成都土拍丨十陵板块迎新房企入驻，成都二圈层地块清水限价超3万／㎡

　　4月26日，成都拍卖了四宗国有建设用地的使用权：龙泉1宗、双流2宗、新都1宗，均为纯住宅用地。

　　拍卖结果：

　　一号宗地：龙泉驿十陵43.18亩纯宅地，未触达最高限价，由成都兆欣麟房地产开发有限公司（建发）竞得，楼面价11100元/㎡，溢价率5.71%，商品住房清水最高销售均价为24000元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。

　　二号宗地：双流华府58.8亩纯宅地，触达最高限价，最终由成都兆鑫麟房地产开发有限公司（建发）中签，楼面价13550元/㎡，溢价率14.83%，商品住房清水最高销售均价为30000元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。

　　三号宗地：双流东升14.89亩纯宅地，由重庆银河房地产开发有限公司以楼面价9350元/㎡竞得，溢价率0.53%，成交总价约1.86亿元，商品住房清水最高销售均价为22000元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。

　　四号宗地：新都斑竹园52.94亩纯宅地，重庆银河房地产开发有限公司（保利）底价拿下，成交楼面价5050元/㎡，商品住房清水最高销售均价为15225元/㎡，装修限价3000元/㎡。

　　地块详情：

　　一号宗地

　　位于龙泉驿区十陵板块，该宗地紧邻成都三环，距离地铁4号线来龙站约500米，地段优势明显。近两年，十陵板块在成都房地产市场热度较高，目前已吸引华润置地、龙湖、中海、城投置地、邦泰、城投置地、佳兆业、蓝光等品牌房企入驻。该宗地东侧紧邻华润置地玺宸上院项目，主力产品是143平米四房双卫户型。周边还有多个住宅小区，包括中梁壹号院、上龙门、竹林尚书、万科金色城品、中海御湖世家等。此次拿地，也是建发首次进驻十陵板块。

　　宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

　　用地性质：纯住宅

　　面积：28786.75合43.1801亩

　　容积率：2.0

　　计容总建面：不大于57573.5㎡

　　成品住宅比例：不低于50%

　　起拍楼面价：10500元/㎡

　　土地限价：12000元/㎡

　　清水限价：24000元/㎡

　　装修限价：2000-3000元/㎡

　　二号宗地

　　位于双流区怡心街道，与怡心湖距离不远。地块与九龙仓时代上城一街之隔。周边小区还有德商华府天骄、融创南湖逸家、保利叶语、中海右岸、万锦城等，居住氛围成熟。地块周边在售项目单价约在2.2-2.8万/㎡，2公里范围内主要在售项目有龙湖九里璟颂、川发天府上城、西派融城、保利和颂、越秀曦悦府、锦粼湖院等。

　　值得注意的是，双流区怡心湖片区清水限价首次达到30000元/㎡，此前，怡心湖板块最高清水限价为27000元/㎡。同时，这也是成都二圈层区域清水限价首次迈上3万元/㎡的门槛，刷新了成都二圈层清水限价纪录。

　　宗地位置：双流区怡心街道高峰社区1组

　　用地性质：纯住宅

　　面积：39202.19合58.8033亩

　　容积率：2.0

　　计容总建面：不大于78404平方米

　　建筑高度：满足航空限高（通导限高）的要求，住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）

　　成品住宅比例：50-60%

　　起拍楼面价：11800元/㎡

　　土地限价：13500元/㎡

　　清水限价：30000元/㎡

　　装修限价：2000-3000元/㎡

　　三号宗地

　　位于双流城区，周边发展都比较成熟，拥有棠湖小学、棠湖中学和棠湖公园等双流区的优质配套资源。3公里范围内有多个住宅项目在售，单价区间约在1.7-2万/㎡。

　　宗地位置：双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体

　　用地性质：纯住宅

　　面积：9925.42合14.8881亩

　　容积率：2.0

　　计容总建面：不大于19850㎡

　　建筑高度：住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）

　　成品住宅比例：50-60%

　　起拍楼面价：9300元/㎡

　　土地限价：10600元/㎡

　　清水限价：22000元/㎡

　　装修限价：2000-3000元/㎡

　　四号宗地

　　位于新都区斑竹园街道，在新都两大发展中心——廖家湾TOD中心、香城中心的辐射范围内，距离地铁5号线廖家湾站约1.5公里左右。但目前，周边城市界面有待更新发展。2021年至今，地块周边3公里范围内仅有1宗宅地成交。目前已经公开案名，为永盛和星悦府，暂未开售。

　　位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组

　　用地性质：纯住宅

　　面积：合52.9444亩

　　计容建面：地块计入容积率的总建筑面积不小于35297平方米且不大于70592平方米

　　楼面地价：5050元/平方米

　　宗地限定清水房价：15225元/平方米

　　封面新闻记者 黄益辉