央行投放1.2万亿，会对楼市产生什么影响，房价还会涨吗？

　　文 UC资讯平台 作者：鲤行者

　　我们都知道，在春节期间我们经历了疫情的肆虐，并且直到现在，疫情依然非常严重，导致了全球金融市场的不振，也同时导致了实体经济，许多产业链，中小企业的亏损。可以说，在此次的疫情影响下。金融市场短期会迎来利空的调整， 而中小企业会面临“闭店谢客”的窘境。

　　为避免疫情带来的外资或外逃资金，央行展开了逆回购向市场投放流动量，缓减金融不确定带来的风险是十分必要的。央行从2月3日起将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多了9000亿元，这是必须的。

　　不过房地产市场要想上涨还是有些一厢情愿，少跌和不跌就应该是阿弥陀佛了。还说要上涨简直是难于上青天！

　　在贸易顺差逐步减少的时期，基础货币也难以增加，通过大幅释放货币供应量(M2)也是不太可能。从2018年底还是下降到了8%的区间，要想通过M2来释放的路也是越来越窄。

　　或许接下来下调存款准备金率也是一种流动的释放方式。但也是非常有限，从2011年的最高点大型金融机构21.5(中小银行19.5)下降到了2020年1月的12.5(中小银行10.5)。而国际上的银行存款准备率的警戒线为8%，以中小银行为例，也就只有2个百分点可以释放，最多的资金投放也就3万多亿可以增加，一旦用完就少了一种货币手段。

　　要想让房价上涨，靠1.2万亿的逆回购是杯水车薪，更不知道会有多少的比重进入房地产市场。在这个房地产市场的资产上至少会超过200万亿以上，每年的10亿平方米的新增建筑还需要超过10万亿的增加填补。房地产市场就是一种巨无霸市场，一个万亿的逆回购起不了太多的作用。而持续的资金流动的手段却是越来越少。房价下跌是很难避免，如今要做的是避免出现快速下跌和全面下跌，希望可以稳中小跌和部分城市还可以出现反弹上涨的多元化格局。

　　中国的房地产已经到了一个较高的位置，这个时候刺激房价大涨无疑给当前的局势制造另一个麻烦，不可行。另一方面，房价涨跌短期看金融，长期看人口。短期来看，金融市场并未出现大牛市，自然无法支撑房价大涨；而长期来看，中国人口红利见顶，所以未来长期房价会产生分化，一线和新一线城市的房价会出现温和上涨，因为人口有持续净流入支撑。而对于三四五线的城市来说，人口处于净流出的状态，自然会有滞涨，甚至回调的结果。

　　结论：

　　央行投放1.2万亿，房价还会涨吗？不会，因为刺激的对象不同，目的不同，当下的情况，也不允许！

　　特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删稿！