没有买房的人看过来，福利来了！

　　楼市一旦有任何“风吹草动”，都能成为众人讨论的焦点话题，就当前而言，虽然房价已基本平稳，但是好多人的购房积极性却在减退，尤其是对于投资性购房者，担心成为最后一批“站岗的人”。

　　专家表示：在楼市的长效机制调控下，无论是从市场看，还是从政策看，房价大涨时代将一去不返。但是，现在有人担心，一旦物价上涨，房价也会跟着上涨。

　　

　　专家分析，要想让房价长久平稳，就需要出台相关的机制来制约，例如，曾经提到的“房产税”和“房屋空置税”。其中，“房产税”被提及次数比较多，被讨论次数也比较多。

　　参考其他国家实施的“房产税”，对维护房地产市场平稳健康发展起到一定的作用，但是，对我国有没有一定的效果，还存在不确定性。当前，上海、重庆版的“房产税”还处于积累经验阶段，全国“房产税”何时能到来，当前还没信号，但是，当前关于讨论“房产税”的话题比较多。

　　

　　对于房产税如何征收的问题，各部门专家有不同的建议。比如，中科院在住房报告中表示：房产税征收对象应仅限于新的交易性住房，对于那些没有交易的房子暂时不应该征收；财政部财政科研究所张学诞主任建议：征收“房产税”可通过“低费率、广覆盖”的方式，由国家统一制定“免征标准”，人均免征面积在40-60平方米为宜，税率介于0.2%-1.2%之间。参照后者，业内人算了一笔账，按照一套价值100万的房子，每年的税金就是2000元-12000元，这笔钱也不是一笔小数目，假如房子处于空置状态，对于“炒房者”而言，相当于又多了一份开支，假如房子出租状态，租金还能抵消税金。

　　

　　不过，就当前而言，“房产税”问题无需过于担心，毕竟“房产税”还没来，但是，有一个“它”要来了，那就是“租房新规”。

　　9月7日，住建部官网发布《住房租赁条例（意见征求稿）》，该征询意见稿截止时间为10月8日。在该条例中，主要涉及的对象是房东和租户，其宗旨是为了保护双方的合法权益。下面我们一起了解下文件中的主要内容，其中7条内容比较重要。

　　1、除法律规定和合同约定的情形外，出租人或承租人不得单方面解除租赁合同；不得单方面提高或降低房屋租金。

　　2、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

　　3、出租人不得扣减或延迟返还押金。

　　4、房东不得暴力威胁租户腾退。

　　5、地下储藏室、厨房不得用于出租居住。

　　6、房屋中介租赁服务明码标价。

　　7、中介不得赚取租金差价、不得泄露或不当使用客户信息。

　　从以上7项重要规定可以看出，在城市租房的人以后无忧了。

　　

　　根据有关数据显示，当前在城市租房人数约2亿人，主要分布于京津冀、粤港澳、长三角、成渝等地区。在新规下，这2亿租房人算是吃了颗“定心丸”，租房政策新规也能为他们的合法权益起到保驾护航作用。这样一来，这些租房人也能安心工作。

　　除了这个好消息外，国家提出开展政策性租赁房试点，当前广州、杭州、郑州、济南、福州、苏州6座城市与中国银行签订了政策性租房协议，中国银行将支持这些城市在3年内提供80万套政策租赁住房。

　　

　　根据官方表态，接下来将推进其他城市实施这些举措，那些低收入群体租房需求将得到解决。

　　专家表示，虽然暂时没等来“房产税”，但是在“房住不炒”的长期定位下，加上多样“福利政策”的落地，例如，“共有产权房”、“公租房”、地方租房补贴等，无房人也算“有福了”。对此，大家怎么看？

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