机构要求房东减免租金 律师：须共同商议、不能强制

　　突如其来的新冠肺炎疫情，让春节假期变成了一场“战疫”。防控疫情，也牵动着房产经纪和长租公寓机构、房东、租客的心。在长沙、广州等多城相关行业协会倡议业主给租客减免租金之后，机构、房东与租客反应不一。

　　一些中介和长租公寓机构开始提出“抗击疫情，减免房租”。但很多房东却表示，“一些长租公寓机构强制要求我们延长空置期或免租金，我们免租是情谊，不免是权利。”

　　抗击新冠肺炎疫情期间，究竟是否应该免租？强制性要求房东免房租又是否合适？对此，新京报记者针对各方进行了采访。

　　多名房东称机构单方面要求免租

　　近日，多名房东向新京报记者反映称，一些长租公寓机构通过电话沟通，要求房东延长一个月空置期或免除一个月不等的房租。“按照合同约定，某长租公寓机构在今年1月24日就应该支付给我房租，但是至今也未支付。”北京的业主李芳（化名）告诉记者，“对此，我一直打该长租公寓机构的客服进行投诉，要求付房租，非但没有拿到房租，现在还被要求延长一个月空置期，免除1月1日至2月28日的房租”。

　　记者了解到，上述长租公寓类似的举措不仅在北京区域，在武汉、上海等大城市均有实施，“减免租金”的方式包括让房东延长空置期、直接减免租金等。

　　对此，李芳等多名房东表示，“为抗击新冠肺炎疫情，一些行业协会开始倡导减免租金，我们也表示理解，但是不能变成一些长租公寓机构单方面减免我们租金的权利。我们减免租金是情谊，不减免是本分。”

　　另有房东刘毅（化名）告诉记者，“我想尽点心意，是心有余而力不足。2017年，我在北京新买了第二套房，倾尽所有积蓄并借遍了所有亲戚凑齐了首付款，每个月要拿一大笔工资加上收取的房租去还二套房贷款。”

　　延期复工的租客希望能减免租金

　　1月底，新型冠状病毒肺炎疫情让很多人措手不及。随着疫情的蔓延，继武汉之后，全国很多城市也开始采取措施，诸如北京等地一些企业开始延长复工时间。

　　“我们在配合社会抗击新冠肺炎疫情，工作单位也被要求延长复工时间，未来一段时间，我们也不会住在长租公寓里，所以长租公寓机构应当减免我们的租金。”租客梁超（化名）表示，“我身边不少人也都是租客，我们都是延期复工。大家都认为长租公寓不仅应该减免房租，还应当减免水电费、管理费等。”