3类房要失去流通性，贬值速度越来越快，最后一类或将血本无归

　　根据中指研究院数据显示，2022年11月，全国百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，实现五连降，降了这么长时间，依旧保持破万状态，可见现在买套房，是要掏空普通家庭全家的存款，可能也只够负担首付，买错房，意味着是血本无归。房子有没有价值，取决于流通性，需求量越高，才能不断增值，反之将是一再贬值，比如以下这3类房，即使现阶段买不起优质商品房，也不能入手这些房源，持有者想卖都难，尤其是最后一类，部分家庭将面临钱房两失，希望不是你家：

　　今年鹤岗的房子又被炒热，但仍然是昙花一现，究其原因，不是房子质量好坏，而是所在城市的问题，鹤岗属于资源少、经济发展差的地方，支柱行业稀缺，本地人口流失率高，经济受消费力的支撑，失去人口红利，消费力锐减，物价低，企业收益低，大家的工资收入低，才导致房价一路下滑，虽然能便宜几万元买房，可是找工作难，周边优质学校资源、医院、商业等等少的可怜，最终只能撤离，而想要脱手房子，由于人口少，房子多，供大于求下，转手都很难有人接盘。

　　商住房打出的广告一般都非常光鲜亮丽，既能做住宅又能租给企业或者自己开公司，地处繁华街道，周边有商业配套还有名校。但实际呢？现在写字楼价格跳水，有专门的商业写字楼，一般企业自然不愿意租用商住房，因为不受严格的住宅住房套数限制，一层楼能挤下十几户，对于开门做生意的企业，环境差，难以招揽客户上门。而对于自住的家庭，面对一层十几户，住户和商户挤在一起，人员活动拥挤，噪音大，人员流动性混乱，居住舒适度和安全保障都难以达标。虽然是商住房，可是物业各项费用却还是按照商业标准收费，比住宅要多交几倍的钱，持房成本太高。由于房子不能落户，就算周边有名校，孩子也不能免试入学，想转手，失去了大量有孩子的家庭的考虑，卖都很难有人要。

　　如果是集体内的住户也就算了，因为房子可以在集体内的家庭流转，但如果是以城市户口的身份买了房的，现在就是面临多重难题，

　　首先，安全性堪忧。房子大多是自建房，或者村委随便找的企业建造的，不需要受商品房的严格审核开发建造过程，房子质量问题多，出了事，都难以维权，参考长沙等地的自建房倒塌事件，妥妥的人为悲剧。

　　其次，办不了房产证，不能过户。房子正规的转手程序是，签订合同缴费，网签备案，过户，但小产权房没有大红本，这些程序都无法走，签订的买卖合同也是违法的，那么，不具备上市交易资格，一般购房者都不敢要。自然资源部2020年已经定调，不允许小产权房转正，即使投机者现在也不敢买了，持房者想脱手是难上加难。

　　最后，拿不到拆迁补偿。现在农村振兴行动加速，农村土地面临改造下，政府要征地，上面的房子要拆迁，只有属于本地集体内农村户口可以得到正常拆迁补偿，违规购买，可能拿不到钱，房子也要被拆除，到时候可能连住的地方都没了。

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