没想到，帮一个朋友选房，把地产老司机难哭了…

　　最近发现了一个有意思的现象。

　　有好几个准备年内换改善房的朋友，最近纷纷找到我问有没有房源推荐，末了还不忘强调：

　　一定要改善大盘。

　　这个需求听得我好奇心顿起，为什么突然改善大盘这么吃香了？

　　跟几个朋友聊了一下，我总算懂了他们对改善大盘的偏爱从何而来。

　　

　　在广州换一套合适的改善房

　　难度竟然这么大！

　　我把我身边有换房需求的朋友都撩了一遍，大致统计出来，目前市面上的换房客群，大致有以下几点共性：

　　首先，都是小房换大房，对房间数量要求更多，至少要4房以上。

　　其次，大部分改善家庭对学位有着更高的要求。

　　至于他们为何强调要改善大盘，我的朋友跟我讲了一个故事：

　　自从她升级当妈妈以来，平时就得掐着点接送孩子上学放学，单位学校两头跑。周末还得奔波在遛娃、家庭采购等琐事上，累得她疯狂吐槽：周末比上班还要累！

　　

　　示意图

　　图源：摄图网（已获授权）

　　而改善大盘那种能把日常所需配套都安排在社区内，步行可达的豪横，自然一下就戳中了改善家庭的心巴。

　　梳理了朋友们的换房需求，前一秒我还拍着胸脯说：这事还不简单，交给我。后一秒我就发现，我的职业生涯即将迎来一个巨大挑战。

　　由于我的朋友们都需要卖一买一，他们持有的中心区小两房市场挂牌价，基本在600万以下。

　　

　　换言之，不仅是我朋友，今年大部分换房客群的总预算，也在400-600万这个区间。

　　我也同步整理了今年内主城区新盘的四房产品，理出来了它们的总价：

　　

　　好家伙，抛开学位、改善大盘等其他需求不说，光是在主城区买一套新房四房，总价基本都在650万以上！

　　至此，我朋友的换房大计，彻底陷入僵局。

　　咬咬牙以小换大，预算又实在超纲不少；再等下去，一边是迫切的居住需求，一边是眼看买房的窗口期白白流失，又心有不甘。

　　难道如今，对于换房群体来说，真的就没有两全的选项？

　　

　　看一套百变复式

　　如何轻松解决改善家庭痛点！

　　本以为朋友的换房计划就此泡汤，然而前段时间，我去科学城踩盘，惊讶地发现，有一个项目的表现，简直就是为改善群体量身订造！

　　不卖关子，这个项目，就是位于科学城核心的星樾TOD。

　　这个项目，其实我们之前也评测过。毕竟，项目逢开必火的属性，在当下楼市中想低调都难。早在项目2019年首次开盘时，便以日销15亿的成绩，收获了极高的讨论度。

　　

　　前段时间，项目推出28栋产品的时候我们就做过跟进。据说3天就有超过100组客户进行诚意登记。而距今不到一个月时间，我去踩盘时销售小哥竟然告诉我：28栋仅卖剩2套了！

　　在当下的广州楼市，能表现出这样的去化水平，不得不令人叹服！

　　当然，如果你也去看过星樾TOD，你就会明白，能卖出这样的速度，全凭星樾TOD自己的本事！

　　要知道，星樾TOD推售的，是广州市场稀缺的复式产品。 根据中指院数据，从2018年至今，广州复式供应套数，只占全市住宅1%。

　　

　　除了稀缺，此前早有耳闻星樾TOD的户型做得很牛，前段时间踩盘亲自感受了一下，终于明白星樾TOD为什么每次开盘都卖得这么火：

　　这产品表现力，哪个购房者顶得住“诱惑”啊！

　　

　　项目现场实拍图

　　首先，当下购房者最大的痛点，就是有限的资金，与更大空间需求之间的矛盾。

　　但是星樾TOD的复式产品相较平层，使用率高出20%！

　　举个例子，市面上大部分四房产品，起步面积都在120平+，但是星樾TOD把四房面积，降到了100平左右！

　　很多人第一眼看到星樾TOD的户型，可能都会有这种疑惑：

　　约100平做四房，会不会无法保障舒适度？

　　星樾TOD采用了传统的叠加复式做法，每一栋只有104套，居住密度更低。而且邻里之间没有共墙，无论私密度或隔音效果表现都更优秀。

　　

　　更绝的是，星樾TOD的客厅层高，做到了惊人的5.8米！相当于平层豪宅产品的2倍！

　　5.8米层高的客厅，让屋内的垂直空间有了更多利用的可能。即便在客厅位置加装隔板，单层层高也控制在2.8米左右，与市面上其他平层产品无异，丝毫不会觉得压抑。相当于花1套房的钱，拥有2套房的居住空间。

　　

　　层高示意图

　　最后我更惊讶的发现，星樾TOD的空间设计，简直比多啦A梦的百宝袋还要强大！家庭常见的那些令人头疼的问题，它都给出了圆满的解决方案。

　　比如，当居家办公时，孩子在身边不断捣乱，领导的语音和孩子的哭声混在一块。又或者是孩子在家上网课，全家人被迫“静音”，干啥都得轻手轻脚。

　　而在星樾TOD，复式产品的优势，就是让一家人保持“舒适距离”。分层居住下，两代人既可以保持原有的生活习惯，又不用担心互相打扰。

　　

　　复式概念图

　　考虑到长者腿脚不便，星樾TOD将长辈房设置在一层，不必担心老人爬楼梯的问题，而且长辈房靠近公卫，不仅方便老人起夜，当其他家庭成员进入二层休息时，整个一层更能“变身”大套房，为长辈留足独立空间。

　　二层除了作为业主休息区，也有很多隐藏的“打开方式”：

　　如果家中还未添丁，可以在二层加板，利用客厅的挑高空间打造影音区，作为夫妻二人独处的浪漫天地。

　　等到孩子出生，二层可以改造为一间自带衣帽间的大主卧套房、一间儿童房和独立书房。早期，主套房可与儿童房合并为子母房，方便家长晚上照顾小朋友。等孩子长大，再将儿童房单独隔开。

　　

　　复式概念图

　　等孩子再大一些，还能将二层升级为“双套房”，业主和孩子都能各自享有不被干扰的生活及学习工作空间。

　　为家庭成员各自留足隐私空间的同时，星樾TOD也能兼顾三代同堂的场景。

　　一层的客餐厅采用了LDK一体式设计，客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内。即便孩子在客厅玩耍、妻子在厨房忙碌、爸妈在客厅喝茶，一抬头也可以随时交流。

　　经济学家管清友曾经说过，两代人之间“一碗汤的距离”，既能互相照顾，又不会过度干扰对方的生活，就是给子女、给长辈最好的陪伴。

　　

　　复式概念图

　　而星樾TOD的复式户型，无疑是“一碗汤距离”的美好生活场景呈现。

　　更重要的是，星樾TOD的空间设计是可延续的。

　　无论未来家庭成员如何变化，都能在这套房子中实现代际传承，再也不用费尽心思换房，这不就是所有改善家庭都梦寐以求的“终极改善”产品吗！

　　

　　创意鉴赏图

　　看完星樾TOD之后，我第一时间给我的朋友发了个微信，让他们抓紧时间来星樾TOD看看。

　　没想到，销售小哥得知是我朋友要买，还给我透露了一个重磅消息：

　　让你朋友抓紧时间，项目即将推出的27号楼约100平和107平复式，是整个项目最后一批住宅产品，错过这次机会，星樾TOD真的就清盘了！

　　

　　项目现场实拍图

　　往常星樾TOD的蓄客速度已经足够恐怖，如今项目清盘在即，自然会吸引更多购房者的关注，手速快的人才能笑到最后。

　　项目目前已经开放诚意登记，掏心窝子奉劝大家一句，真的要抓住最后机会！这样的产品，错过再无！

　　

　　现成配套肉眼可见

　　住在城央就是这么爽！

　　当然，星樾TOD除了户型表现戳中我的心巴，更让我强烈安利给我朋友的原因在于：

　　它是个不折不扣的全能改善大盘！生活中所需要的的配套，它统统给你安排妥当了，比中央空调还暖！

　　多的不说，光看项目的位置，你就知道项目周边的配套是什么量级——

　　星樾TOD位于科学城的核心，作为黄埔发展高度成熟、产业高度集中的区域，科学城于黄埔的地位，就像珠江新城于天河，琶洲于海珠，妥妥的城市核心。

　　

　　因此，聚集在星樾TOD周边的配套，自然是城市封面级。

　　今年9月，紧邻星樾TOD的九年制广东外语外贸大学附属科学城实验学校，小学和初中同时开学。

　　

　　图源：广外附属科学城实验学校公众号

　　别的不说，我身边就有多少家长，削尖了脑袋想把孩子往“广外附”旗下的学校里送，毕竟广外附旗下学校的教育实力强是出了名的， 像是白云教育标杆广外附小、2022年62位学生获得保送资格的广外外校等。（数据来源：《2022年广州市广外附设外语学校、深圳外国语学校推荐保送生资格名单公示》）

　　而作为黄埔广外教育集团核心学校，广东外语外贸大学附属科学城实验学校将作为广外附接下来新的王牌，打造为“第二个白云广外”。如此高的定位，足见广外教育集团对广外附科学城实验学校的重视。

　　

　　项目现场学校实拍

　　除此之外，星樾TOD配建的幼儿园“荔红幼儿园”也已经开园，家门口配建12年教育，不仅接送方便，每天早晨孩子和家长还能多睡半小时！ （具体招生范围、招生条件、开班范围以教育主管部门公布为准）

　　要知道，随着科学城的产业发展，越来越多精英在此安家。对于重视子女教育的精英家长而言，他们愿意为了教育资源付出更高的溢价。即便未来在二手市场，与强校为伴的二手小区也会更受欢迎。

　　更为方便的是，项目社区内就有Y-LIFE商业街、北邻里商业中心和肉菜市场。在疫情过后，即便不出小区就能买到日常生活必需品的可贵，相信不用我多说。

　　

　　社区商业配套实拍图

　　此外，项目位处科学城商圈，萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、飞晟汇等大型商业体已成熟运营，平时下馆子、逛街、看电影都能在家附近解决。周边还有多个公园，周末再也不用为了“遛娃”头疼。

　　

　　项目周边配套示意图

　　凭借自身过硬的配套，星樾TOD将改善家庭日常生活中必须面对的琐事，浓缩进了一个“步行范围圈”，从而给业主留出更多属于自己的时间。

　　在看完星樾TOD之后，我也找星樾TOD的准业主聊了几句，发现了一个很有意思的现象：

　　不同家庭在不同阶段，都能在星樾TOD里，看见理想生活的模样。我想，这就是星樾TOD的动人之处，

　　最后还是要提醒大家，星樾TOD的压轴产品——27栋即将推出，一旦星樾TOD清盘，改善家庭的置业难点，将再次陷入无解的循环。

　　如果不想错过星樾TOD，可以扫描下方二维码加入项目咨询群，获得更多项目信息。

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