未成年人的房产是该子女还是父母？

　　未成年子女名下房产是否属于父母房产，要根据具体情况来确定。主要存在以下两种情况：

　　1.如果父母在买房明确表示该房产是赠与未成年子女的，那么该房产归子女所有。

　　2.如果没有明确表示赠与，即使登记在未成年子女的名下，应当被认定为父母所有。

　　一、婚后房产，怎么分房产

　　婚后房产分房产方式如下：

　　1、婚后买房，无特别约定的，按夫妻共同财产平分；

　　2、婚后夫妻共同偿还贷款，婚后共同还贷款部分及增值部分平分；

　　3、一方出资登记在己方子女名下的，属于出资一方财产；

　　4、双方父母出资的，按出资额分。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　二、婚后父母出钱买的房子，办理离婚手续是怎么办

　　具体情况具体分析。婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。

　　三、婚内赠与一方离婚算共同财产吗

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以，婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻共同的财产。但是，如果在赠与合同中明确说明房产或出资是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此，可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《民法典》（）第二百一十四条

　　依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　《民法典》第二百一十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。