南昌能给未成年人买房吗？未成年买房应该注意哪些方面？

　　对于有经济实力的父母来说，会早早的给孩子买房，哪怕孩子还是未成年，那么南昌能给未成年人买房吗?一起来了解一下吧。

　　

　　南昌能给未成年人买房吗?

　　南昌能给未成年人买房，但是在孩子未成年之前，父母处置其名下房屋及财产是有严格的限制的。根据相关法律规定，未成年人的房产处分、获益等权利应由其或人代为行使。但当其法定监护人或代理人进行其名下房产的出卖或活动时，除非所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项，并依法办理公证手续的，否则过户登记机关是不会办理该房产的过户或抵押登记手续的。简单的说，过户到孩子名下后，房产的二次交易难度会增加。

　　如何给未成年人买房?

　　1、现金全款购买

　　父母以子女代理人的身份，首先代理子女选房，之后孩子父母二人同时到交易所并提供相关资料和证明(包括：户口本、(或)，亲属关系证明(如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等))，并签订《房地产买卖契约》。请注意，签约时乙方购房人的空白处需要写孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人处签上自己的名字。之后交付款项，正式办理过户登记，完成全部购房流程。这样房子就正式在您孩子的名下了。

　　2、贷款购房

　　购房人向银行申请贷款，由银行批贷作为购房资金，完成上述购房流程。

　　一般银行在审核的时候，为降低风险，对于贷款人的还款能力会有严格限定，如一般会要求申请人具有稳定的职业和收入。但是按照题主所说情况，未成年人还是孩子，而且并不具备还款能力，因此不能成为贷款申请人。而且，未成年人名下房子无法进行，所以您的情况目前只能选择现金全款购买。

　　

　　未成年买房应该注意哪些方面?

　　1、可规避今后过户转让税费

　　以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。

　　一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

　　2、未成年人不能向银行贷款

　　未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

　　经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

　　3、未成年人卖房需符合其利益

　　国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。