米兰设计周导致公寓出租价格“狂飙”，两居室公寓一周租金平均超过 3700 欧元

　　原创 Uni-Italia 留意风向标

　　意大利教育中心根据意大利《共和国报》网站消息，一年一度在米兰举办的世界设计界“风向标”的米兰设计周（MILAN DESIGN WEEK）将于4月17日至23日举行。预计超过30万的参观者将米兰主要地段的短期房屋出租价格推至新高。一些中心地段更加夸张，甚至翻了4倍。这种现象促使该许多米兰公寓业主出租房屋以短租为主。意大利房地产经纪公司Abitare Co.研究中心对米兰六个地区的短期租赁市场（托尔托纳，兰布拉特，布雷拉，加里波第/沃尔塔门，伊索拉和罗马门）进行跟踪分析，在设计周期间，考虑带家具的两居室公寓，包括从税收到房屋管理的所有辅助费用。与 2022 年相比，出租价格平均上涨了16 %。

　　将设计周期间两居室公寓的出租成本与一年中任何其他一周（时装周除外）的成本进行比较，结果显示，平均每周租金几乎翻了四倍，从 989 欧元增加到 3770 欧元（+245%）。由于利润回报丰厚，促使许多米兰公寓业主出租房屋暂时搬到第二居所或在朋友或亲戚家借宿。

　　根据Abitare公司收集的数据，租金价格最贵的地区再次被确认为布雷拉(Brera)地区，在设计周期间租一套公寓平均需要5970欧元，而索尔费里诺大街（via Solferino）地段升至6790欧元。莫斯科瓦大街（via della Moscova，每周6510欧元），圣马可大街（via San Marco，每周6440欧元）的租金也飙升至历史最高水平。紧随其后的是在附近的加里波第/沃尔塔门（Garibaldi/Porta Volta，每周4630欧元，罗马门（Porta Romana）每周3680欧元。

　　转到所分析的设计的其他领域，即传统上与活动更相关的领域，价格变得 “更便宜”，例如在托尔托纳地区（每周需要 2870 欧元）和 Lambrate（在这里租用带家具的两室公寓租金为 2650欧元）。如果选择落在伊索拉区，则每周需要2810欧元。

　　与2022年相比，各地的短期租金价格都有所增长，但蓝布拉特（Lambrate）的涨幅最大（+26%）。其次是加里波第/沃尔塔门（Garibaldi/Porta Volta,+12.8%）、伊索拉（Isola, +12.1%）和托尔托纳（Tortona, +11.9%）地区。2022年增幅最小的是那些最昂贵的地区，即布雷拉（Brera,+8.5%）和罗马门（Porta Romana,+5.7%）。蓝布拉特(Lambrate)地区仍然是设计周期间最方便的住宿之一：例如，在马西米亚诺(via Massimiano)大街，租一套两居室公寓一周费用为2310欧元，在奥斯拉维亚大街（via Oslavia）为2520欧元。如果与同期米兰其地区相比，托尔托纳（Tortona）地区的价格实惠：在沃盖拉大街（via Voghera），每周租金约为2450欧元，在via Stendhal地区约2520欧元。

　　意大利教育中心解读

　　米兰作为世界设计界的“风向标”城市，设计周、家具展、户外设计展（FUORI SALONE）、时装周等活动每年吸引世界各地的专业参观者。尤其是疫情后人员流动的放开，导致房屋出租业火爆。另外，米兰也是意大利吸收更多国际学生的城市，加上意大利其他地区（南部）学生赴米兰求学以及毕业生在伦巴底大区的工作机会多于意大利其他城市，导致现有资源难以满足实际需求，这些因素交织在一起，势必会产生租房难和价格上涨。受短租“暴利”的驱使，当地业主不愿意把房屋出租给学生也是不争的事实。在此，希望赴意大利米兰的同学注意这一动向。

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