“共享住房”是什么？以后不需要买房了吗？

　　“买房”这个话题，在当今的社会中，讨论它的人群已经越来越低龄化。但是伴随着房价的飙升，“买不起房”也成为了一个非常普遍的问题。

　　在这样的背景之下，新型的消费方式就开始应运而生，那就是“共享住房”。2017年的数据显示，我国全年共享住宿平台参与人数约为7800万人，其中房客约7600万人，整体交易规模约145亿元。可想而知，这是一个相当有潜力的市场。

　　共享住房为什么受欢迎？

　　所谓住房的“共享”，意思就是为闲余的房屋创造可观的收入，同时继续实现其作为家庭住宅的基本功能。

　　事实上，人们在不同的情况下，对住房的需求是不一样的，比方说出差时、度假时、日常居住时，对于住房的面积、风格、位置等条件的要求都会发生一些变化，共享住宅的出现就满足了人们的这种变化，更完美解决了城市因节假日或举行重大活动对酒店房间的供给不足进行房源补充的问题。而作为房主，将闲余的房屋出租，同时在他感觉最合适的地方来租用自己需要的房子，对减少城市的交通拥堵也会起到很好的作用。

　　随着共享住宿的特色增值服务越来越多，共享房屋的人也越来越多。目前，世界上的各类房屋短租平台上，房源总数已经达到约450万套，其中我国房源超过了300万套。

　　但是，作为房子住宿方面的共享，和自行车、雨伞等的共享都不一样，它涉及的情况包括了卫生、习惯、安全状况等，在操作的过程中会更加复杂。

　　共享住宅存在哪些问题？

　　作为由互联网平台支撑的新型住宿服务，除了平台运营可能面临的问题，客户信任、其他业主的权益、物业管理负担方面也存在着监管上的空缺，如此就容易产生一些风险。

　　据了解，许多民宿在运营过程中经常会受到投诉，包括电梯等公共资源的使用不便的问题，甚至物品被盗、人身威胁等影响小区安全系数的问题，这就需要配套的法律制度，对用户的背景作一个审查，以保障他人的利益不被侵犯。

　　除此之外，共享住宅还可能因为降低税收的优势获得更多人的青睐，从而对传统酒店行业造成冲击。

　　如何解决共享住宅问题？

　　共享住宅存在的问题，其实本质就要房东的一些担心和房客的一些担心，只要把这两个问题解决了，平台就可以获得健康的发展。

　　首先，所有共享住宅的运营平台都必须坚持严格的实名制，其中包括注册时的实名制和预订过程中的实名制，确保前后身份一致。

　　其次，共享住宅的门锁必须实现智能化，房东可以严格按照租房日期设定时间权限，只有在订单内的有效时间，房客才有权限打开门锁。

　　最后，要采用“事前机制”来解决对安全隐患的担忧，比方说平台在审核一处房源时，一旦发现热水器在浴室，就应当立刻协助引入一氧化碳报警的装置，以预防隐患的发生。

　　实名制的审核，安全设备的使用，两者相互配合，就能最大限度地将风险系数降低。

　　

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