恒大开启网上售房先例，小型房企路在何方呢？

　　这两天很多省都开始放行了，一切都在为了复工，振兴经济做准备。说到这，不得不说说，今年年初疫情对贺岁档电影的冲击，很多贺岁电影都纷纷撤档了。然《囧妈》开启线上影片首发，以6亿卖给字节跳动公司。这种行为虽然被很多导演和影院诟病，但以商人的角度来说，这无疑是一种三赢的方法。徐峥的这部《囧妈》如愿拿到了6亿的拍摄成本，字节跳动公司可以拉拢人心，观众可以免费看电影。这样的结果相对于很多贺岁档影片来说，已经是赚了很多了。

　　同样，恒大地产也开启了线上售房，同时取得了3天5万套的不俗成绩。这无疑对很多房地产公司产生了很大的冲击，本来今年由于疫情的原因，就对很多企业产生了不小的冲击。而大家在这一个多月的坐吃山空，必将使后期的消费行业持续低迷。

　　而对于购房，基本会产生两极分化，有些本打算买房的，肯定会快速买房。毕竟这次疫情让很多人看到了一种状况，对于在城市工作的，无论你工作赚多少钱，你租的小区多好，你在城市没有自己的房子，那你在这个城市就永远没有落脚之处。而另一种买不起房的，则会干脆放弃，既然城市容不下，就直接回农村。农村建筑成本低，空气好，很多地方交通也不比城市差。老家永远是个港湾，毕竟是从小长大的地方，远比很多地方熟人多。现在去很多地方工作其实更多感觉到的是一种孤独感，连邀几个一起吃饭的人都没有了。回家的话，周围都是认识的人，永远给你的是一种熟悉感。

　　基于以上的因素，有些人预测房企会有一段小阳春。但基于全国总体经济形势而言，总体来说经济还是受创不小的，基本第一季度的增长率为零都有可能。关键是何谓刚需，没房买房属于刚需，有房换房的也属于刚需，但这两种需求却相差很大。关于第二套房的购房要求和贷款利率的上涨，已经让很多人望而却步了。至于第一种刚需，经过2019年的消化，又还有多少呢？

　　再说说大型房企对小型房企的不断挤压和蚕食，大型房企是以整个集团为背景，各个模块、事业部分明。而小型房企是以当地房产为基础，除非当地的经济在未来会有快速发展，并具备投资价值，房价才会逐步上升。在当前房地产行业前景基本已经确定的情况下，国家政策也将房住不炒的宣言进行了多次宣贯并严格落实，所以房价整体还是要下降的。拯救房市，不是说不能涨、不能降，只是不能大涨大降，防止做空市场，产生大量的泡沫。像有些县市，根本就没有未来的，凭什么去支撑房价呢？

　　现在其实二手房真的很多，但更多是有价无市。每个人都想赚钱套现，但现金又从何而来呢？大家都不傻，高位接盘而且是接一辈子。而这次恒大的线上销售无疑是释放了降价的信息，不管大家信不信，但这已经传递出了这个信息。大型房企不用增加投入，稍微改变一下形式就能做到，直接架空中介，总体收益不会有任何损失。当年的小米干倒了多少国产手机厂商，现在的空调行业又是几家独大呢？降的趋势已经出来了，小型房企本来就依靠很多人过年了回乡置业，才能收拢资金进行运转。小型房企想要开启网上售房基本是不可能的，一是需要投入资金，二是越是不发达的地方越是不容易信任。那小型房企的路在何方呢？

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　　未来什么行业最赚钱，房地产将不再是最赚钱的行业了