中国大妈团、炒房团发起进攻，这让日本人害怕了！

　　数据显示，2016年中国海外房地产投资再创新高达330亿美元，日本已经成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国人第四大海外购房目标国。

　　这让日本人害怕了？日本人不禁发出“难道北海道要成为中国第24个省了吗？”的惊问。

　　中国大妈组成的炒房团从加拿大、美国，一路横扫到了欧洲，连号称人间天堂的马耳都不放过。中国房产投资界人士称，因为中国房价2016年涨的太快，各种政策的限制限购才加速了这些中产阶级人群的资产外流。

　　为什么说，中国大妈喜欢去外国炒房，而土生土长的歪果仁，却大多数选择租房住呢？难道真的如媒体报道的那样，中国人是“安土重迁”，歪果仁是“月光族”，不买房，钱都用来享受生活，并且活的还美滋滋？

　　我们先来看看房地产的投资需求，长期来说主要看三个因素：

　　第一是通货膨胀。

　　美国的历史平均通胀率大概在2.8左右，中国因为经济转轨历经了一段快速货币化的过程，统计口径变动较大，但总体来说80年代后在5%以上。

　　买房的财务本质，是把未来的债务贴现购买资产，通胀率越高，债务趋于贬值资产趋于增值，投资者的买房意愿也越高。

　　第二是金融抑制的程度。

　　也就是从风险、收益、融资条件比买房更好或者可以竞争的的投资途径的可获得性。这个与金融市场的深度与健全有关。金融抑制越深，银行愿意接受的不动产抵押品的市场溢价越高。

　　第三是税负。

　　目前来看中国持有房产的税负现金流仍然非常低。以上仅仅是需求分析，解释为何国人愿意买房，不涉及供给方面。

　　其他的文化方面因素，安土重迁、丈母娘经济之类，只不过是利益函数在心理文化方面的二次投影，中国人并不特殊。

　　并且有一样东西，起到了关键的作用，就是“房产税”。

　　在国内买房，你在未来能卖出去赚钱的同时，还能免费自住。这样一本万利的好事，那还不是人人争先？

　　保有房产毫无成本，注定了房价永远不会降。所以外国会想办法让你自住付出代价，也就是房产税。

　　这样，你租房交租金，买房交房产税，所以无论怎样，这“使用价值”的钱你是一定要花的。房子本身的价值就回归到一个纯粹的投资品了。

　　所以不少歪果仁会选择租房住。

　　其实，哪怕是作为一个纯粹的投资品，房产也是相当有竞争力的（相对于股票），所以外国也有人炒房。不过，对普通人来说，生活方便更重要，投资嘛，显然股票之类的更省事。

　　那为何老外不来中国炒房呢？却只见大妈团去国外炒房呢？

　　首先我把外国人分为在中国的老外，和不在中国的老外。

　　在中国的老外可以买一套房，很多老外也买了，有了不错的收益。

　　举个栗子，小赵就从一个老外史密斯手中买过房子。他2013年280万买的，2015年455万卖给小明，收益也算是相当可观了。

　　要知道，外国人买房可以用外国银行贷款，利率低的不得了。史密斯自己也感慨，在中国买的房子使劲儿涨，但是在自己国家买的房子不涨。但他还是很担心，觉得上海的房价太高了，现在不敢买了。

　　在中国的老外还看不懂中国的房价和经济，何况不在中国的老外，要有多强大的神经才敢在中国买房？