74㎡三房王炸户型回归，“1”字头白云地铁盘再掀热销浪潮

　　

　　强者无需多言，热销便是见证。

　　一季度，白云性价比之王保利珑玥公馆火爆热销，74-76㎡“卷王”户型做三房两卫惊艳众人。

　　据了解，项目最高单天接待客户接近200台，明星产品备受追捧，直接断货。

　　经过短暂的蛰伏，“五一”提前抢跑加推楼王单位，一回归便喜报不断，以实力证明其热销基因不是偶然。

　　那么，除了产品卷出圈，保利珑玥公馆还有什么亮点吸引大批刚需置业？

　　

　　保利珑玥公馆往日热销现场

　　

　　可以主城何必远郊，郊区价住中心

　　有区域光环，才有项目高光。

　　在年初的白云区高质量发展大会上，白云区就明确今年GDP增长7%以上，固定资产投资增长20%以上，工业投资增长50%以上，规上工业总产值增长7%以上。

　　同时，加速推动交通枢纽和平台载体的转型升级，实施651个投资项目，推动全年新招商项目总投资超过1000亿元。

　　广州大健康城是白云产业建设的重要组成部分，涵盖约148平方公里的美丽健康产业园和5G通信产业园等规划，未来将容纳超过35.5万就业人口，规模约等于22个广钢新城。

　　目前，钟落潭板块已吸引了超10家开发商齐聚，显示出其巨大的价值和潜力。

　　

　　更重要的是，钟落潭板块楼价仅“1”字头，让购房者看到了主城性价比“王炸”气场。在同等价位下，不妨与增城朱村板块做一个横向比较。

　　首先，增城始终属于郊区，而白云是广州的主城区，主城区房子的价值早已得到了充分验证。

　　广州中原研究发展部大数据显示，2022年广州楼市低迷，郊区楼价下跌，增城均价19477元/㎡，同比跌6%；反观主城区之一的白云均价49158元/㎡，同比涨7%。一跌一涨，高下立见。

　　其次，通勤时间始终是刚需族置业考虑的重要因素，根据广州地铁官网数据，从朱村到珠江新城需要76分钟，而从钟落潭只需要70分钟。

　　两者看似差距不大，但不要忽略钟落潭日后有地铁18号线北延线（预计2026年开通），7个站可到冼村，而且，广州大部分地铁线路时速在80-120km/h，而18号线可达160km/h，预计40分钟能到珠江新城，通勤时间将大大缩减。

　　

　　再说，论居住成熟度，钟落潭一直都是广州人口强镇，并且有“广州第二大学城”之称，这给钟落潭的经济注入了活力。

　　近两年板块内教育配套得到全面升级，规划了7所学校，其中一所已纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。

　　相比之下，当年靠着富士康这块大饼蹿红的朱村板块，在故事说完后，生活配套却没有跟上步伐，成为了一个“睡城”。

　　

　　

　　买房顺着“产业+轨交”的逻辑走

　　买房跟着政府投资走，是跑赢大盘的关键！于是，顺着“产业+轨交”的发展逻辑，被奉为真理。

　　原因有三：

　　1

　　产业的聚集能导入大量的人才，极大地刺激居住需求。

　　2

　　要致富先修路。完善的交通枢纽大大压缩时间成本，反过来拉动地段的价值。

　　3

　　产业聚集和交通便捷会反哺区域商业、教育、文娱等公共配套的完善，提升住宅价值。

　　近年来，琶洲、金融城、鱼珠、科学城、嘉禾望岗等板块惊人的楼价涨幅，无不例外有着产业+轨交的支撑。

　　以距离钟落潭5站的嘉禾望岗为例。2000年，岭南新世界开盘仅售2000元/㎡。随着嘉禾望岗的数字经济和移动互联网等高端新兴产业的崛起，与白云新城和广州设计之都的联动，以及地铁2号、3号和14号线相继开通。

　　到了2020年，新世界云逸组团的房价已经飙升至55000元/㎡，翻了二十多倍。但这还不是终点，随着板块配套愈发成熟，最新的新世界云耀组团售价已经突破7万。

　　因此，可以大胆预测，下一个复制神话的板块可能就是钟落潭。

　　

　　

　　千亿产业集群，大健康城虹吸高端人口

　　在发展规划中，钟落潭将注重发展美丽健康全产业链，打造“千亿级”白云美湾。

　　据公开资料显示，美丽健康产业园一期已有广药集团旗下何济公、明兴、和黄、广州医药等企业进驻；二期已引入优理氏、诗妃、悦荟、宏浩等13家化妆品生产及研发企业；三期正在谋划用地出让中。（数据来源：广州白云发布）

　　可见，大健康相关产业链正在快速布局，对GDP、人口等“引流”效应毋庸置疑，最终形成优势竞争力。

　　

　　广州大健康城建设进度实拍图

　　

　　轨道交通利好，区域居住价值飙升

　　在当今这个讲求效率的时代，快捷出行已成为共识。已经开通的地铁14号线钟落潭站，可直达嘉禾望岗站，全程约40分钟可达白云新城。

　　未来，在建中的地铁18号线北延段在白云东平站与14号线交汇，从钟落潭出发，7站可到珠江新城冼村。

　　此外，从钟落潭搭乘一站可到竹料TOD，通过新白广城际（在建中），1站到达广州白云国际机场，通过广佛环线（在建中），仅需3站可到达天河智慧城，5站到达琶洲。

　　

　　众多高含金量的配套落位，钟落潭板块的居住价值不言而喻。

　　尽管是“香饽饽”，但也要注意，买入什么项目和时机非常重要。

　　一般而言，与产业核心圈、轨道交通的地理距离越近，房子的溢价效应越强。同时，受到政府公建配套利好的机会就越大。

　　有研究数据显示，距离地铁越近，房价涨幅越高。距离每增加100米，房价下降1.1%。距地铁500米内房价涨幅为12%，500-1000米范围房价涨幅7%，超过1000米涨幅不到3%。

　　以知识城板块为例，离地铁站最近的万科幸福誉，一直是最受欢迎的楼盘之一，成交量和价格涨幅均是板块领头羊。

　　保利珑玥公馆恰处大健康城的核心地段，与地铁14号线钟落潭站直线距离仅约500米（百度地图测距），是板块内离地铁最近的楼盘，坐拥真正的“王者”段位。

　　

　　我们再来看项目二期的参数，之所以称得上“卷王”，数据一定是最靓的仔。不论是密度、绿化，还是产品均全面升级

　　保利珑玥公馆二期容积率仅2.5，绿化面积50%，真正做到了一半公园、一半住宅的创新，为健康生活赋能。同时，二期最大楼间距有180米，户户有采光，视野无遮挡。（数据来源：项目内部测量数据，仅供参考）

　　可以说，如此低的密度在主城区难得一见，妥妥的向豪宅标准看齐，但总价只需1字头就可以享受。

　　

　　

　　74㎡逆天神户型，演绎“小身材大格局”之道

　　据了解，项目一季度推出二期神卷户型时，市场反应火爆，单周劲销50套，直接卖断货；五一紧急加推B12栋，涵盖74㎡、76㎡、82㎡三房两卫，这3个全城疯抢的户型究竟有何“魔力”？

　　

　　先来看看最“逆天”的74㎡三房，在别人70+㎡做一卫或者1.5卫时，保利珑玥公馆74㎡已经做到三房真两卫，钟落潭仅此一家。

　　双卫已经成为新一代的人居标志，而珑玥74㎡就做到了两卫，是非常难得的。避免了早晨起床大人、小孩排队等卫生间的尴尬，节约了很多时间，洗澡都不用排队，真正实现随心所“浴”。

　　

　　而且市场上小户型产品阳台长度一般为3.5米左右，该户型带约5.5米L型270°景观阳台，突破同类户型“尺度”，采光也更通透，完美演绎了“小身材大格局”之道。

　　临近的次卧连通了观景阳台，对于家里有宠物的，日常的交互场景更加丰富。又或者将次卧和阳台空间整合在一起，创造更大的居住空间。

　　此外，功能多变的灵动空间，在家庭成员少的情况下，可作为独立的书房，娱乐室，后期再改为卧室，满足全生命周期的空间需求。

　　难得的是客厅飘窗设计，这个小小的空间可以充分利用，为孩子打造一个温馨的家庭版阅读角。主卧双飘窗设计，其中一边可以做成大衣柜，使得整个空间面积提升近一倍。

　　而76㎡三房两卫在此基础上再进一步，客厅5.2米飘窗设计，正好可以当电视柜，空间尺度进一步拓宽。

　　

　　预算更为充足，可以选择82㎡三房两卫。

　　四开间朝南，11.4米观景面，几乎将采光面拉到极致，享约6米的阔景阳台，可直望帽峰山山景，舒适感爆棚。

　　最厉害的是，客厅设计约7.9米一整面收纳墙，储存空间相当于165个登机箱，一年四季的东西都能收纳起来，家里更显宽阔。

　　南北对流超大主卧，比市面上一些90多㎡三房还要阔绰，还自带独立采光的卫生间，提升二人世界的生活质感。

　　

　　实际上，买房就是买预期。方兴未艾之时，那叫眼光；配套陆续兑现，那叫追涨；社区一切都成熟了，那叫接盘。

　　因此，当下入手钟落潭正是最佳时机。更何况，央企保利强劲的品牌背书，为“交付力”和“兑现力”提供了可靠的保障。而且“五一”保利放大招，一大波福利正在来袭。

　　除了楼王加推，王炸三房139万任选，保利还推出精选特价房源，价格非常惊喜。此外，购房者还可享受首期7万起、半年长分期的付款政策，只要认购就能获得精美家电。

　　

　　

　　优惠数量有限，先到先得，刚需上车首选，错过等一年！

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