胶州市全要素改造老旧小区，下半年启动改造的48个老旧小区年底前完工

　　半岛全媒体记者 张昌威 通讯员 丁丽丽

　　今年以来，胶州市聚焦城市更新和城市建设，持续推进老旧街区改造工作，全面提升老旧街区环境面貌和居住舒适度。2023年将要完成103个老旧街区、156万平方米的改造任务。目前，第一批55个老旧街区、11520户已经全部改造完成，第二批48个老旧小区、5659户正在全速推进当中，随着一批批老旧小区的接续开工、完工，城市宜居品质日臻完善，民生质感更可感知、更可触及。

　　改造完成的水寨花园小区

　　第二批48个老旧小区如火如荼推进　　为了让老旧小区居民尽早享受到舒适完善的小区环境，胶州市在保证施工质量的前提下，全力以赴抢时间、赶进度。记者看到，广州北路邮电宿舍老旧小区改造现场正在进行外墙保温、楼顶防水、内墙粉刷和室外铺装等改造工作。该小区改造于8月中旬启动，计划将于10月底完工。比华利公寓小区，9栋楼的空调挂机即将全部拆除完毕，外墙保温施工同步展开，部分楼座正在加装电梯。

　　据了解，广州北路邮电宿舍已有30多年的历史，楼体外墙斑驳受损、道路破损、楼面漏水、雨水管严重老化等问题成为居民心里的“烦心事”。不仅给居民生活带来极大不便，也影响着城市的整体形象。由于小区居民老年人偏多，施工都是配合作息时间来，尽量不影响居民的休息。在确保项目质量的基础上提高施工效率，尽快完成改造。除此之外，重新修整划分停车位，并且增设停车系统，缓解院内乱停车的现象。同时，根据居民所需，规划了汽车充电桩和电动车棚，对小区进行增植补绿，并加装楼道可视对讲、线缆入地等，切实改进居民心坎儿里，提高居民居住舒适度。

　　市中小区改造-焕新活动广场

　　做细做优“全要素”改造　　如何将老旧小区改造工作做到居民心坎上，是顺利推进改造工作的重中之重，对此，胶州市从细微处着眼，围绕市民群众关心关注的热点系统分类开展“全要素改造”。

　　针对“基础类”改造，坚持一步到位、应改尽改，主要实施建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修和建筑节能改造，道路、停车泊位、供水、排水、供电、消防、垃圾分类设施、无障碍设施等基础设施改造，通信、架空线规整入地整治等，发挥财政资金的主导作用，满足居民安全需要和基本生活需求。

　　针对“完善类”改造，尊重居民意愿、能改则改，主要实施拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，增设电动自行车及汽车充电设施、停车棚，有条件的楼栋加装电梯等，满足居民生活便利需要和改善型生活需求。

　　针对“提升类”改造，立足实际情况、需改则改，主要实施公共服务设施配套建设及智慧化改造，包括改造和建设小区及周边的社区服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施，以及养老抚幼、助餐、家政保洁、便民市场、邮政快递末端综合服务等专项服务设施，通过政府引导、市场运作，丰富社区服务供给、提升居民生活品质。

　　市中小区改造-既有住宅加装电梯

　　居民改造需求“点单式”服务　　老旧小区改造关乎小区居民的切身利益，是解决群众“急难愁盼”的有效举措，需要居民的积极参与和监督。胶州市通过改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，加大宣传力度，全面提升居民知晓度、参与度、满意度。

　　注重发挥基层作用。着重发挥街道、社区、居委会等基层组织作用，组织小区楼栋长、楼内党员、志愿者、热心居民等组建议事小组，为小区改造建言献策。

　　改造前问需于民，采取居民议事会、定期座谈会、设置意见栏、建立微信联络群等形式，逐户征求意见和需求，确保每个小区征得85%以上居民同意后，再实施改造。引导群众按需“点单”。

　　改造中问计于民，第一时间在现场显著位置公示改造方案、建设主体、施工单位、监督机构等信息。选派居民代表参与监督改造全过程，和居民共同督促项目参建单位严格落实工程质量、安全生产等管理措施，最大限度降低施工对居民生活、出行影响。每周定期组织召开居民座谈会，动态了解居民的意见建议。对于户内下水管道、供热设施等居民有自主改造需求且自愿出资的，鼓励结合老旧小区改造一并实施。积极宣传推广胶州市结合老旧小区改造办惠民实事的经验做法，采取集中采购、家电换新等措施，积极协调企业实施让利惠民活动，降低居民改造成本，进一步增强居民参与改造意愿，集中采购加装尼得科电梯352部，更换断桥隔热窗3500余户，以旧换新空调1300余台，安装电热水器9000余台。

　　改造后问效于民。改造完工后开展居民满意度测评，满意度达到85%以上的，才能办理验收手续。社区居委会、居民代表参与联合验收，项目参建单位要根据居民提出的意见建议，进行落实整改。将居民满意度测评结果与下一年度补助资金分配挂钩，推动居民满意度切实提升。

　　当前，胶州市下半年启动改造的48个小区已完成工程量的45%左右，下一步，将继续倒排工期，挂图作战，争取在最短的时间内完成改造任务，切实推动老旧小区颜值品质双升级。

　　市中小区改造-增设停车泊位

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