新房交付，是马上装修还是等几个月装修好

　　新房交付，收房后就装修还是要等几个月装修

　　1、入住需求

　　如果自己着急入住，还是收房后就开始装修比较好，因为装修也需要时间，如果不着急入住，可以等几个月装修，具体看自己的时间和资金，入住时间来进行确定。如果自己有房子不着急住，等几个月也可以。一般我们装修是在计划入住的前一年或者二年进行装修，因为太早装修好不住，也是浪费，时间长可能装修风格也会过时，或者入住也没有新鲜感，另外装修款也是一笔不小的费用，可以进行一些投资赚钱。

　　2、装修时间：

　　但是需要注意的是，装修一般正常需要3个月，房子面积大200平米以上的，还要时间更长一些。一般装修好，还需要晾置3~6个月左右，主要是散发装修材料的味道，以及一些有毒有害气体，通过房屋通风进行散发。这样就是6~9个月的一个时间，从装修开始到入住。当然其中碰上不靠谱装修队，装修公司，在做工程延期，时间要更长一些。

　　3、等待成本：

　　在等待期间，主要的成本就是物业费了，因为从交房之日起，物业费用就开始计算了，有些物业乘业主交房拿钥匙之机，提前收取一年的物业费。等待几个月就白交几个月的物业费，北方如果是集体供暖还涉及供暖费用，新房交付第一年是不允许停暖的，必须交全部的供暖费用。还有就是我们房贷，也是一笔支出，早些住进去，把旧房出租也是一笔收入。

　　另外就是房子的质保期了，它是从交付房屋之日起开始计算的，一般水管线路、墙面、地面顶面，门窗这些整体质保两年，屋顶防水质保五年，房屋结构终身。新房交付，如果发生问题，房地产会通知物业及时进行维修，因为房子都在质保期内。如果等几个月，再装修，等你入住的时候，差不多就是一年多以后了，这时房屋质保期基本过半了，如果不幸问题在质保期之后发生，可能面临自己出钱维修的情况。

　　4、装修便利：

　　一般一交房就装修，比较好一些，因为邻居还没有入住，不管节假日还是休息时间，基本上都可以装修，基本不涉及扰民，因为新房大家还没装修，不可能有一交房就入住的。等几个月后，可能有一部分着急入住的人，已经入住，这时候装修周六日，每天的夜间，中午休息时间不可以做发出声响的装修工程。或者物业设定的装修期已过，装修起来不太方便，比如电梯不让用，货物不让进等问题。

　　当然对于刚开始交房的小区，现在一般都道路通畅，各方面设施齐全，如果小区道路，电梯等不完善，现在一般不让交工。以前开发商在交房的时候，水电还没有分户，装修用水电是算在开发商头上的，可以白用水电，占开发商的便宜，现在好像这种事没有了。

　　另外早装修，做防水，可以到楼下进行查看，如果过几个月，楼下装修了，反而不好查看是否漏水。还有就是早装修，一些业主领钥匙晚，物业可以给你开门进行配合查看，如果晚几个月楼下邻居领走钥匙，又不装修，你叫他来开门看是否漏水，基本上比较难。还有就是早装修，一些工人材料，在装修集中时间，比较好找人，晚几个月装修人少了，不好弄。

　　5、晚几个月装修，避免楼上漏水把自家新装修的房子淹了

　　这种事情前些年是有发生，但是这些年比较少了，因为大家的用水安全意识提高了，不论是装修工人还是业主。另外就是精装修房屋交付，基本上装修用水的情况比较少。当然让楼上先装修，你后面在装修，是保险一些，但漏水这种情况一个是发生几率低，另外一个是楼上几户啥时候装修，是否如你期待，他们一交房就装修，如果长期不装修，还是白等。不如买个房屋财产保险，由保险公司承保，这样更保险。

　　另外就是晚几个月，可以发现房屋质量问题，比如开裂，空鼓，墙体漏水等，需要时间检验的问题，但这个基本上属于开盲盒，属于未知问题，不一定有。对于新房来说，交房的时候，墙体至少已经修好半年了，毛坯房短一些，精装房时间长一些。对于墙顶表面的一些开裂问题，即使自己装修，也会出现，这是正常的，且可以通过装修工艺降低发生的几率。新房难免会发生一些质量问题，早装修，可以早发现，进行及时处理，发现不合格的可以请开发商维修。等着等着就把质保期等过了。

　　综上所述，个人认为，如果打算入住还是早些装修比较好，这样比较方便一些，也比较有利，如果单纯为了避免楼上漏水而等几个月，是不值得的。如果不着急入住，可能等几年才入住，建议可简单装修，把房子租出去，收几年租金，一个是抵顶物业费，取暖费，一个是缓解房贷压力，或者储备一些装修资金。因为房子是资产投入，如果不住，又不能带来收益，那么就是浪费。当然如果是投资等涨价，做钱币保值就另当别论了，但就目前这个政策形势，3-5年像之前那样翻倍涨价，狠赚是几率很低的，保值也不是好选择。

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