就是钱，膨胀就是多了，所以这就是钱多了的意思，毛了，不值钱。其后果就是物价上涨，购买力下降。

　　通缩其实也简单，通货紧缩。但这未必是钱少了，也有可能是货币仍然在大量增加，但物价在同时下降的更多。也就是说，通缩和通胀是有可能同时发生的，其根源就是老百姓不敢消费。或者说，是塔尖儿阶层把大多数的通胀货币拿走了，老百姓想消费也没钱。

　　但甭管怎么着吧，通胀的现象就是物价上涨，体现在房价上也是上涨。而通缩就是物价下跌，房价也明显下跌。

　　那这其实换个词就能更好的理解通缩，那就是“崩盘”。为什么会崩盘？不就是人们不看好未来的价格会上涨，不愿或不敢这种商品了。也或者是想买的人没了资金，没办法买，那价格就必须下跌。

　　中国人最熟悉，或者说知道的通缩就是小日本的，停滞的20年，现在都30年了。所有的现象都很典型，股市暴跌，房价持续下降，企业破产，国民没有购买力。深远影响是无论政府怎么刺激消费，老百姓就是不敢花钱。所以到现在30年了，日本的经济还没有完全恢复。

　　但是，如果去过日本就知道，这是一个两极分化的扭曲市场。简单说就是富人通胀，穷人通缩。富人纸醉金迷，穷人躺平等死。说明在任何时候，任何一次经济危机，通胀和通缩都在同时发生。那是因为富人借机抢夺了更多的资源，赚了更多的钱，而穷人呢，被迫通缩。

　　作为普通人，无法预测通缩，也躲不开，所谓的更换产品更是专业人士才干的出来的。那普通人所能做的，就是尽量选择稳妥产品，在通缩下跌的时候少赔钱。对于房子，相对最稳妥的产品就是大城市，大城市中核心区成熟板块的普通住宅。未必还能发财，但大概率能跟上通胀，在通缩的时候也能少赔点儿。

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