人才购房新政+新货充足

　　终于挺过了1套也能上榜排行的一周，上周广州楼市个盘表现出现逐步回升的局面。从整体来看，销量排名前10的楼盘，有5个销量在10套以上，排名第10的楼盘成绩是5套。

　　从区域来看，上周成交量较大的区域为花都、南沙，两区均达到40宗及以上水平。其中花都成交46宗，得益于去年12月出台的人才购房新政+新货供应充足刺激了花都市场。除区域热盘融创文旅城外，狮岭板块时代紫林网签15宗，占区域成交33%，此外花都湖板块越秀滨湖臻品系亦录得10宗成交。另一方面，南沙本周成交40宗，1月获批过百套新货的越秀滨海新城、南沙保利城排名区域成交头两位。

　　上周广州一手房销量成交top1：广州融创文旅城

　　最大卖点：1、价格实惠，近期均价每平米2.6万元。

　　2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

　　3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

　　鸡蛋里挑骨头：广州融创文旅城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

　　楼盘详情：广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上，建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态，2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校，规划有小学、初中，将于2019年9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡，共4条雪道，最长雪道460米，垂直落差达66米，可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区，同时容纳3000人滑雪和娱雪。上周该楼盘网签16套。

　　上周广州一手房销量成交top2：时代紫林

　　最大卖点：1、享受人才购房新政。

　　2、价格低廉，购买门槛不高。

　　3、靠近万达，在花都区地理位置较好。

　　鸡蛋里挑骨头：时代紫林位于花都区芙蓉大道东侧，虽然在花都来说靠近商圈，地理位置算好。但是放眼全市来说，花都距离中心市区距离很远，来往通勤需要很长的时间成本和经济成本，而这也是小区价格相对较低的主因。此外，远郊盘还有一个通病就是周边生活配套设施不够完善。

　　楼盘详情：时代紫林位于花都区芙蓉大道北16号，占地面积约2万㎡，总建筑面积约7.6㎡。毗邻千亿万达文化旅游城仅5分钟车程，同享全球首创八大世界级文化旅游大型配套，玩转世界级乐园，升值前景广阔。项目规划建设580户，绿化率36%，物业费：2.8元/㎡(每月)，容积率2.8。目前在售户型有：78平-110平2居-3居。上周该楼盘公卖出15套。

　　上周广州一手房销量成交top3：越秀滨海新城

　　最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格两万多元每平方米。

　　2、靠近海边，环境好。

　　3、自贸区概念加持。

　　鸡蛋里挑骨头：南沙区距离广州中心市区较远，且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都较长。此外，该小区周边生活配套设施还不够成熟。

　　楼盘详情：项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘，是低密度、高绿化的公园社区，也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心，汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套，足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房，N+1户型带入户花园和超大景观阳台，空间灵动更实用;此外，全屋智能化的家居精装配置，带来便捷、舒适的智能生活体验。上周该楼盘共卖出13套。

　　上周广州一手房销量成交top4：越秀滨湖臻品

　　最大卖点：1、均价相对中心市区较便宜。

　　2、距离白云机场距离不远。

　　3、一公里左右有地铁站。

　　鸡蛋里挑骨头：越秀滨湖臻品位于花都区凤凰南路，地理位置距离广州中心市区较远，来往通勤需要花费很长时间。此外，该楼盘均价接近三万，在花都区并不算便宜。此外，小区周边配套设施需要进一步完善。

　　楼盘详情：越秀滨湖臻品座落于花都区的宜居规划版块——滨水新城版块，省级名校广雅附中即将于今年招生，交通便捷，毗邻地铁9号线清布站，1站接驳3号线可达白云新城、珠江新城CBD，毗邻国家4A景区花都湖公园。越秀地产规划建设60万平方米人居大城，一期开发越秀臻悦府总占地面积约7万㎡，建筑面积约22.2万㎡。上周该楼盘共卖出10套。

　　上周广州一手房销量成交top5：实地·蔷薇国际

　　最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格每平米不超过1.7万元。

　　2、不限购

　　鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于增城区，距离广州中心市区较远，通勤时间和成本就较长。此外，楼盘附近暂时没有规划地铁线路，未来交通预期也不高。

　　楼盘详情：实地蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受最佳日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡，总建面达616740㎡，容积率3.0，绿地率30%，首推G4-G6栋，为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O。上周该楼盘共卖出10套。

　　上周广州一手房销量成交top6：万科幸福誉

　　最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米2.2万出头

　　2、靠山而建，建筑密度低，风景好

　　3、品牌房企效应

　　鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

　　楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。该楼盘上周卖出了8套。

　　上周广州一手房销量成交top7：绿湖国际城

　　最大卖点：1、价格便宜，均价1.7万元每平米左右。

　　2、离地铁近，离增城商业区也近。

　　3、不限购。

　　鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

　　楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。上周该楼盘共卖出8套。

　　上周广州一手房销量成交top8：广州亚运城

　　最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。

　　2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。

　　3、有地铁。

　　鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。

　　楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团。上周该楼盘卖出5套。

　　上周广州一手房销量成交top9：藏珑府

　　最大卖点：1、靠近长隆，小区环境较好。

　　2、番禺区生活气息较为浓厚。

　　3、离地铁站不远。

　　鸡蛋里挑骨头：藏珑府近期销售价格接近4.5万元每平方米，整体置业门槛较高，并且小区所在位置距离广州中心市区也不近，不管是公共交通还是私家车出行，耗费的时间都不短。

　　楼盘详情：藏珑府位于番禺区大石镇礼村105国道，目前在售户型涵盖建面90-140平三房到四房，均价43000元/平，周边生活配套设施完善 ，环境优雅舒适，交通方便，户型方正实用，格局不错，宽大广阔，明厨明卫设计，采光通风不错。 预计2021年12月1栋/2栋交楼，小区绿化率35%。上周该楼盘共卖出5套。

　　上周广州一手房销量成交top10：龙湖双珑原著

　　最大卖点：1、价格相对市区楼盘便宜。

　　2、小区靠近凤凰湖公园，环境较好。

　　鸡蛋里挑骨头：龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内，距离广州中心市区较远，目前周边暂时没有地铁，公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。

　　楼盘详情：项目位于广州中新知识城核心位置，周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖双珑原著自然资源十分优渥，择邻约30万方凤凰湖公园，臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时，广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。上周该楼盘共卖出5套。

　　来源: 财富动力网